楼市探春｜曲击威海楼市：2月商品室第成交环增68%，新盘冷热分化

编者案: 地产朝阳，共赴春天！搜狐财经、搜狐地产、焦点财经结合搜狐焦点、焦点研究院配合推出《楼市探春》系列报导，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇曲击威海楼市。

出品｜搜狐财经搜狐地产焦点财经搜狐焦点威海站

做者 | 陈盼盼 杨枝甜露

编纂 | 吴亚

2023年开年以来，楼市“热风”频吹。

先是2023年央行工做会议，明白定调要撑持房地产；其次，央行公布可放宽部门城市首套房贷利率下限，住建部也亮相要降低首套房首付比、利率。

不只如斯，全国各地的楼市利好政策“组队刷屏”，落点威海，2月初更是接连迎来两波重磅新政。

2月4日，威海发布公积金新政，下调首套房公积金贷款首付比例至20%、进步多孩家庭贷款额度、放款商转公申贷前提等。

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2月8日，威海再出台房地产新政，施行阶段性购房契税补助、加大二孩以上家庭购房撑持力度、优化征收抵偿等。此外，往年7月出台的首套房贸易贷款利钱补助政策尚在有效期内。

如许的强度在威海如许的小城，确实不多见。

而跟着政策加码，从央视新闻到威海电视媒体，重新房售楼处到中介伴侣圈，似乎处处都充溢着“小阳春”的气象。

可是，备受三年疫情冲击的消吃力，实的迎来抨击性“消费”了吗？对此，我们对市区内多个项目停止了实地走访。

“楼市回温 火爆尚早”

近两年，固然市区也有几宗优良地块成交，但受疫情影响，开工迟缓，招致市区少少有新开项目上市，购房者在市区买房的抉择范畴备受局限。

可即使如斯，政策放松后，看房热度增加明显。不外，各楼盘的热度差别也闪现了两极分化的趋向，有的楼盘冷冷清清，有的楼盘招待一组连一组。

有置业参谋反响，“威海开年楼市新政和新春线上房交会确实为项目带来了征询量和带看量的上升，以至比春节期间拜候量高，估量成交数据比以往都雅一点，不外应该不会带来房价的敏捷上涨，事实火爆水平远不及昔时”。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年下半年以来威海新建室第价格、二手室第均继续颠簸下跌，2022年新房价格累计下跌1.62%，二手房价格累计下跌1.81%。本年以来，新房、二手房价格逐步趋稳，2月新建室第价格环比持平，二手室第价格跌幅收窄，市场情感略有修复。

从成交数据来看，2023年2月，威海商品室第成交812套，环比增加68%；成交面积9.4万平方米，在低基数下，同比增长近五成，环比增加超6成，

中指研究院市场研究总监陈文静表达，2月，威海楼市活泼度有所提拔，但绝对规模仍处于近几年月度的较低程度。

“值得重视的是，威海当前短期库存仍庇护高位，市场库存往化压力较大，必然水平或影响市场恢复节拍”，陈文静指出。

“当下是不错的购房时机”

固然市场巅峰难回，但很多人认为，当下是个不错的购房时机。

对此，有人认为那是出自中介或者置业参谋之口，其实也不全然。

固然中介和置业参谋有在营造一种小阳春的气象，但是有购房者看到的是实其实在的价格，事实气氛能够营造，虚构却很难，实地多走访几次，就能看出眉目。

看房者们的普及感触感染是：目前购房政策撑持力度强劲，本年仍是良多项目标集中交付年，收房有保障，如有改进需求，即可以挠住那波政策利好，找准适宜的房子上车。

亦有对市场比力存眷的购房者表达，“威海如今新盘开发很少，两三年挑挑选选，其实看的是统一批房源，不焦急买的还能够等一等，有诡计买的的还不如早点看看”。

综合走访下来，我们发现置业参谋和看房者有两个个配合的观点：

其一，当下算是一个比力不错的购房时机：比力低点的房价、新低的首付比例和房贷利率。

其二，当下买房并非一个十分好的投资抉择。事实“房住不炒”是被频频提及的楼市关键词，近一年强劲的楼市政策仅仅是在释放一个楼市维稳的信号。详细来看，政策利好偏好针对初次购房的刚需族和需要改进的多孩家庭。

而关于房价能否存鄙人跌可能那一问题，置业参谋的普及看点是：一方面，国度对房地产市场持续一年多的超强力度撑持，已经从宏看上表白了下跌几乎没有可能，另一方面开发商拿地和建立成本、人工成本没有给降价留有空间。

至于涨幅的揣度，置业参谋大多持守旧观点。固然个别项目已经上调过价格，但普及认为难回再回巅峰。不外城市开展的活力对房地产的影响力仍是比力大的，好比，威海正在规划的轨道交通。