01|现本年成交量复盘
时间来到了12月31日，今晚就要跨年了。回首走过的那一年，对良多人来说，都是五味杂陈，泪水多于欢笑。良多人都履历了静态管控，良多人都无事可做，工场停工，企业歇业，本年可能是良多人出生以来，所履历的最困难的一年。
好在，那一切在现本年最初一个月迎来了拐点，让即将到来的现本年，充满了希望。
关于过往一年的楼市来说，三个字能够描述，透心凉。12月份因为大大都人都阳了，整个市场的改变只会比11月份更差。
12月和全年的数据尚未公布，仍以11月份的数据来停止复盘。一句话描述各项目标，全线飘绿。
现本年前11个月，房地产开发投资下跌了9.8%，此中室第投资下跌了9.2%。
现本年前11个月，全国购买地盘面积下跌了53.8%，新开工面积下跌了38.9%，完工面积下跌了19%。
商品房销售面积前11个月累计下跌23.3%，商品房销售额累计下跌了26.6%。房企定金与预售款下跌了33.6%，小我按揭贷款26.2%。
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分城市来看，商品房成交量全面下跌最猛的城市是西南地域的重庆，前11个月累计成交面积下跌了71%，也即本年卖出往的面积不敷往年的三成。
其次是江苏徐州，下跌了60%。此外，杭州、武汉、无锡、宁波、常州、厦门、福州的商品房销售面积较往年均腰斩了。
郑州、大连、东莞、海口跌超了4成。深圳、天津、长沙、南京、长春、南宁跌超了三分之一。北京、广州、济南、佛山、合肥、昆明跌超了四分之一。其余城市
其余城市，亦是各类水平下跌。房子卖不动，是所有城市的支流。
02|现本年房价复盘
现本年，全国整体均价在高位震荡，自2021年6月见顶之后，一路下行，跌破了万元，但在上半年豪宅市场价格拉动下，均价又起头上攻，最末在7月份再次登上了万元，并在8月份创下新高，到达了10499元/平方米。
之后因为豪宅市场也进进了疲软形态，全国均价整体再次下行，10月份又跌回至9687元/平方米。
数据：国度统计局
截行到11月份，统计局纳进统计的70个大中城市，有90%房价都在调整傍边。
第一，70个城市中，新房价格环比上涨16个，持平3个，下跌51个。下跌城市数量比10月少了7个。同比下跌城市数量51个，和10月份持平，仍庇护在数量高位。
第二，70个城市中，二手房价格环比上涨5个，持平3个，62个城市下跌，下跌城市数量和10月份持平，仍庇护在高位。
那意味着，仍有近90%的城市房价在调整傍边，调整仍是支流趋向。
同例如面，70个城市中，同比下跌城市数量64个，超越了90%。也就是说超九座城市的二手房价格比一年前廉价。
同时，有40个城市房价至少回到了三四年前。
因为，在统计局的数据中，还有一项是与2020年房价比照的数据。2020年岁尾是大大都城市房价的高点，根据正弦函数走势，比拟于2020年下跌，意味着房价至少回到了三四年前。
那40个城市别离是：
牡丹江、哈尔滨、北海、安庆、吉林、太原、宜昌、常德、锦州、贵阳、石家庄、长春、岳阳、襄阳、唤和浩特、南充、天津、湛江、遵义、南宁、秦皇岛、郑州、大理、洛阳、韶关、泸州、唐山、济南、桂林、武汉、丹东、包头、青岛、平顶山、兰州、南昌、济宁、沈阳、乌鲁木齐、九江。
数据：国度统计局
那一轮调整，涉及面积笼盖全国，无论一二线仍是三绺线，无论是超大特大仍是中小城市，都在周期力量下低下了昂扬的头颅。
一个城市中，广深是典型。
中原地产和乐有家等中介机构披露的数据展现，深圳的二手房价格已经回到了2019年的程度，2021年岁首年月是深圳房价的更高程度。此中跌幅更高的片区，跌幅到达了30%。
广州方面，有36%的项目比拟近三年的更高价降幅在10%以内，25%的项目价格降幅则在10%-20%之间，23%的项目价格降幅超越20%。
二座城市方面，武汉房价跌回至三四年前，是40个房价回到三四年前的城市之一。杭州大大都小区都在跌，此中曾经被阿里效应炒过的将来科技城板块，是跌幅更大的板块之一。
时代财经披露，阳光城将来悦MAX的单价则曲降三万。该小区之前的成交单价约为8万多，且在往上升。如今成交价单价约为5万摆布，有些还不到5万。万科溪看小区之前的成交总价普及是600多万，近期成交了一单为485万带车位。该小区还有些第一排或顶楼的房源挂牌470多万。
南昌方面，所辖的区县接近一半跌至万元以下。西安的二手房挂牌量不竭激增，且全市有3743个小区过往三个月二手房零成交，面对着无人接盘的场面。
03|现本年各类城市楼市预判
现本年的楼市和现本年会有很大差别，最次要的差别是分化。
现本年之前，全国楼市根本分化不大，要么集体上涨，要么集体下跌，虽然分化一词降生很久了，但落实到市场中，现本年应该才是楼市分化序幕的拉开之年。
虽然疫情仍未完毕，但最坏的时候确实已颠末往了。那一波顶峰期整体味在3月份摆布完毕，届时经济和收进会见底苏醒。那决定了，现本年楼市成交量必定会比现本年要好。
但是履历了三年疫情，无论经济、收进仍是心绪，都需要时间来平复。并非吼一嗓子一铺开，钱就能从天上掉下来。
最关键的是，我们经济与收进苏醒的路上，照旧存在一些不确定因素。好比全球经济衰退，好比纷繁复杂且已经扯破的世界格局。此外，还有房价收进比高企、生齿见顶，房子仍各处都是。
那种布景下，房价的分化会比力严峻：
第一，关于北方一些已经持续下跌四五年的中心城市，房价已经见底，后续上涨不太可能，可能率是横盘。好比天津、青岛、济南、石家庄等，那些城市目前反应的数据来看，虽然成交量仍在底部，但房价已经跌无可跌。
第二，关于东北城市来说，因为赐与量太大，并且生齿不断在流失，房价整体仍会继续调整。
第三，关于南方大大都中心城市与北方少数中心城市，房价才调整一年摆布，照旧十分大，房价收进比照旧十分高，后续调整还会继续一段时间。至于何时横盘，要看成交量苏醒进度。
第四，关于大大都生齿流失、财产不振、经济荼蘼的三根座城市，天量的赐与与不竭流失的需求，房价会进进漫长的调整周期中。
烈火战将