比来楼市不变之后，良多公众又起头讨论买房的问题了。假设是年轻家庭，出格是有小孩子的家庭，此时不成制止的会讨论，是不是需要买学区房？也有一名专家讲，如今不是投资买房的好时机，但是我们要清晰，假设是刚需买房，如今可能就是和安妥的时机，首付要求低，贷款利率少，限购前提放松，该出手时要出手。
学区房值得买吗？其实过往德先生有个精辟的结论：只要一个城市中，学区资本有差距，呈现了各人口碑中的学校分类，或者教导系统的学校分类，那么就是有了学区房的概念，就是会产生房价的差距。假设学区资本区别越大，那么房价的差距也就越大，两者是正向联系关系关系。同样在短期间内，不管是行政号令仍是市场调剂，学区房的概念都不会快速消弭。
我们回忆过往，发如今十几年前，学区房的概念呈现后，房价价差越来越大，而阿谁时候也是教导资本分配差距更大的期间，从幼儿园、小学、初中，有可能隔着一条马路，两所学校的师资、教导程度以及将来的生长会差距十分大。但是在那几年中，跟着教改工做的落实，其实情状有了一些好转，至少不会越演愈烈。
学区房的持久走势，其实仍然是两个定理结论，最初仍是应了李嘉诚的那句话，在一个城市中买房，假设有效比力，那就是“地段、地段、地段”。
一、学区房上涨更快，下跌更慢，抗跌性更强
买房先看大势，那就是你目标买房城市，将来的房价若何开展趋向？假设揣测涨，那就快买，假设揣测跌，那就看察买，假设揣测不变，那就挑着买。但是在此过程中，各人会发现学区房的特色，那就是上涨时弹性更大，下跌时更抗跌，绝对要比其他类型房产更值得往抉择。
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当然将来我国良多城市的房价会进进盘整，不会发作快速上涨，连过往比力热门的合肥、武汉等城市都是如斯。但是严厉限购的北上广深等城市，生齿还在不竭大量的涌进，并且将来我国经济建立，也是以那些城市为中心的继续经济开展，他们的房价不太会进进到持久下跌趋向呢？
学区房的大趋向，仍然要跟着城市的房价大趋向而变，但是区域的小价格变更，则是跟着学区的好坏而变。在必然水平上，学区房的租售比都比其他类型房产高得多，并且闲暇率更低，上调更随便。
二、教改的深进推进，最初也无法抹平教导资本的差距
教导资本的不平衡，不单表现在省与省之间，市与市之间，其实统一个城市内也是不平衡的。他们的构成原因很复杂，有着和长时间的积存以及汗青因素。但是最初构成的成果就是有些学校是各人人人想进的，因为教学理念传承也好，教师步队的培育提拔也好，升学比例也好。那就是学区房的差距和来源。
目前的教改，目标也不是完全抹平所有的差距，而是勤奋缩小区别，尽可能的平衡教导资本。但是因为客看的因素，其实最末仍是有着差距，无法彻底改动。在国外一样有着学区房的概念，也有着学校好坏的区分。此时可能最公允就是就是要对峙“就近上学”了。
“就近进学”，那天然勤学校旁边的小区学生，就应该优先得到进学资格。从社会资本的节约角度，也是最准确的。上下学削减发作求助紧急的风险，削减交通障碍，削减父母送孩子上学的投进。但是那其实就是必定了学区房的概念。
学区房将久远的存在，因为能上教导资本更多的学校。固然价格比周边非学区房的价格高一些，但是上涨弹性更大，抗跌性也高，是值得优先考虑的。
