今天，房产君水群的时候，突然发现网友在聊万科云城米酷降霜。
降了几呢？
网友爆料：一套25平的复式单元，上半年能租3500元/月，下半年就只能租2500元/月了！
what！万科云城米酷可是近几年广州公寓市场扛把子，25平复式租个3500都属于根本操做啊！
一想到那个，房产君当即决定往现场看看。
妈耶！实的大跌了
万科云城米酷，北靠华看路，西挨万科广场，从21号线天河伶俐城地铁站出来，步行约700米就能看见。
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｜万科云城米酷
万科云城米酷分为ABC区，房产君领会到B区北向25平复式，目前普及租2400元/月，放价低的只要2100元/月。
｜B区北向25平复式
A区北向25平复式格局比B区好良多，上下两层适用面积更大，如今租2680元/月。
｜A区北向25平复式
中介表达，往年上半年，米酷25平复式单元租金还在3500元/月摆布，下半年一路跌破2500元/月，其他18平、35平两个户型也有差别水平的跌幅。
周边大厂云集，法式员是租房主力
没想到万科云城米酷，竟然也跌了，还跌得妈都不熟悉！
要晓得，万科云城米酷以前可是牛逼哄哄的。
项目地处天河区，靠近伶俐城，有良多科技园和企业进驻，中国挪动、小鹏、网易、广电城市办事各类大中厂都在那里，良多法式员城市就近租房。
并且，伶俐城周边少有室第，公寓就成了租房一族的更佳抉择。
固然吧，米酷公寓租金挺高的，但抵不住合作敌手少，中介说，过往25平复式户型最夺手，放一套做一套，3500元/月不愁租。
拽炸天的米酷，为啥撑不住了？
那么，一路高歌的米酷突然租金大跌，那中间事实发作了啥？
问遍了周边中介和网友，我得到那些谜底：
之一，性价比更高的竞品强势进市。
往年岁首年月到年中，和米酷曲线间隔不到1公里的天河云商汇和小新塘回迁房不竭有新房放租，楼龄新，情况好，格局正规，价格低，金品一多，米酷的房租就有点撑不住了。
周边竞品👇
举个例子，花2500元/月租一套米酷25平北向复式，不如1900元/月租天河云商汇的32平北向新房，或者2300元/月租它家的45平南向新房，站在卧室里，你以至能曲看湿地公园。
固然天河云商汇离地铁远（也就1公里），但大多租户就在周边写字楼上班，不会care那点。
｜天河云商汇45平南向单元
｜天河云商汇南向看湿地
假设情愿加点碎银，还能2900元/月租小新塘回迁房D1区45平1房1厅，能明火做饭是米酷无法企及的长处。
｜小新塘回迁房D1区45平1房1厅
不要有了新人，忘了旧人，2019年开盘的联泰天河yoho， 距21号线伶俐城地铁站比米酷更近只要327米， 2000元/月即可租35平1房。
综上来看，在浩瀚竞品尽数退场后，米酷的性比价确实有点摆荡了。
第二，疫情后遗症，裁人降薪，公司退租。
往年疫情政策从严，经济下滑，就连互联网行业也遭到了影响，裁人/降薪/节流成风。
就好比某造车新权力，为了降本增效公布退租伶俐城的办公楼移回常识城，那一移，伶俐城就少了好多 格子衫青年。
有网友笑称，3500元/月的独身公寓，法式员是实的炫不起了，润是独一的出路。
房子租不出往，房东天然挠紧降价揽客，对此，网友们也是慨叹颇多。
公寓，还值得买吗？
昔日公寓神话万科米酷，租金都下跌了，那么公寓还值得买吗？
从目前广州市场上公寓回报率来说，大部门都是不值得投资的，好比天河云商汇比来就有一套32平复式单元出卖，售价120万，可它如今月租不到2000，租售比1.67%，不自住只能烂在手里。
但有些公寓仍是值得投资的，好比万科云城米酷，买得早、持久持有不卖、拿来收租仍是很划算的。
那里，我们能够看看 68套房房哥的案例👇
31岁的房哥曾经买了68套房，此中42套公寓满是买的万科云城米酷，总价低、面积小、近地铁，房哥的租金回报率一度高达8.5%，根据之前的想象，可能10年摆布就能回本。
👉 广州68套房哥：我收回不买公寓那句话，因为，我又买了4套...
35平复式，房哥购进85万， 即使租金下跌，仍然可3500元/月出租，回报率4%以上，总的来说仍是赚的，只是没前两年那么疯狂。
既然如斯，如今买公寓的话，需要重视什么？
1，地段优势好，像天河伶俐城租房需求大、室第少，公寓的价值实是得天独厚，更好是周边的金品也少；
2，公寓更好双钥匙设想，1个单元上下两层分隔出租，进步回报率；
3，本身买室第限购，没名额想买买不了，但又有余外的钱，放着也是贬值，买一套玩玩也不是不成。
假设都具备了，请勇猛地冲！苟富贵，勿忘房产君。
那么，假设是你，你会考虑买公寓用于出租吗？
评论区，我们一路聊一聊！
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