在中文世界，人瑞是对年纪在100岁以上的白叟的尊称。
但不想，那么个本应颐享天算的年纪被房地产商盯上了。
2月16日，一张地产公司营销海报出圈了。
海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其协做的银行，最下方小字称“详细贷款政策以各大银行输出为准”。
百岁白叟还要还贷款，那个贷款产物堪称“人瑞贷”了。有网友调侃：万一贷款人过世，银行是预备要“坟头逃账”吗？
“人瑞贷”到底啥情状？
关于网传的“贷款年龄最长达100岁”，相关房产公司的置业参谋表达，该公司有部门项目确实有相关政策。
据上述公司置业参谋介绍，所谓的“贷款年龄最长达100岁”的贷款，现实上是“合力贷”（也称接力贷）。
该公司目前的协做银行中，有个别银行的贷款年龄最多能够到70岁，然后子女做接力贷，子女来还，最多能够贷30年，70岁加30年正好是100岁。
不外，想要获得那类贷款，最末仍是要看贷款人的天分。相关银行会根据贷款人的详细情状，决定能否发放那类贷款。
首套房资格是重点
“合力贷”，也被称为“接力贷”，是指具有完全民事行为才能的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为才能的儿子(或女儿)两者做为配合告贷人，向银行申请的小我住房贷款。
简单的说，就是两代人一次贷款合同。
“接力贷”一般可分为“顺接力贷”、“倒接力贷”两种。
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所谓“顺接力贷”，即子女买房，做为主告贷人，父母承担配合还款责任。
而“倒接力贷”中，父母做为主告贷人，子女承担配合还款的责任，还款年限可根据子女的可告贷年限来计算。
之所以业内设想出倒接力贷，是因为父母做为告贷人年龄偏大，可贷年限较短，月还款压力较大，但通过指定子女做为配合告贷人能够耽误还款期限。
在“倒接力贷”中，银行次要垂青子女的将来预期收进及了偿才能，把子女做为配合告贷人，银行贷款风险得到了更大程度的掌握。
值得重视的是，接力贷最吸惹人的一个长处即是“首套房贷款资格”。假设做为主告贷人的父母名下无房无贷，无论子女名下能否有房，可根据首套房打点房贷。
上述置业参谋就透露，目前该公司协做银行中，有个别银行的首套房利率已经低至3.7%。
“贷贷相传”曾被喊停
固然，那种“贷贷相传”的房贷产物曾一度被喊停，但近年仍是时不时看到那类贷款的身影。
此前要打点接力贷，父母年龄不克不及超越65岁。但也不乏部门银行将那一年龄延至70岁。
对此，易居研究院研究总监严跃进表达，此类事务最早现实上和接力贷的关系似乎不大，但如今此类海报似乎都指向了接力贷。
严跃进认为，接力贷总体上是一种打擦边球的做法，若是炒做太多，不肃清后续会有信贷政策管控或标准的操做。