在比肩三亚的过冬胜地北海，许多楼盘价格已腰斩 | 楼市天文

谈起北方白叟钟爱买房过冬的城市，大都人会想到海南三亚。现实上，在我国广西最南端、接近北部湾的处所，还有一座被称为“小三亚”的旅游城市——北海。

北海身上的亮眼标签很多：我国最早的对外通商口岸之一、“一带一路”交汇对接的重要门户，但最广为人知的，仍是其秋春相连、长夏无冬、夏无炎暑的恼人天气，和留鸟式养老的抱负栖息地。

过往五年来，北海凭仗得天独厚的天然情况，吸引了一波又一波旅客、白果、和前来掘金的商人。做民宿、卖海鲜、炒楼房，北海在疫情发作前是许多人创业投资和养老的天堂。

但近三年来，间歇频频的疫情，让那座旅游城市的步伐有所放缓。曾一度火爆的房地产行业，也跟着退潮的人群逐步降温，房价回回理性后，北海正展示出契合城市根本面的实在样貌。

离场的民宿老板

日前，上海交大安乐经济与治理学院发布《2022中国留鸟式养老冬季栖息地适宜度指数》，广西5个市上榜，别离是桂林、南宁、柳州、北海、百色。

上述陈述指数，从气温、气压、湿度、空气量量、水体量量、医疗前提、交通便当度、区域天然光景和人文景看、能否文明城市、生活成本等17个角度，对55个候选城市停止了综合评判。

与山川靓丽的桂林一路上榜的，还有出名度同样不低的北海。北海，别号“珠城”，是广西壮族自治区地级市，北部湾城市群、广西北部湾经济区重要节点城市。

得天独厚的天文位置，让北海成为我国最早的对外通商口岸之一，汗青上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外商业的次要商品集散地之一。北海下辖的合浦，是古代海上丝绸之路早期始发港，两千多年前便成为中外通商往来的重要门户。

开放、宽大，是那座城市较凸起的标签。北海不只在商贸上南来北往，有壮族、瑶族、苗族、侗族、仫佬族、毛南族等43个少数名族，更是吸纳了各地前来过冬摄生的白叟。

记者领会到，因宜居情况优胜，北海广受各地留鸟白果的喜欢，本地有的小区是典型的“留鸟”栖息地，小区常住生齿中，“留鸟人群”占比高达65%，笼盖了全国31省份。

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旅游业也成为北海最凸起的一双手刺。公开数据展现，2019年北海全年有超越5279万人来此旅游，旅游业获得近700亿收进。2020年受疫情影响回落后，2021年北海全年招待国内旅客5124万人次，同比增长24%，实现旅游消费667亿元，同比增长29%。

旅游、海景、养老，三大备受房地产商钟爱的要素集齐了。从2017年起头，北海的楼市行情起头曲曲上扬，各大出名开发商涌进买地，房价也随之水涨船高，项目售价过万不足为奇。

房产中介李波见证了那波行情。“疫情发作前，北海楼市行情还比力炽热，来买房的外埠人多。良多人投进到那场热浪中，房产中介更是如斯，17年到18年中介都很赚钱，很多人因而致富。”

独立民宿、海鲜餐饮，都在北海各处开花。李波称，其时建别墅、做民宿在北海特殊普及，前期投资动辄几百万，就冲着旅游旺季能赚钱，有当地人做、也有良多慕名投资的外埠人。

不外，反频频复的疫情，突破了那几个行业互相助推的炽热。本年炎天，正值传统旅游旺季，一场突如其来的疫情，让北海的几个次要景区一度歇业，旅游相关财产随之受挫。

一些做民宿的老板坐不住了，起头降价出手资产。记者在房产交易平台上发现，本地有两年前刚建成的五层别墅，如今正挂牌出卖。本年10月24日挂牌后，三天后便降价58万元，在接下来的两个月，又接连降价50万元、72万元、30万元、40万元。

现在，那座总面积417.67平方米、9室3厅的房子售价368万，较当初挂牌时降价250万元，但仍然鲜有人问津。经手该房源交易的中介称，业主想尽快出手才降价，原来想好好做民宿，没想到疫情三年让他碰上了，如今市场上那类业主和房源也并不是个例。

“北海是旅游城市，因为疫情城市活力也有所降低，那三年疫情频频，民宿老板都欠好做。”上述人士称，如今各地防控办法都逐渐铺开，但来北海旅游的人仍是没回到顶峰。

房价掉头向下

除了旅游业曲折前行，房价也成为北海难以漠视的痛点。

据国度统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数，本年11月份，有29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年，北海均在此中。

此中，北海新房价格比2020年下降10%以上，到达13.5%；二手房价格降幅同样较2020年超越10%，同期其他三个降幅超10%的城市为牡丹江、哈尔滨、安庆。

安居客平台数据也展现，自2020年以来，北海的房价不断盘曲下降，截至本年12月新房均价6825元/平方米，环比上月下降0.61%；二手房挂牌均价5990元/平方米，环比下降0.33%。

中介李波告诉记者，北海的良多新房项目，价格较高点回落了三成以至五成；“我住的小区19年开盘时均价卖13000元～15000元，本年三月买的时候折价到不到六千元。”

二手房也是如斯，一些业主因生活及资金周转需要，普及折价售卖。除了那些降价出卖房产的民宿老板，良多通俗商品房也降价连连，有的房源自本年10月挂牌后降价44万、有房源自本年7月挂牌后降价42万、有房源12月初刚上架便降价了40万。

疫情是很重要的影响因素。在2020年，北海市主城区商品室第赐与面积209.95万平方米，同比下降44.9％；成交面积116.37万平方方，同比下降33.4％；成交均价8427元／平方米，同比下降10.1％。为争夺客源，其时低首付、首付分期的项目已接连呈现。

到2022年，低温的楼市盘面仍未改动。据北海市房地产交易中心数据，2022年11月，北海新建商品房网签901套，环比下降2.28%，同比下降9.08%。此中，新建商品室第交易669套，环比下降13.12%，同比下降26.64%。

为激发楼市活力，北海接连出台调控办法，岁首年月便下调房贷首付比例，初次购置通俗商品住房的商贷更低首付款比例由25%调整为20%。5月，北海公布停行施行2017年9月30日起施行的《关于进一步加强房地产市场调控工做的填补通知》。

上述通知要求，非本市户籍的居民，限造在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范畴内购置第二件商品住房。新购置第二批商品住房，需获得不动产权属证书满两年前方可让渡，新购置第三套及以上商品住房，需获得不动产权属证书满五年前方可让渡。

去除限购限售等办法后，北海于10月26日再出重磅新政策，公积金贷款下调二套房首付比例，上调贷款金额。缴存职工家庭购置第二套住房、或申请第二次住房公积金贷款，更低首付款比例下调至30%。此前，二套房的首付比例更低为60%。

但是，市场的恢复需要时间，李波告诉记者，如今北海整体的市场行情仍然较低，像一些能够做民宿的别墅或者私家楼房，价格也比疫情前低了很多，以前外埠人来买房的多，如今那一人群缩水了很多。

许多和李波一样的北海当地人，见证了那座城市的房价升降，但仍然对将来怀有期看。事实，那座城市充沛的旅游资本仍会吸惹人前来。第七次生齿普查数据展现，2020年北海市常住生齿为185.32万人，较2010年第六次生齿普查增加了31.4万人，十年净增长20.4%。