北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
北京房价那么贵，又有那么多的空地，为什么不开发？那你就错了，北京的地实的不多了。
都能理解“规划先行”吧，没有规划就没有地盘目标，更不克不及确定地盘用处。那就看看北京的《十四五期间地盘资本庇护操纵规划》吧，也就是至少到2025年的规划，重视此中的关键词，不但是“操纵”，更重要的是“庇护”，就因为那地盘是“资本”。
北京的辖区面积有1.64万平方公里，很大，十分的大，但是根据规划，建立用地只要2790平方公里，也就是总面积的六分之一。其他的呢，农田水利，山河湖泊，天然光景必需庇护。
并且，那2790是全北京的，详细到城区，又只要三分之一了，850平方公里。并且那个数字比前几年的885还少了35平方公里，阐明什么？阐明北京不只没有增加用地规划，反而在做减法，是实正的缩量开展。
目标是什么？天然是增加天然光景，加大林地耕地和草地的规模，花园城市，以房控人。不需要太多的生齿，而是要在宜居的情况中开展经济。
都晓得耕地红线是国策，但现实上，丛林笼盖率也是任何一座城市的硬目标，只要定了就必需完成。北京在改开之初的丛林笼盖率应该才12%，几乎就是座秃子城。而如今呢，已经到达44%以上，并且45%是必需到达的目标，按报导的说法是“五年增加100个奥森公园”。那在那种情况整治的力度之下，北京的地还算多吗？
从通俗人看来，甭说六环外了，就是四环四周都有大量的荒地存在，莫非不克不及盖成房子吗？不克不及，实不克不及，因为根据规划，那些空地大部门都是绿化带，是北京的“绿色廊道”。那些地不只不成能盖室第，连贸易性量的都用不了，只能是做为绿化。
对了，说到贸易，北京很可能又要给各城市树立范例了，那就是严控增量，盘活存量。也就是说，连各地政府更爱批的贸易用地都不再大规模赐与，而是要从现有的运营不善的贸易来下手，那就是盘活存量。
在北京，闲置的和半闲置的商场写字楼和烧毁厂房不知有几。之前放着也就放着了，固然地段儿优胜，但产权复杂确实欠好盘活。而如今有了新规划，那就是再难也得停止，事实没有太多的增量了。
能否能实正胜利或胜利几我不晓得，但假设那么停止，郊区的新区可就要受影响了。削减了贸易用地赐与，配套那就要放缓一些，巧妇难为无米之炊，没办法的事儿。而之前没有了存量地盘的市区反却是迎来利好，那些烂尾楼和运营不善的都有可能从头定位，成为优良资产。
总之，根据新规划的地盘规模来看，北京实的是告别扩大了，从此进进减量和精致的时代，阿谁大拆大建的年代完毕了。
那估量良多人仍是会问，那房盖的少了，人就来的少了，北京的经济还能开展吗？那就拭目以待吧，那就相当于某个小区，之前无序的能够私搭乱建，群租房各处。如今勇敢不准再盖了，也严控群租。同时拆掉违建改为绿地，情况变好了，那业主们的栖身体验会不会增加？价格该若何走势？
此外不晓得，但北京的将来，或许只欢送牛逼的人留下。当然也会有大量的三产人员来供给办事，但他们只是过客，很难留下，事实北京的地盘实的不多了……
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