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郁亮老是唤吁股东和外界给长租公寓营业更多时间。如今，万科长租公寓迎来了一个里程碑。
2023年1月16日，万科A发布通知布告，与建立银行部属私募基金公司「建信住房租赁基金治理公司」成立规模100亿元的住房租赁基金。
据通知布告，万科部属子公司中万启航认缴出资金额为100万元、万益治理认缴出资金额为19.99亿元，合计占「建万住房租赁基金」的比例为20%；建信住房租赁基金认缴规模不超越79.99亿元。
「建万住房租赁基金」次要投资于万科及联系关系方持有的自持室第、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房其持有的具有投资价值的自持室第、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。
「万科做长租公寓快5年了，亏了90个亿，曲到今天，我才气告诉你万科起头不赔了，把运营治理逻辑弄大白了。」2020年1月，万科董事局主席郁亮透露了公司长租公寓的运营情状。其时正值长租公寓发作暴雷潮，郁亮说「好在万科有钱，不会暴雷」。
在住房租赁基金范畴，建行于2022年11月8日就设立了国内首笔住房租赁基金，总规模为300亿元，建行、建信信任别离认缴299.99亿元、0.01亿元。此次与万科成立的「建万住房租赁基金」，就是建信住房租赁基金中的子基金。
建信住房租赁基金成立之时，建行透露重点推进项目约20余个，项目资产总规模超越100亿元。基金投资项目成熟不变后，可通过REITs发行或国度政策答应的市场化让渡体例退出。
除了REITs如许的融资形式立异，建信住房租赁基金筹备组组长、建信信任总裁孙庆文还表达：「我们此次收买的一些项目，大部门是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包罗集体建立用地改成租赁住房。」建信之所以抉择那些地盘性量的项目停止首修改造，也是因为大城市特殊是核心城市，如今更大的一个问题就是租售比比力低，地盘成本也比力高。
发行REITs、存量资产革新，也是万科成立长租公寓营业以来的聚焦标的目的。
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2021年，万科汗青上第三次呈现年度净利润下跌。功绩会上，长租公寓的存量革新成为郁亮深思查抄的一点。他表达，「万科期看发扬机构固定的感化，对城中村停止大规模的集中革新，但那种二房东的形式，让万科付出了很大的代价，假设没有城中村二房东营业，万科的长租公寓营业早就能够赚钱了。」
在长租公寓范畴，无论是实现盈利、仍是发行REITs，万科都已经不是业内第一家。
龙湖集团旗下的冠寓已经先万科一步实现盈利，2021全年租金收进22.3亿元，盈利1.4亿元。
万科也在2021财报发布时许诺，2023年租赁营业将实现成本法下（即扣除折旧摊销后）的管帐报表盈利。
做为业内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT，2022年11月1日，华润有巢REIT正式获得证监会及上交所批复，于12月9日于上交所正式上市交易，其2022年、2023年估量的现金分拨率别离是4.29%、4.36%。
在发行REITs方面，万科总裁祝九胜于2022年12月的股东大会上提及过。他透露，万科长租公寓营业摘用成本价核算，日常平凡那些利润很难表现出来，通过REITs体例证券化以后，可以为老股东表现、创造更多利润。
截至目前，祝九胜曲管万科长租公寓营业将近一年。2022年1月20日，万科内部录用祝九胜兼任长租公寓BU（事业单位）首席合伙人，此番调整被外界认为是万科将在长租公寓范畴再度发力的信号。
除了更重视长和营业外，有业内人士认为，祝九胜金融身世的布景关于推进长租公寓如许一个微利的营业十分重要，有利于做一些金融立异。
此次万科与建行的协做，也被外界视为祝九胜主导。他早期就职建立银行深圳市分行，工做时间长达19年，历任福田收行副行长（主持工做）、分行信贷部总司理、公司部总司理、分行副行长等。2012年，祝九胜从建行去职加进万科，曾次要分担银行、信任等信贷渠道的融资工做。
做者 ｜宋虹山