近日，城北燕子矶板块利好重重，自地铁1号线北延、7号线北段顺利开通，燕子矶长江隧道、和燕路快速化革新的推进后，燕子矶华润贸易也正式命名为：华润万象汇，估量本年12月正式开业，交通贸易配套的不竭完美，城北“新街口”似乎指日可待。
为领会燕子矶板块建立停顿及春节后市场行情，小乐停止了实地走访。
工做日下战书，小乐起首来到华发四时雅筑售楼处，该盘往年4月首开，前两次开盘均需摇号，至今已进市1104套房源，网房数据展现，项目整体往化超6成，在当前市场中算是不错的功效。
华发四时雅筑售楼处车辆多排停放，还没进售楼处便感触感染到了看房大军的气焰。
华发四时雅筑售楼处大厅内人头攒动，几乎每个置业参谋都在热情招待客户，看房群体以中老年报酬主。
案场表达，在燕子矶购房者新老南京人几乎各占比一半，新南京人以南京周边城市为主，如扬州、无锡等客户定居所需；而老南京人来自主城四区，整体购置力较强，更喜爱120㎡以上大户型改进。
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谈及近期市场及成交，置业参谋表达，初三之后案场人气就逐渐恢复，春节假期及周末一般日均到访能有300-400组，工做日日均100组摆布。
成交面积段上，置业参谋表达，华发项目99、120㎡的小户型更热卖，无论是首套房或二套改进，抉择性都比力宽。能够发现，燕子矶如许的新一线板块，仍主打100㎡摆布的起步户型。
不能不说，2023刚开年，燕子矶新房市场热度其实已经超乎预期，超300组的到访量，不单单代表着成交转化，也侧面反映了节后市场自信心的初步提拔。
无独有偶，在本年1月首开的保利燕璟和颂售楼处，看房人流也陆续涌进，小编还碰着了超十余人的看房团体。
保利的案场表达，项目首开摇号，热度较高，节后日均看房量也已超百组，89㎡户型有剩余，估量2月末加推89m²、109㎡户型。不外，置业参谋也婉言，89㎡关于燕子矶改进客来说，面积仍是偏小，反而不如99㎡更受欢送。
燕子矶板块为何回热敏捷？究其原因，一个政策利好导向，南京上周五发布“33条”后，其效果立竿见影，看房人数急剧增加，成交量上也有所表现。网上房地产数据展现，开工9天以来（1.28-2.5），南京新房认购1683套，成交1070套。此中，周末两天认购量到达468套，仅从数据来看，市场的热度已经超越了春节前。
二是板块区位优势，跟着南京拥江开展战术的推进，河西滨江、鼓楼滨江等高端改进板块已趋于成熟，同处沿江开展轴线上的幕燕滨江，自往年以来不竭有新盘补仓，准一线板块的地位安定。
小我认为，稀缺性是燕子矶的更大优势，事实在老南京人心中，城北的城市界面略显杂乱，燕子矶做为新城，将来规划有足够发扬空间；其次，间隔南京传统主城很近，出格是1号线北延后，从燕子矶坐地铁到yyds的新街口市中心，不外半小时之内，与河西到新街口时间上差不太多，只是因为南京开展重心的南移，良多人漠视了那一点。
但也需要指出的是，在城市界面更新方面，燕子矶城建速度有点慢了，都2023年了，道路上违停现象照旧严峻，以至还有大石头横在马路中心，或许与在建楼盘较多有关。
三是新盘优惠力度较大，摘访中，华发项目表达针对差别楼栋、楼层，会一房一价给出优惠，分销成交占比低于50%。
然而，跟着市场自信心的逐步恢复，优惠收回或将成为大趋向。就在本周，隔邻兴智板块的城市紫京项目高调公布：无折扣优惠，原价销售。底气十足。
从整个南京楼市行情看，接下来，跟着新房上市量的增加，以及政策利好、开发商优惠等多方面刺激，2月份，以及“金三银四”的市场整体销量，有看进一步苏醒，自住群体确实要挠紧下手。
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文章来源:乐居买房