我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人供给买房更佳处理计划。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
以下内容选自【北京房姐】公家号| 粉丝问答
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发问：房姐 请问 勾庄是出于杭州一个什么标的目的 ,跟良渚比起来,开展前景若何 哪个更合适投资？
答复：勾庄位于杭州城北，间隔拱墅区很近 城北的价格凹地也已经变成汗青，在大量新增生齿流进的杭州，再低的楼市凹地城市被不竭增加的购置力填平。 客看说，目前的城市道貌勾庄南还不错，而勾庄中和勾庄北欠缺，仍是绕城外的良渚新城好。 潜力的话，仍是勾庄大些 第一，离市中心近 第二，有四万和上塘高架。 不外绕城外的良渚新城也还能够，有康良路和莫干路快速路，以后财产的话能够说和将来科技城和紫金港科技城联络比力密切的，还有良渚申遗和梦栖小镇加持，相对来说情况不错。 勾庄规划的是城北副中心，而绕城外良渚次要是情况以及梦栖小镇创业园。 以后可能会带有本身财产（浙大创业园），目前看次要仍是紫金港科技城和将来科技城的外溢。 杭州投资回报率高的板块，常识星球内部有选举！
发问：房姐教师端午节快乐！ 安徽安庆人，在合肥上班，合肥已经有一套，手上还有不到150万，合适如今买南京吗？仍是杭州？
答复：合肥往年进手的话涨幅是很好， 如今进手会很困难。 往年12月我们选举南京的时候，还没有明显表示。 春节后到如今，如今部门标杆次新有了20%涨幅。 不外政策困难重重，很难适应大多人的建仓前提； 南京价格没有拉开，除了河西，贫乏共识地段。 南京买房，合适两类情状： 对当地楼盘熟悉度足够高，资深老司机总能挖到笋盘； 资金丰裕（一般500以上），3张以上房票，有才能多套打新。 假设没有以上前提，能够往杭州，杭州的乖巧度更高。
发问：房姐您好，新人首问，我的情状是，二套，总价700摆布，一套是一档学区，所以二套考虑纯投资，看了双井、看京、青年路还有次级学区，那个总价比力为难，顶级学区过不到，考虑到金融属性，想买新一点的小区，目前可以得上的比力新的700摆布的有 看京：北纬40，澳洲康都（户型不朴直），知语城 双井：风度柏林（工具朝向），东方雅苑（南北朝向），苹果社区南（东北西北朝向） 青年路：珠江罗马嘉园，青年汇，向阳雅筑，天鹅湾 次级学区：远见名苑，西豪逸景 小我认为非学区三个处所，看京有增量，有独角兽公司，并且处所小，向外扩展受限，所以密度高，再加上将来的天猫，算是有热点。双井开展成熟，有地标中国尊。青年路天花板比力低。 我的问题是： 1、已经买了一档学区，觉得二套再买学区风险有点高，但是看了一下数据，进学生齿，中考人数，比来也目击了学区的夺房大战，觉得学区的需求实的很强，连系我的情状，您定见学区仍是非学区？ 2、非学区，我的排序是，看京双井朝青，我更倾向看京，但是那个总价看京没几抉择，房源少，诚心卖的要么楼层低，要么朝向欠好，要么户型奇希罕怪，除了我列出的，请问750总价看京还有适宜的小区吗？ 3、只是投资，那些小区费事您给排个续 4、700多，目前的标的和小区都属于刚需，也不算改进，将来假设摸到1000，还款才能要求仍是挺高的，我在想下家会是什么用户画像呢，不由有点思疑本身的抉择，还请您指点迷津。 十分感激！
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答复：1. 学区不断是热点，大量的人会为学区买单那是需求驱动的，但投资学区房风险比力高，持久看学区很难揣测，受政策影响大，价格颠簸太大 2. 排序没问题，看京做为产住连系板块是有持久优势的，价格的天花板高。双井有CBD做财产支持，并且配套完美，交通便当，自住和投资来说十分不错，看京还定见看下 慧谷阳光，宝星国际二期 3. 看京 北纬40，青年路 青年汇，双井 风度柏林 4. 那几个地段700摆布根本就是小2居，属于刚需自住，也是支流买房人群，成交量更高的也就在那个区间
发问：房姐好！本人有个名额方案购房纯投资，房价在1000-1500摆布，1.请问哪些板块小区将来生长空间更好？2.看京橄榄城100方摆布南向两房1150万与双井首城国际南北向3房1480万哪套房将来生长空间更好，都是中高层。3.北上广深本轮房价北京涨幅最差，后续情状如何？谢谢您！
答复：看京和双井都在选筹范畴内，但那两个板块的感化是完全差别的，看京产住连系，天花板高，生长性好，那个区域特征就是次新盘涨幅居高，橄榄城、东湖湾、保利中心公园 都是领章盘，大多是改进群体，不缺接盘侠。 双井是一个宜居的生活板块，就是CBD的后花园，位置好配套成熟，生长性一般，但是风险很低。那个板块的 首城国际、乐城国际、富力城 都不错 能持有8年以上定见看看京，不然就稳一点看双井 北京不断是政策在压制，限购全国最严，在那种高压形态下涨幅也不算低，可见背后的购置力有多强，深圳上海都出了新的限购政策，都被按住了，可能率要横盘一段时间，北京那一轮根本没有加码新的政策，将来大战必定不会，一个城市都不会呈现大涨了，事实要庇护“住房不炒”，但是北京的暗战是必然的，是由城市的吸引力和刚需的购置力决定的。
发问：房姐您好！ 我如今栖身在看京南湖东园二区，目前是小两居，小区能够上陈经伦，算是看京的学区房，目前估量能卖530-540；手里资金能有200摆布；本诡计往年岁尾换房，但是不断迟迟没有换。目前岁首年月学区房又涨了良多，我们要换小三居的看京的学区可能性更小了。 我想问下，我们如今陆续看看过几年再考虑换大点的学区么？如今的房子不敷的就是略微小了点，其它都很便利。也是我们迟迟没动的原因。仍是说某足了劲儿够一够？但总觉得不值得，要花三百万摆布，小区也不是次新，学校也是目前的学校。
答复：你如今自住需求是能称心的，也没有很强的置换意愿。那那个问题简化一下, 200万要不要投资到楼市？ 假设你们有其它的理财渠道或者将来几年的收进增幅不错，那就不消焦急换，几年以后再用房子来沉淀资产，也能称心置换需求。不然我定见尽量向上够，你如今可以得上的标的，几年后同样的枪弹很可能买不到。
发问：房姐教师，今天都在讨论个税申报，需要专门处置一下吗？
答复：每一个动做，都在透露一小我的阶级。 什么人讨论个税申报？ 工薪族， 出格年收进20-50万的工薪族，有点收进，以有资格纳税为荣，又想节约税费。 精神浪费在口惠而实不至的工作上； 没有时间往根究，往做实正重要的事； 打工到死，下一代陆续打工。 中产不是没有家学，中产的家学是教你打工。
发问：房姐您好！坐标安徽合肥，手里有一套房，四里河中铁国际城，学区很一般，目前也没有地铁规划。小孩一岁，想购置学区房以后孩子上学，目前2个诡计，1个是把如今的房子卖掉，买个学区还行的房子，还有一个是买个能住的老破小给孩子以后上学，同时升值，手里钱不敷付首付，蚌埠有一套父母买的房子，能否卖掉来买学区房？学区房价格比来上涨的凶猛，蚌埠的房价也确实没什么指看，等那个学区房升值了，或者再在蚌埠给他们买一套住。以上2个计划，不晓得房姐有什么定见？或者有其他定见，谢谢
答复：定见计划二，出蚌埠买合肥学区房。其实中铁国际城，也是不错的！将来合肥庐阳区的开展是转向北四里河区域的！ 那边的中铁国际城品园、和畅园、桂园、德园及文一名门湖畔！其实都仍是能够的！ 合肥近十几年中开展重点向南，包罗往政务，往滨湖，近些年良多老城区的改进客户以及新贵群体往政务滨湖移走。 但不情愿远离老城区的改进客户群体仍是良多的，合肥主城区土著也很多，在主城区长大，或多或少都有老城情节，而从南二环以北，整个就没有独立的优良新片区，有很多喜好主城区富贵的，不情愿远离老城区的改进群体，会往哪买？ 四里河是独一的填补那个空白的，紧邻主城区近无缝对接，片区小情况好，公园绿地多，成片开发栖身体验好，如今浩瀚操行改进盘，物业也很好，领头羊万科其时在那边开发的时候，确实是花了心思，还把南门小学和四十五中都请过来办了一个分校区，过来又办了个贸易综合体。 不情愿分开老城区的，然后又要改进的，良多就跑到四里河板块往买房了。 然后老城区的原住户，对南门小学四十五中又很有情节，好了，那边正好又开了一个分校，顺带说一波学区房。 那个片区的学区房含金量若何？有没有生长性？我认为确实有生长性，名校办分校有胜利的办学体味和形式，片区很地道都是高端商品房，生源量量很好，学区具备继续变好的潜量，近两年以至有很多报酬了学区跑到那边买房，zf、学校、家庭都重视，三方连系，学生进修功效就能逐渐进步，学区的含金量就会渐渐的提拔。 中铁国际城价格方面在此区域算是低的，能够陆续持有，把蚌埠的房子能够出手，然后合肥再买一套学区房自用加投资。 合肥各板块分享及投资回报率高的楼盘，详见常识星球内部门享！
发问：房姐您好！有几个问题请教： 1、本人多年前帮岳母在大兴南中轴磁各庄桥南购买了一套金融街金色漫香郡电梯洋房（137平户型很好，毛坯空置），近年处于不涨阴跌形态。能否需要尽快置换到五环四周？仍是等北京热度起来卖个好价再说？ 2、本人北京还有第二个房票，但资金有限，只能买郊区小户型。不断揣度不清的是将来北京涨幅快仍是房价不太高的强二线涨幅快，好比重庆、郑州，还有开展不错的地级市好比珠海、无锡。 求解惑，谢谢！
答复：1. 觉得阿谁处所开展有点难，离机场线磁各庄站也很远，持久看是跑输大盘的，定见置换掉。 2. 涨幅上强二线可能会高于北京，但是哪些城市哪些板块会涨，是欠好抉择的，并且良多二个城市价格其实不低了。北京确实定性很强，就像优良蓝筹股，可能率会继续上涨，郊区只要靠近地铁涨幅就很稳。我定见集中枪弹买北京，有确定性涨幅远比往赌一个未知区域要好。
发问：房姐，您觉得如今哪些城市还能够买房呢？
答复：2023年的省会城市序列： 北京 上海深圳 杭州 广州 南京武汉 成都重庆 西安合肥沈阳福州济南 贵阳昆明长沙 最初哪个城市值得买？ 还要看房间，限购政策和贷款便当度。 北京杭州刚起头 上海广州已经行情过往一大半 深圳完美谢幕 武汉南京重庆成都跃跃欲试 西安过往4年3倍 合肥上一轮行情汹涌歇息后岁尾又来一轮，近江浙者富 限购方面 杭州武汉重庆宽松 南京躲躲掖掖 成都人才限造 伶俐如你，晓得怎么做了。
发问：您好，我在石景山已经有一套房，如今诡计在郊区再买一套，一是积分落户，二是投资保值，目前手头有200万现金，诡计买三百万摆布的房子，有选举的吗？看过大兴天宫院的次新还有枣园，还有亦庄，没想好买哪里，费事选举一下，多谢，还有一个更冒险的体例，把石景山的也卖了，可能四百多万现金，买进工具海一老破小学区住不上的那种，然后在远郊再买一小的积分落户，那个计划是不是太冒险了？求解惑，常识星球已付费
答复：如今学区政策那么不不变，必定不投工具海老破小啊。 假设石景山的房子不自住，还款才能也不错，可抉择激进一点，不然就守旧一点，200首付买一套小标的。 板块抉择上以大红门、亦庄、旧宫为主，楼盘能够看看 保利茉莉 林肯公园 朗润园 鸿坤抱负城* 等
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