降幅50%！那一“炒房城”也凉了？老业主：房子“白送”都没人要

引言

有一个城市从上世纪的九十年代初起头就会聚了一批来自不着边际的人，他们有的是农人，有的是刚结业的学生，还有的是来那里觅梦的人，他们的配合点就是都怀揣着梦想，人们称那批报酬“北漂”，而那个城市就是北京。所谓的北漂指的就是不是北京户口，却在北京工做生活的人。

跟着那个城市生齿逐步增长，住房资本起头严重，房价与租金起头不竭上涨，最初上涨到让人无法高攀的地步。就连四座城市的房价也大幅上涨，但是那些城市房价上涨好像过山车一般大起大落，曾经就有一个城市被称之为“炒房之一城”，如今跌幅已经超越了50%，一些老业主表达，那个城市的房子如今就算白送都没人要。

而那些地域的房价之所以可以飞速上涨，次要就是因为北京高速开展的带动。而北京那些周边城市的房产次要的缺点就是欠缺贸易配套设备，在那里，人们只能称心栖身的需求，在那里住的人天天都要赶往北京市中心上班。那些城市以及地域比力有代表性的就是燕郊、香河、大厂、天通苑、回龙看以及黄山等地。而在那些城市地域傍边最有目共睹的就是燕郊。

据领会那个城市从二〇〇六年至二〇一六年的十年间生齿大幅暴涨，已经是本来的10倍。固然那个城市是属于河北地域，但是它的天文位置离北京十分近，北京最中心的区域离燕郊只要30公里，如许的间隔让它具有了极大的优势。

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跟着生齿的不竭涌进，本地的房价也水涨船高。二〇〇九年，本地的均匀房价仅为每平方米4000元摆布。几年之后的二〇一四年，就打破了万元大关。并且打破万元大关之后房价还陆续疯涨，那得益于炒房客的不竭鞭策。

到了二〇一七年，本地的均匀房价已经到达了3.28万元，有部门比力紧俏的楼盘价格已经打破了4万一些炒房客十分看好其时的燕郊楼市，他们认为根据如许的趋向开展下往，到了二〇二〇年的时候，本地房价很可能会打破6万。因为房价暴涨，所以燕郊也被称之为“炒房之一城”。但是本地的老苍生认为如许的房价虚高，和人们的收进已经脱节，不晓得什么时候会出问题。

公然不出所料，二〇一六年，有关部分提出了“房住不炒”的理念，随后各个地域也推出了响应的调控办法，河北也不破例。当那些规定推出之后，北漂一族再想买燕郊的房子已经没有了资格，那也意味着此时本地的房子已经被剔除投资属性，而持有多套房的人迎来了浩荡的冲击，随后燕郊的房价陷进了快速下跌的阶段。

二〇一八年，下跌的幅度到达了30%，那也是随后几年下跌幅度更大的一次。接下来的二〇一九年下跌幅度为2%，二〇二〇年又跌往8%，二〇二一年为2%。根据有关权势巨子部分的查询拜访数据展现，近几年国内各城市房价跌幅排行榜，燕郊名列之一，如今它的房价比拟过往更高点已经跌往了46.9%。

据领会，本年一月份燕郊房子均匀挂牌价均匀为1.7万元，如许的价格比拟更高点的时候相当于腰斩。有一位网友二〇一七年六月在燕郊花了298万元买了一套面积为85平米的房子，贷款了偿期限为29年，房贷压力不算大，每年需要还13万元，但因为后来房价下跌严峻，所以那位网友诡计出手那套房子。

就诡计按现实情状以160万的价格出手，扣除此中279万的尾款，经初步计算他亏掉了120万，然后再加上各方面的开收缺失，总计下来那套房为了那套房那位网友缺失高达294万。

那位网友表达他不是最悲苦的，在燕郊有很多业主情愿免费送房子，只要有情面愿承担接下来的房贷就能够，但就算如许仍然找不到人接盘。其实不只是燕郊遭遇如许的问题，其他环京城市道临的情状也不容乐看。而通过以上的内容，我们能够得出两个初步结论。起首楼市进进冷冬期已经能够确定。

第2个结论就是，假设一个城市没有支持点，与此同时房价泡沫太高，一旦遭遇行业冷冬，房价的下滑就会十分严峻。例如燕郊之类的环京城市普及欠缺配套设备以及其他资本，它的房价上涨完端赖炒做。而跟着各项调控办法的呈现，房价也就随之敏捷回落。

通过研究阐发人们不难发现，之前燕郊的房价之所以暴涨，是因为那个城市涌进了大量的人群，生齿的增加让住房的需求得以提拔。燕郊房价的起伏也是当前许多城市的缩影。

结语

关于此后诡计买房的购房者来说，接下来应该存眷热点城市的黄金地段，那里的房子具有更好的抗跌性以及保值性。同时偏僻城市拥有两套以上住房的业主就要重视了，接下来房子可能要折价才气够出手。