文章来源：每日经济新闻
每经记者 王佳飞 每经编纂 魏文艺
近日，金融街发布通知布告称，拟将旗下北京融嘉100%股权让渡予华融根底。而北京融嘉的次要资产为位于房山良乡的金悦嘉苑共有产权项目。金融街表达，金悦嘉苑受所处市场整体下行和疫情影响，项目销售和工程建立面对阶段性困难。
《每日经济新闻》记者重视到，在房山良乡片区，不只是金悦嘉苑项目销售困难，近年来进市的多个新盘项目同样销售遇阻。如中建学府印悦项目，本年9月24日获得的预售证批准销售套数515套，但目前签约数量只要4套。
中建学府印悦项目现场 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
取证3个月，网签仅4套
12月23日，记者以购房者的身份来到位于北京地铁房山线良乡大学城站的中建学府印悦售楼处，看到现场的看房人其实不多。
“我们的一期已经开盘一段时间了，如今主推的是二期，您看到的估量是我们二期的告白。”销售人员向记者介绍。
中建学府印悦是以刚需客群为主，最小户型是54平方米，更大户型也不外120平方米，其余的即是74平方米的两室至99平方米的三室，都是刚需的进门产物。
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中建学府印悦售楼部沙盘 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
“我们目前有93平方米户型一口价374万元，再没有比那更廉价的地铁房了。加上我们项目契合首套房首付35%的政策，您的资金压力也会小良多。”
销售人员告诉记者，“假设您可以承受5万多的单价，定见您就不要考虑房山了，能够抉择的余地会良多，良乡目前是房山的价格凹地，再贵就不料见买了。”
记者重视到，销售人员介绍的一口价户型（单价约4万元/平方米）比该项目标存案价格低了很多。中建学府印悦最新的一张预售证于9月24日获得，存案价格为4.1万-4.6万元/平方米。
但是即使是降价销售，中建学府印悦的销售情况也其实不乐看。据北京市住建委官网，中建学府印悦于本年3月6日获得第一张预售证，批准销售725套房源，但目前网签仅232套；6月1日获得的第二张预售证还没有网签数据，但多是储躲间和车库，可漠视不计；最新于9月24日获得的预售证批准销售套数515套，签约数量只要4套。
来源：北京市住建委官网
当然，购房人定房和实正网签之间可能会存在必然时间差。销售人员表达，“在缴纳10万元定金后，需要在3日内交齐10%的首付款来停止草签，1个月内交齐所有首付款后就能够停止网签。”
即便考虑到网签的时间差，两张预售证不到20%的网签率也其实不抱负。同时，记者还重视到，两张预售证的成交均价都要比存案价格低，最新的京房售证字(2022)145号的成交均价以至跌破了4万元单价。
事实上，中建智地当初拿地时可谓底气十足。2021年10月13日，中建智地以14.6亿元将房山拱辰FS00-0111-0018地块地块收进囊中，溢价率为 8.15%。两个月后的12月27日，中建智地再次出手，在颠末28轮竞价，以18.63亿元的上限价格将房山拱辰FS00-0111-0017、0019地块地块收进囊中，那两个地块别离就是如今的中建学府印悦的一二期。
中建学府印悦售楼部 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
房山片区新盘分化严峻
令中建智地如斯看勤学府印悦的原因，可能来源于其另一个销冠项目——京西印玥。后者是中建智地的进京首做，同样位于房山区。公开材料展现，2021年京西印玥以1051套成交成为北京年度销售套数冠军，并以近33亿元的年度销售额将房山区的销售纪录间接拉升了一个量级。
2020年5月19日，北京公开出让房山区拱辰街道处事处FS00-LX05-0046、0056地块R2二类栖身用地，起始价为20.16亿元，中建一局+房山新城结合体颠末57轮竞价，以总价26.5亿元、溢价率31.45%、楼面价18896元/平方米竞得该地块。此中，0056地块即目前的京西印玥。从北京市住建委最新数据看，京西印玥2020年12月29日取证的房源中，网签套数已达741套，成交均价4.22万元/平方米，而存案价为4.1万-4.64万元/平方米。
尝到京西印玥热销的甜头后，在本年北京首批集中供地中，中建智地又以8.1亿元竞得房山区拱辰街道处事处FS00-LX05-0045地块，建立用空中积32057.19平方米，建筑掌握规模51292平方米，地块容积率1.6，建筑控高18米，可信室第楼面价约1.58万元/平方米。那一地块即现在的春和印象，于本年8月27日开盘，据北京市住建委最新数据，该项目已签约45套，成交均价3.96万元/平方米，而存案价为4.3万-4.67万元/平方米。
据记者看察，在良乡区域，学府印悦与京西印玥、春和印象几成“鼎足之势”之势，以中建浩荡系统的硬件植进来看，新盘销售方面气焰十足。
从目前情状看，“冷热不均”也是房山片区新盘的一大特征。如前所述，京西印玥网签数据非常抱负，但中建学府印悦和春和印象在北京新房市场的销售榜中尚不见踪影。
事实上，自中粮万科•长阳半岛横空出生避世并带火片区后，房山主打刚需盘的基调已成趋向，中建智地旗下同场竞技的三大刚需新盘价格差距不算太大，粗略计算总房源超越2000套，却在“内卷”。
建立中的中建学府印悦项目 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
“良乡区域近年来开展较快，出格大学城板块上新了很多项目，如熙悦天街之类的贸易配套给四名居民带来了更多便当。不外比拟于更成熟的长阳板块，良乡区域在配套和情况方面仍有改进空间，良乡大学城建成时间不短，但整个利好政策落地情状尚不尽如人意。”
栖身在房山的田密斯12月23日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“教导资本方面，良乡区域虽然有首都师范大学从属学校、北京理工大学从属学校等，但比拟长阳板块的北京四中房山校区、黄城根小学房山校区等另有必然差距。良多人可能会比力存眷长阳的二手房，对良乡板块的印象则可能是‘间隔远、配套弱’多一些。”
来源：安居客
安居客数据展现，整个良乡区域目前的二手房均价在3万元/平方米摆布，而相关于4万元+的中建“印”系产物，更大的挑战来自周边的次新房项目。据贝壳数据，刚交付的华发中心公园目前挂牌均价约4万元/平方米，初创紫悦台挂牌价在3.9万-4.6万元/平方米。