北京房价地图：12月受疫情影响楼市表示低迷，1月呈现修复迹象

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受疫情影响，12月北京楼市延续调整态势。二手房市场量价齐跌，价格环比下跌0.08%，成交量环比下降近20%；新房价格行将转跌，跌幅0.04%，成交规模小幅增长7%。跟着北京逐步渡过新冠传染顶峰，市场也随之呈现必然的修复迹象，进进1月，新房及二手房成交量有所上升。

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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

房价数据监测： /

12月北京二手房量价齐跌。价格方面，根据中指百城二手室第价格指数，12月北京二手室第价格环比下跌0.08%。在16个区县中，4区县连结上涨，11区县下跌，1区县持平，此中平谷区涨幅更大，环比上涨0.21%，延庆区跌幅更大，环比下跌1.64%。成交量方面，北京12月二手房成交8773套，环比下降近20%，同比下降超40%。进进2023年1月，北京1日至7日二手房共成交1715套，较2022年12月同期成交套数增长16.1%。

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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

房价数据监测： /

12月新房价格行将转跌，成交规模小幅增长。价格方面，根据中指百城新建室第价格指数，12月北京新建室第价格环比行将转跌，跌幅0.04%。成交量方面，12月北京商品室第成交规模61.8万平方米，环比增长7.0%，同比下降16.3%。进进2023年1月，北京前两周新房周均成交18.9万平方米，较2022年12月周均成交规模增长76.9%。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京做为核心一个城市，住房需求兴旺，而市场中差别项目标操行有所分化，购房者凡是会面对抉择难题。为了监测城市室第市场走势以及产物晋级标的目的，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中拔取典型样本项目停止阐发，以树立城市地产物牌和区域项目旗舰。本月，我们拔取了3个典型样本项目，别离是 绿城·晨风印月、壹品兴创·御璟星城和北京悦府。

绿城·晨风印月

向阳看京102-169㎡

城市艺术公园做品

品牌房企+北京向阳看京+精拆改进住区

【区位】绿城晨风印月项目占位于北京第二CBD——看京，同时依托百万平米黑桥公园、看京公园、大看京公园、将府公园等天然盛景，与草场地、798艺术区、博物馆等人文气氛，围合成城市CBD不成复造的人文绿洲。项目坐拥“三横三纵双轨道”的立体路网，让出行愈加便当沉着；周边五大商圈、多家权势巨子病院、多所中外学府围绕，演绎全新的生活体例。

【规划】项目打造新古典主义建筑范例，摘用典范三段式构造，以三角柱、五层低级海棠角等细节设想，让建筑立面更具条理感。摘用三玻两中空双膜单银LOW-E玻璃，部分装点金属格栅，使立面愈加灵动，连结“历久弥新”之感。在造园精华上，项目以“礼序三庭”连结中轴景看的仪式感，同时打造一环七园和春知私塾，通过层层递进的园林空间，让每一步都有差别光景。

【户型】102m²三室两厅两卫，南向三面宽、独立玄关兼收纳、LDK一体化规划、南向主卧套房等设想，多场景演变，可称心多代人的差别栖身需求。

图：102㎡三室两厅两卫户型

117m²四室两厅两卫，LDK一体化规划，打造社交互动场域。四室户型摘取可变空间设想，称心多种定造化需求。南向主卧套房设想，让生活温馨沉着。U型厨房规划，合理下厨动线，空间高效操纵。

图：117㎡四室两厅两卫户型

壹品兴创·御璟星城

南四环 双地铁

85-137㎡精拆操行住区

国企匠造+西红门板块+操行精拆+低密改进住区

【区位】壹品兴创·御璟星城项目择址南四环西红门板块，属于城市级消费中心核心区，坐拥地铁4号线以及地铁19号线（规划中），紧邻丽泽金融商务区、金融街商圈，可快速串联西城、海淀等区域。

【规划】项目摘用凹凸错落的“品”字型规划，构成了建筑轮廓错落有致的天际线，丰富了社区空间形态。外立面摘取现代设想风气，通过摘用金属铝板、实石漆、涂料、玻璃栏板等素材，营造出尊贵、灵动的立面形象。在园林景看设想方面，引南林进城，与天然对话，在赏识和利用功用上表现“全时全季LIFE”的设想理念，同时整个园区设置9大景看节点，4大主题花园，打造全龄段、全时段人道化园林。

【户型】98㎡三室两厅两卫，规划朴直，南北通透。南向三面宽，总面宽约9.3米，摘光充沛。主卧套房设想，兼具适用性及温馨性。LDK一体化设想，加强空间感，让生活更通透。U型厨房设想，洗切炒流线顺畅。

图：98㎡三室两厅两卫户型

117m²四室两厅两卫，户型朴直，通透格局。主卧、次卧、客厅南向三开间，摘光通风俱佳。主卧套房设想，尽享专属私密空间。北向双空间，灵动可变，称心家庭生长空间需求。

图：117㎡四室两厅两卫户型

137m²四室两厅两卫，南向三面宽，总面宽约11.6米。主卧套房设想，私属衣帽间，畅想一方安适六合。LDK一体化设想，付与室内愈加宽阔的视野，加强家人互动空间。南侧赠有飘窗，飘窗宽度拓宽至约0.6米，愈加温馨。

图：137㎡四室两厅两卫户型

北京悦府

二环之上·资本向芯

134-200㎡精拆大宅

央企独资+二环环行+精拆大平层

【区位】北京悦府，地处北京二环右安门前，可快速抵达天安门、金融街、丽泽商务区等核心区域。从项目动身约700米可抵达14号线西铁营站，约1公里可抵达14号线与19号线换乘站景风门站，同时项目临近地铁4号线及10号线，尽孝出行便当。

【园林】项目打造七大园林主题，沿两大轴线渐渐展展，营造平衡、持重、有序的地上、地下双线回家仪式，八重艺境闪现尊贵典雅、豪华艺术、摩登诗意的室第景看。地上礼遇人行、地下尊贵车行、辅助后勤办事三条流线全方位呵护业主回家的每个关键场景，从落客景看门廊、礼节前庭、酒店式社区大堂、礼遇后场、中心会客厅、宅前花园，到单位大堂，六级礼序打造酒店式回家系统。

【户型】134㎡三室两厅两卫，子母门进户，朗阔空间标准。LDK一体化设想，打造洄游动线，进步空间操纵率。南向主卧套房带有飘窗，提拔通风及摘光效果。约3米面宽U型厨房，烹调动线顺畅。约2.9米面宽书房，设置装备摆设大落地窗，品茶待客安适独处。

图：134㎡三室两厅两卫户型

159㎡四室两厅两卫，朴直规划，全明空间，南向面宽约11.4米。约23㎡主套房带落地窗，云际瞰景。南向次卧宽裕进深，带有飘窗，闲坐、阅读赏悦人生静好。多功用房连通客餐厅，茶馆、琴房、影室随心衍生。约4米U型明厨，贯穿LDK空间，美景与甘旨交融。

图：159㎡四室两厅两卫户型

200㎡四室两厅三卫，一梯一户，双开门进户，四叶草式分置四房，家人各拥静谧。纵向LDK设想，洄游式动线，约65㎡巨幅会客厅，社交空间朗阔。约13.5米持续窗景，南北三幅落地窗，上下全福视野，悦赏四时光景。约36㎡主卧带有约12㎡主卫，并设有专属衣帽间。双开门U型厨房、独立家政柜、静谧书房，烹调、静思随心而动。

图：200㎡四室两厅三卫户型

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