跌幅50%！那一“炒房城”也凉了？老业主：房子“白送”都没人要

引言

北京的房价十分高是各人认可的共识，想要在那里买房实的十分困难，所以就有很多在北京工做的人将目标锁定在了北京周边地域。而燕郊就是一个十分热门的处所，以至那里在过往还被称为了“炒房第一城”。然而现在的情状却发作了浩荡的改变。如今网上有人讨论，跌幅50%！那一“炒房城”也凉凉了？老业主：房子“白送”都没人要。那么燕郊又都发作了些什么呢？

从上个世纪九十年代起头，北漂的人就越来越多，他们都怀揣着本身的梦想来到首都，期看可以通过勤奋打拼出属于本身的一方六合。但是在生齿大量流进以后也招致住房资本越来越严重，正所谓物以稀为贵，租金的上涨也就不成制止了。

正如良多北漂一族履历的那样，他们在北京生活面临的更大压力就是房租。假设在北京有了比力不变的工做，收进可以支持房租的话还好一些，假设刚刚来到北京，也没有什么比力不变的工做，在北京城区生活就会十分困难。如许他们就会向北京周边地域转移，最最少能够降低生活压力。

那也同样促进了北京周边地域的经济开展，也促进了房价的大幅度进步。但是周边地域和北京城还存在浩荡的差别，那些处所的配套设备远远比不上北京，没有过硬的根底做为房价上涨的支持，那即使房价短暂的呈现了上涨也只是虚假的罢了，就好比燕郊。

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据材料展现，在二零零六年~二零一六年，有大量生齿来到了燕郊，那也促进燕郊生齿数量上涨了整整十倍。固然燕郊从行政划分上来讲属于河北廊坊，但它间隔北京的位置仍是比力近的，那也促使它成为了浩瀚环北京城市傍边的一哥。

当然，在生齿数量变得越来越多了以后，燕郊房价变得越来越高。数据展现在二零零九年，燕郊的均匀房价只要每平方米4000元，而在五年之后就上涨到了每平方米1万元的程度。

同时有越来越多的炒房团发现了燕郊的前景也聚集到此处，那再一次促进了房价的上涨。到了二零一七年，燕郊均匀房价已经上涨到了每平方米3.28万元，还有一些比力热门的楼盘可以到达每平方米4万元的程度。

在其时，有一些对燕郊充满了期看的炒房团认为在二零一九年~二零二零年，燕郊房价很有可能会打破6万元大关，将其称为炒房第一城一点也不外分。但是过度富贵之后往往就是式微，燕郊也是一样的事理，从二零一六年我国起头提出房住不炒的理念之后，各个地域都起头摘取办法针对房地产市场停止管控。

而在燕郊购房的要求也变得越来越严厉，那也就代表着北漂一族很难在燕郊买房了。就如许，燕郊房地产市场一会儿失往了往日的富贵，新房卖不出往，炒房团手里的房子更是卖不出往。而房价一跌再跌，材料展现从二零一八年起头燕郊的房价就呈现了十分明显的下跌，二零二三年已经下降到了每平方米1.7万元。

而燕郊只是一个缩影罢了，北京周边良多城市都呈现了类似的问题，房价几乎腰斩、大量的房子无人接盘、断供房源的数量更是大幅度进步……那些城市的遭遇其实也在告诉我们两个事理。

起首就是曾经无比火爆的楼市已经成为了过往，如今的楼市正处于冷流期。将来的楼市下行必定无法制止了，所以刚需购房者必然不要自觉购房。在房价看涨的期间，各人及时拿出钱来买房并没有什么问题，但是在良多城市房价下行的期间买房绝对不克不及随意，必需要理性，更不克不及把房子当成投资的产物。

不然很有可能给本身的利益带来影响。同时我们还需要重视，万万不要背负太多的欠债买房，将来的情状谁也说禁绝，万一实的无法了偿房贷，断供带来的影响可就太严峻了。别的就是一个城市房价的上涨需要财产的支持，不然房价回落只是时间迟早的问题。

我们在上文傍边已经提到过，燕郊那类城市固然天文位置比力优胜，但是并没有具有实力的财产做为支持，更没有什么贸易化的配套，所以房价的上涨只是被炒起来的并不是具有价值。在国度不竭摘取办法停止宏看调控之后，那种城市房价存在的泡沫就会被肃清，那么房价的下跌就十分明显了。

结语

假设各人确实是刚需购房者预备在本年或者明年买房的话，更好往抉择一些比力热点的城市或者是比力热门的地段。如许的房子才具有保值的功用，不太可能会呈现房价大幅度下降的问题。