如今是不是买房的好时机？2023年房价还有没有上涨的空间？1月8日，中指研究院发布2023年百位居民置业意愿查询拜访陈述。陈述展现，2022年购房需求闪现先降后微升趋向，置业意愿处于相对低位程度；2023年受访者收进预期呈现明显改进，有四成受访者方案本年购房。
置业需求：底部上升趋向，三条线需求较弱
购房需求呈现底部上升迹象。据查询拜访展现，2022年前三季度受访者购房需求闪现逐渐下滑趋向，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%；而四时度购房需求闪现底部上升，占比约为63%，次要是受疫情放松、中心及处所重磅救市政策提振带动，但与汗青数据比拟，整体购房需求仍处于相对低位程度。
那么哪些城市的购房需求相对较高呢？
查询拜访展现，一线购房需求相对较高，全年购房需求均超70%，位居各线首位；而三根线及县城购房需求相对较弱，全年购房需求闪现快降缓升趋向；别的分区域来看，长三角、长江中游、关中、山东半岛需求相对较高，珠三角、京津冀、成渝、海峡西岸需求明显下降，中原需求相对较弱。
已购物业：改进占比近四成，三居室为次要需求
2022年近4成居民购房，多为改进需求，三居80-120平产物受喜爱。据查询拜访展现，2022年度约39%人群停止置业，购房人群多为刚需+改进，此中改进置业占比约为38%，首套刚需购房占比到达23%；未停止购房人群占比到达61%。
超6成受访者未购房的原因安在？中指研究院指出，下半年楼市二次降温、疫情呈现长时间反弹，招致需求释放迟缓，还贷压力大、就业与收进不确定成为障碍购房的次要因素，预期将来房价下跌也明显削弱购房意愿，别的一部门未购房者次要是受首付资金不敷影响，被迫购房方案延后。
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改进置业需求占比力重的情状下，三居室成交占据主导地位。据查询拜访展现，2022年购房人群中约41%占比购置三居户型，二居室市场需求位居其次，有33%置业者抉择二居户型。
南都·湾财社记者重视到，另一组来自乐有家研究中心的同样数据展现，2022年深圳二手室第套均成交面积为95㎡，比拟2021年增加了6㎡，增幅比过往4年都大。由此可见购置大面积房源的买家增加，改进豪宅客户挠住底部期间积极进市，为大户型带来商机。
置业意愿：四成受访者方案本年购房
查询拜访展现，方案于2023年购房的占比仅占40%，此中购房意愿较2022年更侵占比到达50%，他们认为2023年市场或将逐渐恢复，短期低迷行情将逐渐削弱，或将成为短期置业更佳期间。查询拜访展现，2023年改进购房需求占比到达40%，位居各类需求首位，而刚需需求占比仅占24%，闪现下滑趋向。
展看2023年，中指研究院认为收进预期呈现明显改进，政策将会重磅发力，改进交付风险、刺激需求释放、提振市场自信心，促进市场企稳苏醒，但房价仍存在调整压力，下跌预期仍较为强烈，购房者看看情感仍较浓。查询拜访展现，受访者预期2023年房价下跌占比约为35%，预期房价上涨占比仅为12%。2023年房价下跌预期仍较强烈次要是经济情况继续低迷、收进遭到明显影响，招致置业意愿、购房才能呈现下滑，短期房价自信心仍相对较弱，修复仍需时间。
别的从差别能级城市来看，北京、上海房价预期相对较好，稳中有涨占比力高，兰州、福州预期房价根本连结不变，其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降，佛山、安庆、蚌埠估量较差，下跌占比力高。
南都·湾财社记者 孙阳