雄安首个商品房“华看城”开售，房价低过燕郊，购房资格却严过北京
雄安首个商品房“华看城”开售，房价低过燕郊，购房资格却严过北京
项目效果图。 截图自华看城官方小法式
华夏时报（）记者 李班师 李贝贝 北京报导
自2017年4月份国度公布成立雄安新区之后，那个国度级新区的一举一动便备受存眷。近日，雄安新区首批承接北京非首都功用疏解市场化项目住房保障工做正式启动。《华夏时报》记者领会到，首个商品房项目标华看城已经进进到意向注销环节。
据悉，华看城均价为1.3万元/平米。虽然价格远低于北京房价，但雄安新区商品房的“房票”却是极难能拿到手。目前，想要购进华看城的室第，购房者需要称心“3+1”的前提，比获得北京的“房票”难度还要大。
华看城开售
《华夏时报》记者领会到，华看城坐落于雄安开发建立先行区容东片区东南部，与雄安的启动区一路之隔。华看城项目聚焦疏解北京非首都功用需求，努力于实现购房者的职住平衡，并打造高量量的宜业宜居城市样板。
公开材料展现，华看城总建筑面积约为194万平米，共计有229栋建筑，已经规划了室第、办公、贸易、公寓四种业态。在设想方面，华看城整体摘用新中式建筑风气，且为精拆现房交付。
2月22日，华看城的置业参谋对《华夏时报》记者介绍，此次华看城推出了1130套室第，面积76平米至170平米，户型涵盖两居室到四居室。由此可见，华看城的整体设想涵盖了刚需室第和改进型室第两部门，能够称心绝大部门购房者的需求。
天眼查展现，华看城的开发商为中国雄安城市集团开展投资有限公司，其曾用名为雄安设业有限公司。根据股权穿透图，华看城的开发商由中国雄安集团有限公司100%控股，后者则是河北省人民政府国有资产监视治理委员会的全资子公司。
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项目效果图。 截图自华看城官方小法式
获得房票有多灾？
关于购房者而言，华看城的房价相当诱人。“项目标均价在1.3万元/平米摆布。因为户型和楼层差别，价格会在均价根底上上下浮动。” 华看城置业参谋表达。与环京热门地域燕郊比拟，目前华看城的售价以至低于燕郊的房价。
不外，购房者若是想要获得华看城的房票，其难度则是远远高于燕郊，以至高过北京。《华夏时报》记者领会到，只要契合“3+1”前提的群体才气够在华看城购房，相关购房前提将大部门购房者拒之门外。
何为“3+1”？详细来看，“3”指的是3个需要前提。其一，购房者需要与一、二、三类疏解企业或者雄安人力签订正式合同。其二，购房者在雄安新区无房，且能够供给无房证明；其三，购房者具有一、二类疏解企业社保或者在新区纳税满一个月，三间企业员工则是社保或者纳税在新区满一年以上。
“1”指的则是具有北京户口、在雄安新区积分落户、有雄才卡、有单元开具的人才证明（购房人需要具有本科以上学历）、在雄安新区缴纳社保满5年，那5个前提称心此中1个即可。“项目对标的仍是已经落户雄安新区企业的正式员工，雄安当地居民可以称心上述购房前提的也不多，而比来来看房的根本上都是单元组织的看房团。”华看城的置业参谋对《华夏时报》记者表达。
以5个前提之一的“雄才卡”为例，记者领会到，在2023岁首年月，雄安新区才向社会公布了首批雄才卡。据悉，雄才卡分为A、B、C三类，是为雄安新区人才立异创业和工做生活供给优良便当办事的凭证。而根据评审会专家评审之后，首批雄才卡审核通过3774人。此中，38人获得A卡，588人获得B卡，3148人获得C卡。
现实上，比照限购严厉的北京，雄安新区的购房前提是“有过之而无不及”。目前，非京籍人员只要在北京缴纳社保满5年即可限购一套北京商品房，并没有参保企业性量等要求。
后续雄安楼市怎么走？
上述提到，雄安新区的购房资格较为严苛，也使得雄安成为了“炒房客不友好”城市。《华夏时报》记者领会到，目前，雄安新区的楼市实行限购限售轨制，一个家庭只能购置一件商品室第房或者共有产权住房。同时，商品住房在获得不动产权证书满5年之后才能够根据规定上市交易。
值得存眷的是，根据既往材料，雄安新区曾提出“往地产化”那一概念。彼时，相关部分表达，要严禁大规模开发房地产、严禁违规建立、严控周边规划、严控进区财产、严控周边生齿、严控周边房价、严加提防炒房炒地等投契行为。
那么，雄安开售商品房能否意味着“往地产化”成为汗青标语？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表达，“往地产化”其实不代表“往市场化”。目前，雄安新区已经造定了商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房4类住房配套政策。从该角度来看，出卖型住房项目仍然会存在。总体上，雄安租购并举的形式会积极推进，各类住房产物都是为了吻合住房消费的多条理需求。
确实，记者从雄安新区住房治理中心处领会到，雄安新区实行“多主体赐与、多渠道保障、租购并举”的特色住房轨制。此中，商品住房和共有产权住房为销售型住房，项目次要位于容东片区、启动区、高铁站片区等。
数据展现，截至目前，雄安新区已经完成地盘出让市场化项目13个，共计456万平米，已经开工4万余套房源，部门已经根本完工。