01|一大半城市房价鄙人跌
9月16日，国度统计局发布了8月份70个大中城市新房与二手房涨跌数据，一眼看往，就一句话：
房价下跌面积陆续扩展。
透过数据梳剃头现：
第一，8月新房环比下跌城市50个，7月份是40个，增加了10个。同比下跌城市49个。
第二，8月二手房环比下跌城市56个，7月份是51个，增加了5个。同比下跌城市61个。
能够看到，无论是新房仍是二手房，价格下跌的城市数量都在增加。并且，无论是同比仍是环比，下跌城市数量都占70个被纳进统计城市的一大半。
统计局每月公布的70个城市别离是抽样统计法，包罗北上广深4个一座城市，天津、石家庄、太原、唤和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐31个二座城市以及唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理35个三座城市。
抽样查询拜访是一种部分反映整体的数学办法。既然抽样的70个城市有一大半房价鄙人跌，那意味着，全国概莫如是。
02|27个省会，22个鄙人跌
在统计局最新公布的数据中，新房环比领跌的10个城市别离是北海、武汉、湛江、重庆、兰州、泉州、唤和浩特、沈阳、济宁、桂林。北海以1.4%的环比跌幅位居第一。
二手房环比领跌的10个城市别离是宜昌、北海、湛江、哈尔滨、吉林、泉州、沈阳、南宁、郑州、济宁。宜昌以环比1.3%的跌幅位居第二。
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数据：国度统计局
新房和二手房同时位列跌幅前十座城市有5个，广西的北海、广东的湛江、福建的泉州、辽宁的沈阳、山东的济宁。
北海与湛江都是以库存惊人出名。广西可能是全国库存量最吓人的处所，包罗首府南宁，都是以房地产经济为主打。此中广西的防城港广义库存全国第一。
所以，在那一轮房价调整中，广西所有城市几乎都鄙人跌，首府南宁也没能破例。南宁仍是房价跌回三四年前的城市之一，那一点后面会陆续说。
在新房跌幅榜上，武汉与重庆特殊夺目，武汉跌幅第二，重庆第四。
关于武汉，今天本号专门写过一篇。当下的武汉，跌幅确实惊人。良多新房楼盘的跌幅都在30%摆布，跌幅超越50%的也很多。
重庆方面，在房子卖不动的布景下，打折各处。整个8月份都在鼎力打折降价促销。大大都楼盘给出了92至98折优惠，有的以至给到了85折。
以上是环比数据。从同比来看，新房同比下跌城市49个，二手房同比下跌61个。
同比意味着什么？同比是和往年8月份停止的比照。
那也就意味着，在纳进统计的70的大中城市中，有49个城市的新房至少跌回到一年前了，有61个城市至少跌回至1年前了，此中包罗22个省会城市。
内地27个省会城市，有22个房价至少跌回至1年前了。
之所以说至少，是因为在统计局公布的数据中，还有一栏专门与2020年做比照的数据。
那70个城市当下的新房价格和二手房价格与2020年比拟，若何？
数据展现：
新房方面，70个城市中20个城市比2020年低，50个城市比2020年高。
二手房方面，70个城市中37个城市比2020年低，43个高于2020年。
那阐明，当下虽然大大都城市的房价鄙人跌，但跌幅仍比力小。同时也意味着，绝大大都城市仍有相当大的下跌空间。
在购置力迟迟难以恢复的当下，大大都城市的下跌周期城市比力长，还远没有完毕。
动手看一下37个二手房价格比2020年低的城市，6月份的时候那个数字是34个。相较于之前增加了3个，那也再一次阐了然，房价下跌才起头，将来还有很大下跌空间和很长的下跌周期。
之所以看二手房是因为二手房更能实在地反映市场的价格改变。
数据：国度统计局
比拟于2020年下跌，根据正弦函数的走势，那房价至少是回到了三四年前。
从数据中能够看到：
第一，37个房价至少跌回三四年前的城市，北方20个，南方17个。
第二，37个城市中，有14个中心城市，12个省会与首府城市。13个中心城市包罗哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、长春、唤和浩特、天津、南宁、郑州、济南、武汉、青岛、南昌、兰州。
第三，东北的牡丹江跌幅第一，其次是东北的哈尔滨。37个城市中，有5个东北城市，此中还有哈尔滨、长春那两个省会城市。
当下的东北34个城市，几乎全数都鄙人跌。逻辑很简单，东北是全国生齿削减最严峻的地域，没有之一，七普数据展现，过往十年东北三省合计削减了1099万人。
此外，根据东北三省披露的2021年数据展现，往年黑龙江削减了46万人，辽宁削减了25.6万人，吉林削减了23.79万人，东北三省往年一年合计削减了102.33万人。
数据来源：各省市自治区统计局
生齿是楼市的基石，生齿继续流出，房价岂能不降，何况整个东北地域仍覆盖子在经济低迷的气氛傍边。
03|生齿是影响房价更大的因素
非东北地域中的房价回到三四年前的城市，也有相当一部门是因为生齿流失过多，好比安徽安庆、四川南充等。
除了生齿因素外，有的是因为棚改熄火，房价无认为继，好比太原、贵阳、南宁、常德、岳阳、襄阳、唤和浩特等城市。
有的是因为旅游人数下滑，招致外埠接盘侠削减所致，好比北海、大理等城市。
有的则是因为库存高企，问题楼盘高企，好比青岛、武汉、郑州、南昌等。
青岛新房狭义库存量全国第一，武汉第二，两座城市是全国仅有的库存量超2000万个城市。
从目前的情状来看，全国大大都城市的房屋赐与量都超越了需求，我国的空置率世界第二。
此外，我国生齿即将转向，此前官方已经透露，生齿转向将在“十四五”期间发作。并且2021年已经有16个省市自治区，也即超越一半的省市自治区生齿负增长。
那意味着，上一轮冲上往的房价，接下来会进进相当长的调整周期。特殊是三条座城市，因为大大都三绺个城市的生齿都在削减。
根据各城市统计局披露的数据展现，在目前已经公布2021年常住生齿数据的287个城市停止梳理，此中有139个城市生齿负增长，此中绝大大都都是三团个城市。
总之一句话，房价调整还远没有完毕。