本报讯 中指研究院日前发布的2023年百名居民置业意愿查询拜访展现，2022年居民购房需求呈现底部上升迹象，展看2023年，居民收进增加预期提拔，政策放松预期继续上升，受访者预期下半年楼市或将逐渐企稳苏醒，约四成受访者方案于2023年停止购房。
查询拜访展现，2022年前三季度受访者购房需求闪现逐渐下滑趋向，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55％，较二季度下降9个百分点，较一季度下降27个百分点；而2022年四时度购房需求闪现底部上升，占比约为63％，环比提拔8个百分点，次要是受疫情防控政策优化、中心及处所重磅救市政策提振带动，但与汗青数据比拟，整体购房需求仍处于低位程度。
展看2023年，查询拜访展现，受访者对收进预期呈现明显改进，此中预期将来收进增加占比约为41％，较2022年11月份提拔11个百分点；预期将来收进下降占比约为9％，较11月份下降9个百分点，次要仍是受疫情防控政策优化、将来经济逐渐苏醒等因素带动；而部门人群仍然面对赋闲问题，据统计2023年预期赋闲占比约为12％，较11月增加3个百分点。
关于2023年的房价预期，查询拜访展现，购房者预期2023年房价下跌占比约为35％，较2022年提拔17个百分点，预期房价上涨占比仅为12％，同比削减16个百分点；整体来看，2023年房价下跌预期仍较强烈，次要是经济情况继续低迷、收进遭到明显影响，招致置业意愿、购房才能呈现下滑，短期房价自信心仍相对较弱，修复仍需时间。
从差别能级城市来看，北京、上海房价预期相对较好，稳中有涨占比力高，兰州、福州预期房价根本连结不变，其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降，佛山、安庆、蚌埠估量较差，下跌占比力高。
关于2023年楼市苏醒时间预期，查询拜访展现，约76％占比的受访者表达本身所在城市将于2023年下半年市场才气逐渐企稳修复，此中三季度占比约为41％、四时度占比约为35％。从各线城市来看，一线市场企稳时间相对较早，二季度苏醒占比约为20％，三季度占比到达49％；二座城市或将于三、四时度企稳苏醒，强二个城市或在三季度起头苏醒，弱二线或要到四时度；三团线及县城苏醒节拍相对较晚，或将于四时度呈现企稳，2024年回热占比也相对较高。
从差别能级城市来看，上海、北京、成都楼市企稳预期较早，将于二、三季度呈现苏醒，长沙、济南、佛山、蚌埠等城市受访者预期三季度或呈现改进，广州、天津、武汉、厦门、重庆等城市下半年呈现回热概率较大，而福州、泉州、莆田、桂林等城市将于2023岁尾企稳，郑州、青岛、贵阳、泉州、惠州市场预期不合较大，楼市或将于2023年下半年-2024年呈现回热。
关于2023年的政策预期，查询拜访展现，2022年四时度中心起头重磅放松楼市调控，提拔购房者将来政策放松预期，2023年政策放松预期约为46％，政策收紧预期仅为9％，整体政策放松预期仍处于相对高位。
关于2023年的购房需求，查询拜访展现，2022年楼市运行继续低迷，房价闪现颠簸下跌，招致购房自信心继续较弱，方案于2023年停止购房的占比仅占40％，此中购房意愿较2022年更侵占比到达50％，他们认为2023年市场或将逐渐恢复，短期低迷行情将逐渐削弱，或将成为短期置业更佳期间。此中，一线购房需求较为强烈，2023年购房需求占比到达56％，而二线、三团线购房需求跟着能级逐渐下滑，购房需求别离为44％、39％。
查询拜访展现，2023年改进购房需求占比到达40％，位居各类需求首位，而刚需需求占比仅占24％，闪现下滑趋向，投资购房、学区购房较2022年均闪现必然水平下滑，养老、度假购房需求较弱。
关于购房时间，查询拜访展现，40％购房者将于2023年二季度停止购房，24％的购房者将于三季度停止购房，而一季度、四时度需求释放相对较少，占比别离为18％、11％。购房者倾向全国型房其开发的现房项目，三居80-120平方米产物需求较多。
关于2023年能加快购房进市的次要因素，查询拜访展现，45％的受访者表达期看限贷政策停止放松，出格是首套首付比例、二套首付比例下降、贷款额度提拔，可以明显提拔购房才能、降低购房门槛；37％占比期看进一步下调房贷利率，减轻将来还贷压力，出格是存量高房贷利率，释放社会购置力；31％的人群表达能够适度提拔普宅认定原则，可以综合降低税费、首付比例，吸引刺激需求快速释放。而降低交易税费、放宽落户、货币化安设等预期占比相对较低。
来源：群众证券报