百城居民置业意愿查询拜访：四成受访者有购房需求，预期下半年市场将逐渐企稳
1月8日，中指研究院发布2023年百名居民置业意愿查询拜访陈述。陈述展现，2022年购房需求闪现先降后微升趋向，置业意愿处于相对低位程度；陪伴疫情防控明显放松、中心从供需两头撑持房地产开展，楼市运行情况呈现明显转向。
展看2023年，中指研究院指出，2023年，受访者收进预期呈现明显改进，政策放松预期仍较大，同时在改进交付风险、刺激需求释放下，市场将逐渐企稳苏醒，但房价仍存在调整压力，下跌预期仍较为强烈，购房者看看情感仍较浓，受访者方案于2023年停止购房的占比约占40%。
购房需求呈现底部上升迹象
据中指研究院查询拜访展现，2022年前三季度受访者购房需求闪现逐渐下滑趋向，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%，较二季度下降9个百分点，较一季度下降27个百分点；而四时度购房需求闪现底部上升，占比约为63%，环比提拔8个百分点，次要是受疫情放松、中心及处所重磅救市政策提振带动，但与汗青数据比拟，整体购房需求仍处于相对低位程度。
图：2022年受访者购房需求占比改变
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陈述展现，2022年楼市整体闪现继续低迷运营，招致购房需求释放速度相对迟缓，成交置业处于低位。据中指研究院查询拜访数据，2022年度约39%人群停止置业，购房人群多为刚需+改进，此中改进置业占比约为38%，较2021年增加5个百分点，首套刚需购房占比到达23%，同比下降3个百分点；未停止购房人群占比到达61%，出格是下半年楼市二次降温、疫情呈现长时间反弹，招致需求释放迟缓，还贷压力大、就业与收进不确定成为障碍购房的次要因素，占比别离到达50%、44%，预期将来房价下跌也明显削弱购房意愿，占比约为33%，别的一部门未购房者次要是受首付资金不敷影响，被迫购房方案延后。
近八成受访者预期下半年市场将逐渐企稳
关于2023年居民购房预期展看方面，受访者收进预期呈现行跌上升，同时，约76%占比的受访者表达本身所在城市市场将于2023年下半年逐渐企稳修复。
据查询拜访展现，受访者对2023年收进预期呈现明显改进，此中将来收进增加占比约为41%，较2022年11月份提拔11个百分点，将来收进下降占比约为9%，较2022年11月份下降9个百分点，次要仍是受疫情管控放松、将来经济逐渐苏醒等因素带动；而部门人群仍然面对赋闲问题，据统计2023年预期赋闲占比约为12%，较2022年11月增加3个百分点，往年四时度以来闪现继续提拔态势。
中指研究院陈述展现，从差别城市来看，大都城市预期2023年收进会有提拔，此中成都、桂林、莆田、福州、贵阳等城市预期收进提拔占比力高，北京、上海、广州、厦门、武汉、重庆、郑州、济南、长沙等城市预期明年收进稳中有增，而兰州、天津、青岛、蚌埠、安庆预期相对较弱，收进下降预期明显，佛山、惠州、泉州、酒泉等城市不合较为明显，收进增加占比力高，但收进下降、赋闲风险也较为凸起。
同时，2023年政策放松预期仍较大。据查询拜访展现，2022年政策放松预期闪现继续上升趋向，9月份以来继续位居高位程度，此中四时度政策放松预期约为46%，环比提拔2个百分点，四时度政策收紧预期约为11%，环比下降2个百分点，次要是因为四时度中心起头重磅放松楼市调控，提拔购房者将来政策放松预期，2023年政策放松预期约为46%，政策收紧预期仅为9%，明年整体政策放松预期仍处于相对高位。
不外，购房者对2023年房价下跌预期仍较强烈。据查询拜访展现，购房者预期2023年房价下跌占比约为35%，较2022年提拔17个百分点，预期房价上涨占比仅为12%，同比削减16个百分点；整体来看，2023年房价下跌预期仍较强烈，次要是经济情况继续低迷、收进遭到明显影响，招致置业意愿、购房才能呈现下滑，短期房价自信心仍相对较弱，修复仍需时间。
图：受访者对2023年房价预期
从差别能级城市来看，北京、上海房价预期相对较好，稳中有涨占比力高，兰州、福州预期房价根本连结不变，其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降，佛山、安庆、蚌埠估量较差，下跌占比力高。
受访者预期本年下半年市场将逐渐企稳。据查询拜访展现，约76%占比的受访者表达本身所在城市市场将于2023年下半年才气逐渐企稳修复，此中三季度占比约为41%、四时度占比约为35%。从各线城市来看，一线市场企稳时间相对较早，二季度苏醒占比约为20%，三季度占比到达49%；二座城市或将于三、四时度企稳苏醒，强二座城市或在三季度起头苏醒，弱二线或要到四时度；三根线及县城苏醒节拍相对较晚，或将于四时度呈现企稳，2024年回热占比也相对较高。从差别能级城市来看，上海、北京、成都楼市企稳预期较早，将于二、三季度呈现苏醒，长沙、济南、佛山、蚌埠等城市受访者预期三季度或呈现改进，广州、天津、武汉、厦门、重庆等城市下半年呈现回热概率较大，而福州、泉州、莆田、桂林等城市将于2023岁尾企稳，郑州、青岛、贵阳、泉州、惠州市场预期不合较大，楼市或将于2023年下半年-2024年呈现回热。
四成受访者有购房需求，改进需求占主导
中指研究院陈述展现，2023年购房需求仍相对较弱。2022年楼市运行继续低迷，房价闪现颠簸下跌，招致购房自信心继续较弱，据查询拜访展现，方案于2023年停止购房的占比仅占40%，此中购房意愿较2022年更侵占比到达50%，他们认为2023年市场或将逐渐恢复，短期低迷行情将逐渐削弱，或将成为短期置业更佳期间。
图：2023年方案购房占比
同时，陪伴城镇化增速下滑、生齿活动节拍放缓、栖身需求逐渐称心，居民住房需求逐渐起头向改进标的目的开展，据查询拜访展现，2023年改进购房需求占比到达40%，位居各类需求首位，而刚需占比仅为24%，闪现下滑趋向，投资购房、学区购房较2022年均闪现必然水平下滑，养老、度假购房需求较弱。
图：2023年购房者置业次要目标
从方案购房时间上来看，2023年购房需求多集中于二、三季度释放。查询拜访展现，40%购房者将于2023年二季度停止购房，24%的占比将于三季度停止购房，而一季度、四时度需求释放相对较少，占比别离为18%、11%。
图：2023年方案购房时间散布
在政策调控方面，中指研究院查询拜访展现，45%的受访者表达期看限贷政策停止放松，出格是首套首付比例、二套首付比例下降，贷款额度提拔，可以明显提拔购房才能、降低购房门槛；37%占比期看进一步下调房贷利率，减轻将来还贷压力，出格是存量高房贷利率，释放社会购置力，31%的人群表达能够适度提拔普宅认定原则，可以综合降低税费、首付比例，吸引刺激需求快速释放。而降低交易税费、放宽落户、货币化安设等预期占比相对较低。