我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，苏州买房，哪个区房子升值潜力更大？通俗人怎么揣度板块的潜力大不大？预算目前还比力充沛，应该买哪里的房子更好？买房小白有什么简单易懂的购房逻辑能够遵照的吗？有哪些点值得重视？
苏叔：你好，板块与核心的间隔能够必然水平上阐明板块的潜力，目前苏州的核心区是在开展变更的，以前是姑苏区，园区的湖西，新区的狮山，相城区的元和，吴中的城南，如今呈现了个新的核心区，他们就是新区科技城(太湖科学城)，相城高铁新城，园区商务城，南边太湖新城，预算够的就买核心区范畴啦。购房者要买房，必需得晓得的是板块实是的价值，区域的长处与短板以及楼盘的优缺点，再来听售楼处说了啥。其他非核心板块有新房集中的，一个太湖度假区，栖身体验感很温馨，价格也不算高，但是交通、贸易医疗是硬伤，就业抉择也不广；北新区(浒墅关)是高新区价格凹地，在狮山板块和科技城板块上班的群体能够考虑，要重视的就是某些盘的噪音影响可能比力大。
发问：苏叔，你好，除了姑苏区、园区、新区等亮眼的区域外，其他处所，例如吴中，它的开展过程是什么样的呢？它的优缺点是什么？将来又会闪现什么走势？
苏叔：你好，吴中楼市开展分为四个阶段：第一阶段是城南和越溪，城南一起头就有高端楼盘，越溪做为城市副中心，有多所改进楼盘；第二阶段是木渎和尹山湖，因为中环西线和2号线的利好，木渎和尹山湖热度走高，出格是尹山湖，高新财产密集，贫乏室第，房价上涨很快；第三阶段是太湖旅游度假区和甪曲，那是两个刚需板块，出格太湖有五号线规划，承接了周边外溢；第四阶段是吴中太湖新城。吴中的开展过程是很了了的，一起头是承接姑苏区、狮山的改进外溢，随后是园区、狮山的刚需外溢，如今吴中已经胜利定位改进，之所以能承接那些外溢，与吴中的天文位置不无关系，吴中的优势在于能与其他区域合成，协同开展。关于吴中将来的走向，有如许一些根究：吴中的优势很明显，各个板块都有丰富的规划，涉及交通、财产、教导等多个方面，优势在于整面子积太大，中心不明白，吴中接下来应该会以中环为重点，回回区域自己的开展。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：苏叔，你好，上海房价太高了，想在长三角那一带抉择一个城市投资房产，请问哪个城市更值得投资？
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苏叔：你好，目前江苏省会南京的热门板块一房难求，而做为江苏第一的苏州，其购房门槛和预算都更具优势，妥妥的价格凹地。本年土拍市场拍出的楼面价普及高，那也意味着房价高，而苏州楼面价次要集中在1字头。不只如斯，盐城、南通、常州那类热度很高的城市，其房价都涨得很猛，核心新房达3+，能够买到苏州的次核心了，好比平江新城、科技城、木渎、尹山湖并且操行高。位于长三角的上海、南京、杭州、宁波等城市二手房均价远远高于苏州，而苏州二手房涨幅处于平稳形态。所以在如斯火爆的长三角经济圈中，苏州名副其实的价格凹地，值得买进。
发问：苏叔，你好，如今房住不炒的大前提下，那那种情状下还能不克不及买，能不克不及投资呢？
苏叔：你好，房子目前是相对公允、不变的更佳投资品之一，除了能称心栖身需求以外，还能保值增值，投资房产并不是炒房。而硬通货永久是核心位置的房子，苏州涨幅更高、单价、总价更高的二手房都在园区，所以要投资尽量选园区。投资有两种时机，一种是看如今，若看好的楼盘正在限价，而周边二手房构成价格差且推出新盘不多或者新盘太多招致价格廉价，那都招致该楼盘的价格被拉平，但也有可能在限价下压缩成本，招致操行欠好。一种是看将来，即板块将来开展潜力，凡是是比力崭新的板块如新城，园区则是早期的新城区，不断开展到如今的核心地位。定见尽早买房，因为房子只会越等越贵，越等越偏。
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良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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