本文做者【毒舌说房】刘瞌睡，受权王黄璜独家原创发布，转载请联络做者并说明来源，文中的“我”均为“瞌睡”，侵权必究！
差不多十天前，贵钢突然“火”了。
大晚上的，把烤火的灯移到大门口，各人坐在塑料小凳子上，期待次序降临。
有人看过图片说：排头阿谁阿姨，老演员了...不重要了...房子确实也卖得好，因为加推只要一栋...
假设实的买房要靠夺了，下周涨个两千不外分嘛（手动狗头）
特意打车往到地铁口，坐二号线在贵钢站出站。便利是实便利。不太熟路的伴侣，定见坐到油榨街站下车，穿过马路便利找到售楼部。
A口是红星美凯龙，B口是首钢6号地块，C口是首钢11号地块。从11号地块步行至萃元小学，3/5分钟吧，在售9号地块到地铁站同样分分钟。
好的地段会带来好的租金。
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密度较高的6号地块90平的两居室，租金差不多2000摆布；前提更好的11号地块，差不多的设置装备摆设，租金差不多2600摆布。租售比还算不错。
那是通俗一天的下战书，建筑身上没有阳光润色，进到11号地块，往园区深处走，失实给我镇住了：
一个楼栋门口有两人组在用水枪清洗路面，另一个楼栋门口有两人组在修剪枝丫，还有推着小车四处巡回捡垃圾的阿姨…
怎么觉得比日常平凡见到的万科物业，还要生猛。趁便问下读者伴侣，你们所在的小区，物业人员也那么忙碌吗...
进户大堂也是金光绚烂，那也是我始料未及的，那与建筑外表不符阿那...
园区的绿化水准也很不错，且不谈外型美感。枝繁叶茂的大小乔木，主打的就是一个多。有些区域，以至很难从一头，看到别的一头。
来到久此外首钢售楼部，仍是过往熟悉的味道。沙盘横置在大厅中心，“倒立的裤衩”做为地标，让来的人都不由得多看两眼。
小沙盘照旧摆在大厅一侧，上面换成了在售地块的模子。9号地块，共11栋楼，超高层（141.6米）和高层（99.5米）的组合。
其实排布和之前的10号地块比力类似，感兴致的伴侣，能够找销售带你往那边小区实地感触感染下。
目前，1、3、4、8、9号楼全数售罄，接下来诡计推出2号楼。优势是将来面朝大裤衩，享受富贵的城市夜景。
在售组团，除了161㎡的大户型，其他选项照旧显得纯朴无华。纯朴无华不是什么贬义词，只是难以想出标致的话往描述它。
良多人提到贵钢就没了兴致。一是厌倦了类似花果园超高层的房子，二就是贵钢的户型设想一言难尽。
特殊是房价涨起来的时候，有人会告诉你，九十方的三房多么重要，巴拉巴拉。有没有一种可能，极致三房的设想，是房价过高、压迫钱包，那种时候呈现的特殊产品。
特殊是在自媒体“唯户型论”的熏陶下，购房者染上了户型纠结的精神洁癖。所以，贵阳卷出花语墅六十七平三房户型的时候。贵钢照旧：
我倒觉得，九十方的两房，并非什么不成宽恕的存在。现实生活中，一些家庭的第三个、第四个房间，并没有得到有效操纵。
在售室第和爱琴海贸易广场处于统一地块，中间会有连廊毗连，关于日常购物食饭带娃来说是件功德。
地块东北侧、西南侧还有两栋贸易建筑。全国范畴来看，或者是前次它的招商鼓吹来看，没有那么强的实力。
做为买房人来说，把它看做次要办事业主的贸易中心就行了。它纷歧定非要做个城市主商圈，次商圈关于日常生活也是妥的。至少底线有所包管。
假设大裤衩可以建成，以及新的贵钢花鸟市场可以有所发力，有了商务商区文化商圈的才能，即是锦上添花。
事实，人家单价只要一万。有的人也别动不动就拿看山湖说事：一万我买金阳哪点不可。重点是总有人期看住在老城。
拥有540万方建筑面积，80万方的贸易体量，14条差别品级道路的贵钢，是新期间的超等大盘。无论是体量仍是地段，都是贵阳房地产不成漠视的存在。
首钢是17、18年的楼市王者，热度不断继续到20年摆布，房产群里时而城市聊到。不外，卖完十号地块之后，它的动静觉得戛然而行。
做为一个超等大盘，首钢做到了配套先行，特殊是教导配套，一个初中（十八平分校）、两个小学（翠细小学、翠元小学）。开业的红星美凯龙，地铁2号线贵钢站都在项目内部。
那是一个缺点和长处都很明显的项目。
目前在售9号地块。根据规划材料展现，首钢9号地块容积率6.98，建筑密度49.73％：
相较隔邻11地块，9号地块确实牺牲了一些数值。不外，比照之前组团价格，竟也觉得不错。不是么。
楼栋间距在规划图上其实看不清晰，盲猜一下，三四十米的样子吧，我只能说，尽量往高了买或者考虑边户。
右边就是9号地块，右边是11号地块（照片时间稍早一些）
一万块的价格，有不错的流速，其实不不测。那个价格买不到同等的地段，且全面、现成的配套。
事实，通勤成本、生活成本、教导成本那些方方面面，既是生活的全数，也是房子的很大部门。
贵阳人受够了、听多了，某些房企画下的大饼，栖身温馨度稍打折扣，买的时候天然想清晰了那些事吧。
部分的高容积率，带来贵钢整体的低密度，加上前期就做好的物业治理，让片区栖身生态走向了正向轮回的路。
所以，那里纠正各人一个既往的成见：
首钢贵州之光并不是花果园。
11号地块小区内部
那是超等大盘的开发逻辑，又特殊是成立在拆迁棚改上的大盘，必然存在差别化的产物搭配，有的包管利润，有的要赚吆饮，以包管滚动开发的顺利停止。
而看山湖区之所以没有炊火味的原因，也是因为整体的低容积率，带来的全域低密度形成，若非午饭晚饭时间，你在金融城的楼脚行走，显得非分特别孤单。
假设首钢把价格陆续钉在一万摆布，总价压的越低，单价没有渐进佳境的话，从富源路甚至龙洞堡的项目，即便目前销售情状有所改看，也会存在瓶颈。
像往年写过的青秀麓谷山语，间隔贵钢也就几分钟的车程。在产物设想、地块目标方面，都要好过很多。
又特殊是，目前房价趋于不变，隔邻人称房价鼓风机的融创处于持久停滞形态，剩下的伴侣，都得看他神色。
首钢莫名成了南岳山两边的房价守门员。
但是，关于同在南明，另一头的华润九悦、铁建城来说，三者息事宁人，能够说是互不影响。
超等大盘关于物业治理和交通配套要求都特殊高，目前万科以及龙湖物业接收的区域来看，都做出了不变且高量量的治理。
别小看那一点，那将是区别于花果园的重要因素之一。
当然，会有一些显而易见的倒霉因素存在，做为一个开发周期可能长达十年的大盘，业主需要忍耐四周施工占地的骚乱。
界面的不竭更新，也是他的优势。一旦全数建成完毕，能购享受造城带来的盈利，因为届时大情况大配套同时呈现。
假设花鸟市场赶上仙人操做，贸易气氛渐好，找到属于本身的城市定位。贵钢板块能级或能加强。
一个板块有了特殊的天禀，就有厚积薄发的潜力。好比，金融城板块极强的商务属性，带给中海龙湖天然的优势。
当然，不长短如果贸易牛逼才行。能够是学区的不竭进步，能够是轨交的强吸附力，能够板块的改头换面。
房子存在于什么样的情况里，决定了它的二手价格。更好是十项万能，短板越少越好。
花果园内部其实不乏大标准的室第存在，但是它们或多或少遭到大板块、小情况的影响，能够是群租房、是物业办事、是其他。
根据过往首钢的意境大图来看，有些规划现在来看可能有些不达时宜。特殊是产物设想能不克不及迎来大改。
后期假设能够迎出处大及小、由内到外、新的调整，才是贵州之光改头换面的实正时候。只要如许，比及房价再次分化的时候，才气走到市场的前列。
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