略微领会房市的老板都晓得：楼市分一线、二线、三团线和十团线小县城。
那么分必定是有事理的！因为中国的房市，就像一列拆满货物的火车。
一座城市，北上广深，是火车头，是动力源；
二座城市，杭州、南京、武汉、成都、天津和大连等省会城市、曲辖市、强经济城市，是传动车厢，把火车头的动力向全国传布；
三四五根线十团座城市，是拆满货物的车厢，在车头的率领下，奔驰向前。
所以做房产投资的，炒房的，一个城市的房价意向永久是风向标！
一座城市的房价暴涨，那股动力迟早会传递到三根个城市；一座城市楼市刹车，后面的车厢就会发作挤兑。
此中，北京又是一线房市的龙头，不能不查。
比来，全国房价是越来越惨了！一线龙头北京，房价也涨不动了。
2022年北京楼市第四时度数据出炉，此中，北京楼市二手房挂牌价从59135元变成59112元，本周下跌23元，由涨转跌！
并且北京楼市比来在售二手房数量为99394套，继续上涨，打破10万套已是指日可待。北京楼市比来三周在售二手房成交数量为4293套，2986套，3083套，如今北京楼市的热度越来越低了，良多房东已经感晓得了北京房价下跌的趋向。
为什么大佬刘只讲北京的二手房，事理很简单。北京5环内，应当说是6环内，根本都没有什么新开的楼盘了。天安门周边老北京四合院却是挺多的，你拆得动么？
所以，看北京楼市，必然要看二手房的成交均价和成交量。
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研究北京的房价意向，市中心工具城区和五道口宇宙中心的房价各人其实能够不消那么在意。
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研究北京的房价趋向，大佬觉得看北京通州区的房价走势，反而比力有参考意义。通州，号称北京的副中心。在北京市政府相关机关单元迁址通州区后，那里备受注目。
看2022年北京通州房价走势，上升势头显然没有了。
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现实上，北京楼市的冷意，早就在北京周边表现出来了。
燕郊、廊坊、固安，那些所谓的“环京PK带”，昔时因为邻接北京，房价暴涨。现在，也因为北京楼市的遇冷，而春江水热鸭先知。
从往年起头，关于北京周边如燕郊地域那种“房子白送”的新闻不停于耳。
当然，房子并非实的“白送”。而是当初，有投资客在北京周边燕郊等地贷款买房，好比首付4成，贷款6成，当房价腰斩后，其实已经资不抵债，首付款已经全数“亏光”了。于是有房东情愿房子白送，只要你替他还清房贷，他能从每月月供中跳出来，人家当然谢天谢地啦！
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