元宵节过完，我们根本上算是告别了兔年春节。在奔赴新的一年之际，良多购房人会关心2023年北京楼市会走向何方？会有哪些政策变更？价格上会有什么颠簸？
带着那些问题，慧声说房给各人做出一些展看和看察，看点次要是一家之言，仅供各人参考，详细仍是要看市场改变。
1、利率或可能微调，利好首套购房人
起首，我们要谈的是政策。楼市是一个政策市，但过往两年，我们也发现似乎良多政策效用鄙人降。君不见良多处所出台了救市政策，但楼市似乎并没有回热。
那么回回到北京市场，2023年会有哪些政策改变呢？
比来比力热门的是多地下调首付贷款利率，部门地域如郑州，以至低至3.7%，能够说如许的利率对买房人来说是极度友好的。
反看北京市场，首付贷款利率还高达4.85%。
比拟其他政策东西箱，好比调整限购政策，慧声君仍是倾向于2023年北京楼市也会做出一些利率优化。
2、集中供地优化，地盘赐与或削减
前段时间媒体疯传，集中供地政策在2023年要取缔。
后来，相关部分出来辟谣，不会取缔，但会优化。
集中供地的初志是通过一个阶段集中释放赐与量，来按捺房价过快上涨。
但该政策出台后，多地却面对库存高企的场面。一方面，新房库存不竭增加，另一方面，地盘市场还在不竭赐与，从而加剧新房的滞销。
新近的传播文件展现，要因城施策安放方案总量，凡商品住房往化周期长、地盘流拍率高、市场需求明显不敷的城市，应当掌握商品住房用地赐与规模，此中已赐与未完工室第用空中积超越近三年均匀完成交易量5倍的城市，应当从严压缩方案规模曲至暂停供地。
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那意味着将来集中供地不会像过往那样，一年四次。差别城市会因地造宜调整，库存高的城市，供地次数会削减，以至暂停供地往消化库存。
回到北京市场，集中供地以来，新房除共有产权外已经赐与了108块地，商品住房建面有830多万平，但目前的可信建面仍有419万平。加上24个未拿证项目标138万平建面，库存有557万平。估量2023年北京会削减地盘赐与，为新房往化留点时间。
3、顺义、向阳卷完，昌平卷
2021、2022年北京楼市上演了顺义内卷、向阳内卷，那么2023年哪个区域会成为新的内卷之王呢？
目前来看，谜底倾向于昌平区。
过完年，昌平楼市传来重磅动静，2023年将赐与近20宗宅地。那包罗墨辛庄板块4宗，沙河板块6宗，此外还有北七家、南邵、信息院等板块宅地，估量赐与规模8000套摆布。
关于方案在昌平置业的伴侣来说，2023年确实是很幸福的一年，可挑可选的项目良多。
4、央企国企领秀市场，民企自信心恢复
2022年的北京楼市，中海、华润、中建系等央国企大放异彩，领秀市场。
相反，受资金链危机影响的民营房企则低调了许多，拿地愈加隆重。
展看2023年，央企国企领跑市场的场面仍然不会改动。但跟着市场自信心的回热，部门优良民营企业在市场上仍然会有可圈可点的表示，事实民营企业强在运营效率上。
5、改进热度下降，刚需回回
2022年被业内誉为豪宅回回之年，那一年北京的8万+项目、10万+项目都卖出了不菲功效。
与此比拟，刚需市场则稍显冷漠。
那么，2023年，那一场面会继续下往吗？
目前从北京2023年拟供宅地清单来看，四环内根本没有地块，那意味着由内城组团托起来的豪宅热可能在2023年要短暂降温了。
6、新房房价告别大战，二手房成交或企升
房价是各人最存眷的话题。
2022年北京新建室第成交（不含保障房、共有产权房）44176套，同比下降29%；成交均价58999元/㎡，同比上涨11.5%；成交金额3379.76亿元，同比下降19%。
量贬价涨，是2022年各人对北京新房市场的印象。新房价格上涨次要仍是因为2022年豪宅盘成交多，拉高了整体均价。
2023年跟着地盘赐与构造的改变，刚需置业窗口再次被释放，北京新房价格估量会微调，价格大战现象难以重现。
二手房方面，北京二手房挂牌量从10万+套回回到9.7万套摆布。假设新房价格陆续企高，2023年估量很多刚需会抉择上车二手房。