根据比来的报导展现，2023年以来我国的楼市正在逐步回热，而且一个城市的房价已经呈现了反弹上涨的迹象。领会楼市的人都晓得，刚需购房者其实不担忧房价下跌，他们不断担忧的就是房价上涨，因为过往每次房价上涨都让良多人买不起房子。因而，跟着楼市关于房价上涨的动静越来越多，人们对房价的关心就会越来越多。能够说，如今良多人都在存眷房价的走势，特殊是刚需购房者，他们时刻在存眷房价的颠簸。不单单是刚需家庭，还有很多投资客也在跃跃欲试，良多人照旧看好将来的房价，所以很多人还想通过投资房产来挣钱。
其实过往两年的楼市行情其实不好，很多城市和地域的房价都呈现了明显下跌，那里不单单是三条座城市房价呈现了下跌，就是很多省会城市的郊区房价都呈现了很明显的下跌。就好比比来两年以来郑州市的楼市行情很差，郑州郊区楼盘售价不是都已经腰斩。就好比郑州绿博片区一楼盘在2017年时更高售价超越了1.6万元/平方米，而如今那个楼盘的二手房售价已经降低到6000元/平方米摆布，跌得只剩下一个“零头”。不单单是绿博片区，郑州其他郊区楼盘的售价跌幅根本上都超越30%。除了郑州之外，像武汉、石家庄、济南和青岛等城市的房价走势也和郑州的房价类似。
为什么那些楼盘价格的跌幅会那么大，在笔者看来仍是楼盘的价格严峻偏高，偏离了一般程度。在2017年房价大战的时候，一二线热点城市不只主城区房价上涨了良多，就是那些城市的郊区楼盘售价都走出了翻倍行情。但是和主城区差别，那些区域的房价炒做如今很严峻，房价上涨时，那些房价比力低的地域涨幅比力大，而房价下跌时那些地域的房价跌幅天然也是比力大的。别的，过往3年以来三团个城市的房价也呈现了明显的回调，像洛阳、唐山、襄阳、周口、荆州和榆林等城市的房价都呈现了明显下跌。房价下跌是功德，可以大幅削减刚需购房者的购房压力，但是那关于投资客就不是什么好动静了，跟着房价的下跌，良多的投资客都面对了很大的吃亏。
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“房住不炒”就是目前的楼市调控政策的底线，在那种政策情况下，就算是目前楼市政策越来越好，一些房价严峻偏高的地域房价也不会呈现反弹上涨的情状。在笔者看来，房子是给人栖身的，只要有生齿的支持，房价才气连结上涨行情，假设失往了生齿支持，房价只会渐渐回回合理程度，好比环京地域的涿州市房价走势就是更好的证明。涿州市间隔北京只要50公里摆布，属于环京地域，也恰是那个原因，涿州房价曾走出了梦幻般的走势。
北京的房价十分高，那是各人都晓得的工作，面临北京的昂扬的房价，通俗工薪阶级底子就买不起北京的房子。而关于生活在北京的工薪阶级来说，他们买不起北京的房子就只能考虑北京周边的房子。在那种情状下，像涿州、燕郊和大厂的房子就成为了北京工薪阶级的目标。涿州间隔北京比力近，而且如今已经通了中转北京的高铁，将来还有可能通地铁，所以涿州也成为了良多工薪阶级的抉择目标。
和动辄七八万元一平方米的北京房价比拟，涿州房价其实是太低了，在2015年时涿州房价仅在5000元/平方米摆布。也恰是房价差距那么大，不单单是北京的工薪阶级来涿州买房，同时全国各地的炒房客也都涌进环京地域，涿州地域也迎来了大量的投资客。跟着大量投资客涌进涿州楼市，涿州地域的房价迎来了继续上涨的行情，而且涨幅十分夸饰。笔者就曾在涿州工做过一段时间，其时涿州的房价一天一个价，以至上午买房，下战书房价就涨了1000元/平方米。
房价的上涨给投资客带来的浩荡的收益，笔者一位同窗2015岁尾在涿州以7000元/平方米的价格购置了2套120平方米的房子，而到了2016年年中房价就上涨到了15000元/平方米，到了2017年5月份房价更是上涨到了25000元/平方米。也就是说，在不到2年里，房价就涨了18000元/平方米，笔者那位同窗买的2套房子间接就赚了430多万元，而我那位同窗仅花了50万的首付就购置了那两套房子，而且收益430万元，那足以看出投资房产有多么挣钱。但是只要不卖掉房子，那些财产都是纸面上的财产，跟着环京地域房价越战越高，环京地域也起头出台楼市调控政策，到了2017年5月份涿州房价上涨到25000元/平方米的高点时，涿州地域再次收紧了限购和限售政策，那些调控政策间接限造了外来投资客的购房资格。
但是从2014年到2017年，涿州地域的楼市规模开展得其实是太大了，本地的生齿和经济底子就没法支持本地的楼市。因而跟着涿州地域限造炒房客之后，涿州楼市一会儿就失往了大量购房者，炽热的市场一会儿就冷寂了起来。跟着购房者削减，涿州和环京地域的房价也起头了下跌，只是让良多人都没想到的是此次房价下跌时间会那么久，跌幅会那么大。
根据统计数据，2020年6月份涿州地域的房价就跌到了9000元/平方米，其时良多人就说涿州地域房价跌到了底部，房价即将反弹上涨。但是到了如今，涿州地域的房价已经跌到8000元/平方米，一些楼盘的售价更是已经跌到了7000元/平方米摆布。也就是说，涿州房价的底部照旧不晓得在哪里，从25000元/平方米跌到了如今8000元/平方米，跌幅不成谓不大。笔者那位从过往盈利430万元到如今账面上保本，现实再算上那些年的房贷利钱，吃亏了上百万元。那仍是笔者那位同窗是在低点买的房子，而关于那些在涿州房价高点买房的购房者来说，他们房子吃亏得其实是太多了。
一位北京的粉丝表达，他就是在2017年在涿州买的房子，买的时候价格23000元/平方米摆布，其时他认为涿州房价还会陆续上涨，可能率会涨到40000元一平方米。遗憾的是，那位粉丝在买房时底子就没有考虑过涿州房价会下跌的情状，但是如今房价却下跌了那么多，房子都已经资不抵债，他实的不想要房子了。
过往两年良多人不断说涿州和环京地域的房价下跌只是个例现象，但是如今跟着房价的回调，很多城市和地域的房价都走出了类似的走势。从那些地域的房价走势能够得出一个结论，房价的凹凸仍是需要根据本地的经济和生齿来揣度，只要失往了生齿和房价的支持，房价最末会回回到合理程度。