上周末新房里面，最火的就是海淀永丰，海开栖海澐颂了，货值80亿，开盘间接75亿，往化93%，已经很高了，一共887套房子，有1743人参与选房，最末成交839套房子，隔邻中海看到那个功效，也算能够放心了，末于把海开熬走了，中海能够渐渐卖了，海开前次功效那么好仍是在21年11-18开盘的圆明天颂。
那个周末，如果说哪个新房最火，那必定是石景山古城中海长安誉了，此次末于轮到中海火了。
长安誉，那周六，25号开盘，还没有往过售楼处排卡的，可要挠紧了，能够参团有优惠
目前仍是在排卡阶段，排卡很简单，验资，购房天分，还有活期的300万资产证明，就能够排卡，排卡优先选房
中海长安誉，预售证3-11已经公示，样板间也已经开放
展开全文
中海长安誉共有6个户型，中间户和边户都是全明格局
113/116㎡三居、130/135㎡四居、162/166㎡四居
每个户型分为中户和边户，边户户型略微大一点。
从户型看，项目打造113-166平三居和四居，总价800多万起，
116㎡三居，户型格局十分好，南北通透，三面朝南，进户有独立的玄关，卫生间也设想在门口
135㎡四居，南北通透，八窗全明，进户后有个十分大的玄关设想
166㎡四居，那个户型能够说是平层改进的天花板了，南北通透，约5.8米面宽的超大客厅，主卧面宽约3.8米，次卧面宽约3.4米，每个空间都足够大，足够豪。
边户中户更大的区别有两点：
一是边户卫生间窗户更大一些，间接凸出来的，都在东边或者西边，二是边户比中户在北侧多了80公分宽度，北侧各功用空间更宽裕。
113/116三居1T2户，四居户型全数2T2户。
没有顶退变异户型，只要1层变异，并且仅限1#、3#两栋楼。
那两栋因为是南进户，1层每套都是变异户型，130变异为110/140㎡两种。
一层的单价较低，但是总价不低，一层都是下跃户型，开盘可能不会间接卖。
一共502套房子，6个户型，每个户型，所在楼栋得房率根本上一样，整体得房率76.25-78.75%，整体阳台有彩蛋，整体得房率80+
以下为一房一价表，根据户型面积大小排序：
113和116平米三居 5和11还有12号楼
116平米三居 10号楼
130和135平米四居 1 3 6 7 8 号楼
162和166平米四居 2号楼
得房率
整体得房率76.25-78.75%，但是阳台有彩蛋，得房率整体80摆布
每个户型，对应的楼栋，得房率差不多都一样。
6号楼，得房率更低，131和136平米四居，一共16层
5号楼，得房率更高，113和117平米三居，一共10层，一梯两户
2号楼，得房率77.27%，163和167平米四居，一共17层
选房攻略
先放一张规自委公示的小区设想计划，期房除了担忧的房子量量，小区园林减配，车库减配，小区整体操行减配还有延期交房，烂尾的情状，还有一个也是很重要的问题，就是摘光问题，期房和现房最简单的区别就是，一个能够实地感触感染摘光，噪音，视野，而另一个只能拿图纸，还有一些数据来买房，那么摘光问题不克不及漠视，我接触过的那些刚交房没有多长时间的，就拿出来卖的，大大都都是摘光严峻有问题的房子，
但是买的时候没有发现那个问题，交房的时候各类问题就来了，买房和选房一样，没有原则谜底，其实就是一句话，也是保存法例，两利相权取起重，两害相权取起轻，理解那句话选房，买房的时构想就清晰多了，长安誉正南是18米以下的十万平小区，西南标的目的，80米高的中海大厦，西边也是限高80米的中海金玺公馆。跟着季节改变，太阳高度角也在改变，摘光问题不克不及漠视，二手房里面，摘光很影响房价。
选房构想，次要从摘光，园林景看，噪音大小，三个方面来看
113和117三居，5 11 12号楼，
5号楼景看更好，最平静，但是摘光最差，11号楼摘光更好，但是噪音更大，南边挨着马路，没有什么情况，12号楼呢，南边还有一点园林景看，同时摘光比5号楼好良多，所以呢，113中间户首选5号楼5层以上的房子，还有12号楼，116户型，5号楼东边户也是景看更好，同时也是摘光最差的，看你要什么吧，让我选，我可能就12号楼东边户了，南边还有一点园林景看，摘光遮挡也不严峻，摘光更好的就是10和11号楼，但是两个挨着马路，所以看你摘光和景看怎么做取舍吧。
130和136四居，1号楼 3号楼6号楼7号楼8号楼，一共五栋楼，有那个户型，那个户型也是小区主力户型，不愁买不到那个户型
3号楼楼间距更大，同时摘光最差，所以别被楼间距上当了，其次摘光差的是6号楼，但是6号楼景看却是更好的，也是噪音最小的，南北不临街，南北都是景看园林，然后摘光差的是1号楼，8号楼早上摘光比7号楼时间多一些，但是全天摘光就不如7号楼了，所以7号楼整体摘光最足，所以呢130和136户型，首选6号楼6层以上的房子，其次8号楼2单位5层以上，园林+摘光都有了，以后房子畅通性，价格也更好一些，其次呢就看小我承受水平了，好比7号楼还不错，但是有些人觉得对着大门，风水欠好，也不会首选，还有8号楼摘光，园林也不错，南边都有小区园林景看，但是呢，1单位南边有6层高的养老设备，7层以上的一眼看往就能看到养老设备的露天，给人的视觉不是很好，所以此外不做定见。
163和167四居，只要2号楼那一栋楼，一共17层，得房率77.27%，
边户比中间户，单价高400，边户面积比中间户大4.67平米，边户比中间户总价高43万，上下楼层单价差100，17层顶层和13层价格一样，那个选房比力简单，从次顶层依次，从高往低，选房就能够了。
以上就是小我比力定见的选房攻略，自住+将来二手房畅通性，都没有什么 问题，觉得有用的能够参考，觉得没有用的间接漠视。
周边新房
西北1.2公里，北新安 金安桥地铁口，中海寰宇全国四期先天，78-158平米，2-4居
南边首钢园 华润长安润璟，102-130平米，3-4居，均价7.48万
南边首钢园 中海云庭，98和114平米，3居，批示价7.48万
北边2.5公里，苹果园 越秀天玥，81-130平米，2-4居，批示价7.48万
长安誉优势
石景山目前已经开盘的新房，首钢，衙门口，户型，操行，配套都不如那里。
石景山，本年新供地，广宁村，金安桥，首钢园，衙门口，配套都不如那里，将来开展潜力，5-7年，也是不如古城。
本身地块属性好，自带配角光环，所有户型全明格局，所有户型阳台有彩蛋，得房率比力高，户型没有连廊，没有保障性住房，社区地道，还有古城那个地块很稀缺，将来5年，古城那四周是没有地块了。
最初仍是再要絮聒一下，事实那个问题，长安誉不开盘，不断有人问那个问题，古城中海长安誉和苹果园越秀天玥，两个怎么选
长安誉113-166平米，3-4居，越秀天玥80-130平米，2-4居，面积，户型，堆叠的是115三居和130四居，总价上面越秀自带优势，户型上面中海自带优势，而且此次中海假设115卖的很好，那根本上两个楼盘，没有什么合作了，即便有合作中海和越秀都是把合作降到更低，事实开发商谁也不情愿主动合作，好比越秀间接130价格降价到7.3摆布，以至都不需要降价，事实越秀130户型很少，就66套房子，不愁卖.
目前中海131和136户型，3层以上价格都是7.5以上，还有越秀115户型也不多，越秀115和130那两个户型假设再留着一点卖现房，那底子和中海就没有什么合作关系了，也就不需要降价了，事实越秀主力96三居，所以两个怎么选一会儿就很明白了，100平米以下，总价720万以内，首付288万的以内的，就等着越秀，总价850以上的就间接买中海长安誉，没有夺到的，那就等着越秀天玥，构想就如许很简单。
目前中海的问题也比力多，但是很多那个楼询问题多，是此外楼询问题多影响那个楼盘，石景山那四周，至少10个楼盘是中海开发的，本身就很卷，同时每一个中海新盘期看值也会越来越高，所以中海需要提拔卷王的自我涵养，同时更要做到卷王的自我超越，社会责任感多一些。