楼市探春｜曲击广州楼市：单周来访成交上涨457%，回热成定局？

编者案: 地产朝阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产结合推出《楼市探春》系列报导，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情。

本篇曲击广州楼市，市场理性回回后，整体大战场面难再，但回热正在路上。

出品 | 搜狐财经焦点财经搜狐地产搜狐焦点广州站

做者 | 耿宸婓 周京

编纂丨吴亚

“我们项目上周末就往化几十套”，来自增城的一位置业参谋透露。

近期， “回热”似乎已是楼市主基调，售楼部人气高涨、成交数据上升，各类市场好动静接踵而至，楼市小阳春，似唤之欲出。

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事实上，从中心到处所，在颠末一系列“小步快跑”式政策优化调整后，据部门机构披露的数据来看，广州楼市在2022岁暮就迎来了翘尾行情，市场活泼度显著上升。

固然，我们不克不及自觉扩展那种数据的影响，但其显露出来的象征意义仍足以给市场以及购房者更多自信心。

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但，楼市实的全面回热了吗？

刚刚过往的周末，伴侣圈被各类喜报刷了屏，无论是刚需项目仍是高端项目，都在传递着各类热销的喜悦。

“单周全访650组+，劲销70套” “周末别墅成交超5600万” “单周来访超200组，成交28套” “单周来访成交上涨457%”……

一组组海报，传递出市场富贵昌盛的态势，看了，无不让人心潮澎湃。特殊是一线置业参谋，大有“撸起袖子加油干”的干劲。

某一线销售人员称：“饭都顾不上食了！”

事实果实如斯吗？一些一线现场置业参谋或许能赐与我们谜底。

来自增城某盘的置业参谋小莫表达，开年后，市场就已经逐渐好起来了。“上周六、日两天，我们项目签约就近30套（可信度有待确认），相较于之前，成交量提拔显著”。

黄埔一全新高端盘的置业参谋言密斯表达：“之前均匀每日招待2、3台客户，如今工做日天天都有3、4组客户过来看房。特殊是上周末，前来征询和看样板房的客人比力多，且销售情状也不错。”

据言密斯介绍，目前来看，客户的转化周期缩短，良多都是当全国定，一些年前看过踌躇的客户也来现场下定了。

在她看来，那种现象的发作是因为看到市场有回热迹象，良多购房者一是担忧本身看中的房源被其别人买走；二来也担忧房价因而升上往。

据领会，言密斯所在的楼盘于2022年12月进市，销售情状不断不错。针对目前市场的回热以及客户的自信心回回，言密斯表达，楼盘也放出了一些特价单元，期看以此来吸引更多的意向客户。

来自南沙万顷沙的置业参谋刘先生透露，那些天征询看房的客户明显多了，他们项目分销带访量也增加了40%摆布，周末比常日还要多。

由此看来，跟着购房政策的放松，楼市利好动静越来越多，人们对市场的预期也有明显改进，购房者的进市意愿确实有所提拔。

此外，广州主城区一些高端楼盘的上食客户意向度也有所提拔。例如荔湾白鹅潭商务区某江景盘。

“到访量区别不大，不外上食客户的意向度较高，成交率比之前有所提拔。” 小张说，在成交量有所攀升的情状下，公司近期也是拿出一部门捐赠给到购房者，好比送物业费，送礼品等，期看以此回馈给成交客户。

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不成承认的是，广州购房者已经在积极看房，那是各人间接能够感看到的。但能否实的全面回热，如今定论似乎过早。

不外能够必定的是，楼市回热正在路上。

从市场端数据来看，无论是市场赐与仍是成交量，均有不错的表示。

此前一周（2023年2月6日至2月12日），广州一手室第新增赐与446套，环比上涨30.79%。详细到成交上，热度继续回热，当周一手室第成交970套，环比上涨18.73%；面积10.53万平方米，环比上涨22.16%。

事实上，除了一手市场，比来，做为“楼市晴雨表”的二手房市场热度也很高。

以具有标杆意义的珠江新城为例，据合富研究院数据展现，2023年1月珠江新城二手市场共成交房源53套，总成交金额到达83725万，总成交面积为5803.68平方米（建面）。比照2022年1月，成交量增加17套，同比增长47.2%。

▲来源：AI合富广州站

数据是市场最曲看的反映。无论是从一手市场，仍是二手市场来看，近期广州楼市整体向好，市场预期提拔，客户看房及进市意愿有明显提拔。

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当然，关于购房者而言，一部门加快进市，但也仍然有一部门心态处于 “想买又不想买，不想买又想买，纠结得很”。

但关于接下来楼市的整体走势，业内人士普及比力看好，能够必定的是，2023年必定要比2022年要好。

要晓得，从往年至今，不管是中心仍是处所，都一再明白对房地产行业开展的立场，无非是想托住楼市，让楼市回回一般罢了。

不外，在履历过近几年的调整，以及在“房住不炒”的主基调下，楼市失往了炒房的动力。

也就是说，接下来市场也会愈加理性，即便回热也是市场向好开展的一大趋向，但整体大战场面难再，事实缺资金、缺自信心的购房者还大有人在。

所以，此时趁着楼市回热的趋向下，再加之政策、房贷相对较松，无妨根据本身的需乞降预算，好好挑选，看中适宜的再出手也不迟。

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