乐居买房讯 从毛坯到拆修，再到毛坯的回回，2019年至今，4年多的时间，西安拆修原则走起了曲线回回形式。
据克而瑞陕西数据，2021年1月，西安均价17019元/㎡；2023年1月，西安均价18903元/㎡。
看似2年的时间，西安楼市均价只涨了约2000元/㎡。
但现实上，你可以发现，现在，毛坯房已经成为主力，精拆只是个别楼盘，那背后，叠加上毛坯变精拆的幅度，那涨幅就不行2000了。
那一张图是克而瑞陕西发布2023年1月的西安房价地图，全市均价18903元/㎡。
从价格公示的详细情状来看，2023年1月，公示的项目中，只要高陵区的几个楼盘，以及碧桂园云顶是精拆。
港务区整体区域，也根本上由本来的精拆酿成了毛坯。
3月以来，那个趋向更明显。
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公示的所有项目中，仅有翠景台二期、天然界一栋高层、高陵的中南春风天境、金地城市之光是精拆。
那个图是克而瑞陕西发布的2021年1月的关中房价地图，西安均价17019元/㎡。
2021年岁首年月房价公示项目中，精拆是支流，那和此前的政策有关。
2017之前，西安楼市中的精拆房不断不是支流产物。
2017岁首年月楼市迅猛开展，为了迎合市场各方需求，精拆房逐步普及开来。2018年12月底，有关部分发文要求“自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建室第推行全拆修废品交房”，尔后精拆交付成了商品住房的标配。
政策一经施行，得到市场强烈热闹反应，昔时精拆房数量大幅提拔，全年新房市场中96个楼盘为精拆房，与“毛坯房”不相上下
在2020年，那个差距就更清楚了，全年149个盘中，精拆盘95个，占比64%。从房源套数来看，毛坯房同比下降近50%！
从2021年起头，毛坯房起头回回，但是整体占比仍然低于精拆房。2022年，毛坯+精拆包的组合成为“新搭配”。
进进2023年，各人似乎都已经默认了毛坯房的形式，个别楼盘的精拆以至很难荡起水花。
为什么毛坯会回回支流？
核心点仍是成本和利润。
拆修的成本会比毛坯的成本高一两千一平，而在那两年全国整体楼市销售遭到影响的情状下，毛坯又成了降低均价的办法，各地楼市房价和前几年比处于一个相对的高度，购房不再是垂手可得食苦几年就能买到，那个时候，毛坯改精拆，也降低了购房者的置业成本。
其次，那几年拆修房维权的不在少数。
降标、缩水……新房交付各类问题频出，拆修自己就是一个随便呈现各类问题的过程。
不管“毛坯”仍是“精拆，都是为了栖身情况改进而做出的适应性调整，也都可以称心群众的需求。
当然，单从价格来看，2年的时间，西安房价实在有必然幅度的提拔，而部门楼盘固然价格稳定，但是精拆变毛坯，无形中价格必定仍是上涨了。
目前处于一个利率低点，叠加政策利好，无论是刚需仍是刚改，不消过于择时，能够渐渐看房，在市场的海潮中找到本身心仪的居所。
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文章来源:乐居买房