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假设要一个字总结2022年的中国房地产就是：惨。
只是那里不包罗西南第一城成都。
根本上每一次国度统计局出台70城房价指数的时候，我城市存眷新房二手房下跌和上涨的城市。
刚起头上涨的城市数量还有十几二十个，那期间各大城市浮浮沉沉，最末城市跌落到下跌的行列中，新房能对峙全年不跌的是少之又少，除了北上杭，再就是成都了。
图片丨向上成都
各人别看杭州的新房价格涨得凶猛就认为市场火爆，杭州新房严峻限价，在官方的掌握下价格不变上涨是属于一般现象，二手房市场才是杭州楼市的实在底色。
固然成都的新房也有限价，不外价差没有杭州夸饰，如今大部门已回回到市场价值了，并且成都不只新房表示不弱，二手房成交量更胜一筹。
根据成都住建局发布的数据，2022年成都二手房成交量高达151376套，是2021年成交量的3.1倍。
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数据来源：公开数据
各人能够感触感染一下，2021年，成都全年二手房也就5万多套罢了，再往前20年是4.8万套，19年11.1万套，18年8.2万套……
2022年竟然超15万套的数据，成交量是往年的3倍，暴增200%，创下汗青新高。
仅从二手房成交量就可以感触感染到2022年成都会场多么火爆。
不外2022年成都仅仅是成交量起来了，价格上还没有很大的浮动。
郊区和一些老破小以至还跌了几个点，次要是一些核心区表示好些。
出格是金融城的大平层，复地金融岛，2021年2月份149平的成交价600万，如今挂牌 750万。
虽然2022年关于成都而言实属是不容易，出格是下半年，高温限电、封城等，每一步都是那么不随便。
可照旧丝毫没有影响成都楼市半分，不能不认可，那所城市的内生力其实固执。
良多人应该都留意到了本年成都楼市有一个很大的亮点，就是二手房成交量比新房高，原因其实我之前也提过。
1、烂尾楼和新房维权事务频发，各人对新房有必然的惧怕心理，担忧本身会是不利的羔羊，于是只敢买进所见即所得的新房。
2、成都2022年的楼市新政次要是利好二手房，二手房限价取缔了，二手房限售5改二，增值税也是五改二，年尾还出台带押过户。
以上新政大大刺激了刚需买二手房的决心，进步了二手房的畅通性。
3、根据贝壳研究员的数据，成都二手房的购房年龄只要33岁，那个年纪上车的根本上都是初次置业的刚需为主。
目前支流的新房大多是改进型新房为主，大户型，价格高，通俗刚需买不起只能转向二手房市场。
新房则由卖了二手房的改进需求接盘。
3、区别于其他新一个城市，成都楼市本年更大的支持，其实是外来生齿的不竭涌进。
2021年成都生齿流进全国第一（武汉情状特殊，不计算内），2022年的生齿数据还没出来，但是成都毫无不测也会进进前三。
本年一线互联网大厂裁人严峻，那些曾经享受过互联网盈利的80后，发如今一线卷不外刚结业的小嫩苗，于是挈家带口的跑到成都等二座城市密密时机，那些人也是二手房市场的主力军。
2022年成都二手房成交量高于新房，良多人还不晓得此事的重要性。
纵看全国那么多个城市，除了一座城市新房二手房成交量不分昆季，其余的都是以新房市场为主。
但只要二手房成熟的市场才是一个完全健全的房地产市场，目前二座城市中，成都突围而出了。
那对早期出场的投资客和改进刚需都是一个好动静。
二手房市场成熟就意味着栖身需求强烈，即使不卖房，租金也是一笔不错的收进。
事实上成都的租售比不断比一线强，并且改进群体也能卖一买一，有助于新房的往化。
关于一座城市而言，二手房市场兴起那绝对是标记性的，那意味着将来成都楼市要进进存量时代。
新房市场由卖了二手房的改进需求接手，而二手房则由新来的刚需接手。
那一个轮回就打通了，而那才是安康楼市应该有的样子，成都楼市已经完成了最初一环的跟尾。
有的人也许很猎奇凭什么成都楼市本年可以有如斯亮眼的表示。
其实除了我上面说的一线年轻生齿的流进之外，其实最底子的原因，就是周期。
成都新房表示不断都很不变，关键是二手房市场。
成都在2020年涨了一波，但是成交量并没有起来，2021年其实都是横盘微跌的，需求不竭积压不断，加上新房需求的转移，2022年二手房成交量就起来了，那个是属于成都楼市小周期。
我今天特意拎出成都和各人阐发，其实是想告诉各人，房地产除了宏看还有微看。
我们都晓得，2021年就是中国房地产的汗青大顶了，全年成交17亿平，2022年起头下滑，也许将来再也不会超越2021年的功效。
别的生齿加速老龄化，出生率断崖式下降，居民杠杆率到顶，以至城镇化也到头了……一切的一切看起来都是那么的蹩脚，房地产就像是阿谁末日黄花一样没人爱了。
可为什么成都却能逆势而行呢？
那就是宏看和微看的区别，宏看是看整盘大棋的，也就是以十年二十年以至五十年来计算。
可是我们通俗人有几个十年，能掌握当下3-5年就很了不得了。
成都楼市，在最差的2022年，实的算很强很坚硬。
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