新华联深陷债务危机，能否靠“让渡百亿元大宗资产”获救？

新华联深陷债务危机，能否靠“让渡百亿元大宗资产”获救？

本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导

2月16日晚，新华联文化旅游开展股份有限公司（000620.SZ）（以下简称“新华联”）发布了关于对深交所存眷函的回复通知布告，其在通知布告中称，2022年，公司营业收进为52.67亿元，较上年下滑38.75%。因为收进下降、费用化利钱同比增加等因素，估量2022年公司回母净利润吃亏23.65亿元至24.15亿元。

对此，新华联于2月20日回复《华夏时报》记者称，将在文旅营业、房地财产务、非景区酒店及贸易的大宗物业往化上继续发力，像房地财产务将承袭“现金为王”的强效目标，把促销夺收做为全局工做的重中之重，优化营销轨制，多措并举促销夺收，千方百计回笼现金流。同时，还将继续加大与金融机构就本息延展的沟通力度和存眷运营成本掌握工做。若上述方案顺利实现，将有效压降债务，缓解活动性压力。

将缓解活动性压力拜托于大宗物业让渡

1月31日，新华联发布了2022年功绩预告称，估量2022年吃亏23.65亿元—24.15亿元。值得重视的是，2020年和2021年，新华联也别离吃亏了12.86亿元、38.93亿元。算起来，新华联3年吃亏超75亿元。

对此，2月9日，深交所向新华联下发存眷函，要求新华联就主营营业构成、消费运营情状、次要财政情况、资产冻结查封、债务过期及诉讼仲裁等，阐明继续运营才能能否存在严重不确定性。

2月16日晚间，新华联回复了存眷函，表达因为新冠疫情继续频频，公司的文旅营业和商品房销售营业均遭到较大影响。往年公司的三大景区因疫情累计闭园221天，游览社的国际旅游营业也在停滞中，同时其部门房地产项目因疫情封控等原因未能如期交付。

通知布告还展现，2022岁暮新华联资产总额为401.95亿元，较2021年岁暮 431.16 亿元降低 6.77%；2022岁暮欠债总额 384.19 亿元，较2021年岁暮 387.78 亿元降低 0.93%。2022 岁暮的资产欠债率为 95.58%，2021 岁暮资产欠债率为 89.94%，上升5.64个百分点。

2月18日，IPG中国经济学家柏文喜在承受《华夏时报》记者摘访时表达：“从现在房地产市场情况来看，深陷债务危机的房契想要出卖酒店、贸易等大宗资产是一件不太随便的工作，因为那类资产普及都租售比不太合算，也就是说租金相关于市值而言收益率太低，以至有些物业在扣除运营费用后净现金流仍是负值，而收益率低于同期银行贷款利钱程度则是此类商用物业的普及情况，再加上以往依靠物业升值赚取买卖差价的盈利形式在行业下行期也很难行得通，从而招致那类物业的投资价值遭到普及量疑。”

同时，柏文喜也提到，因为此类物业的单价较高而交易难度大，很难找到适宜的接盘者，活动性较差的特征也限造了其投资价值。并且，目前能拿出大笔低成本持久资金的潜在交易敌手很少，有才能的外资与保险等投资机构存眷的重心仅限于活动性好、收益尚可且增值潜力较强的一座城市与核心地段的优良物业。那就使得房企期看以大宗交易出卖酒店、商办物业的设法很难落实，或者也会因被压价太狠而难以成交。

除此之外，新华联及部属子公司资产被查封冻结的金额约为87.66亿元，占公司比来一期经审计总资产的20.33%，此中被冻结货币资金4.42亿元，被查封、冻结的存货等其他资产83.24亿元。

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陆续以文旅做为核心战术

据悉，新华联本来次要运营室第及贸易地产，2011年7月在深交所上市，并改名为“新华联文旅开展”。据新华联官网介绍，为了跻身行业前列，新华联文旅开展正加快转型晋级的程序，根据“地产+文旅+金融”的战术定位，构成了文化旅游业、金融业、房地产开发业、贸易、酒店业、建筑业、物业、娱乐业、规划设想、园林、教导等多财产规划。

不外，从2022年的营收上来看，文旅项目始末未能成为其次要收进来源。新华联2022年营业收进为52.67亿元，此中：商品房销售收进38.15亿元，同比下降43.17%；文旅、酒店等综合营业收进8.10亿元，同比下降33.17%。

2022年新华联的商品房销售收进约占了总收进72.4%；而文旅、酒店等综合营业则约占总收进15.4%。同时，据新华联2021年年报数据展现，其2021年和2020年商品房销售占据公司70%以上收进来源。可见其文旅造血难。

截图改过华联2021年年度陈述

值得重视的是，新华联方面向记者表达，之后将对峙以文化旅游做为核心战术规划，多元并举，协同开展。据领会，新华联现在拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园等景区；而其在一二座城市、省会城市以及重点城市规划有北京悠悠新六合、天津悦澜湾、长沙梦想城、西宁新华联国际旅游城、三亚奥林匹克花园等二十余个房地产项目。

控股股东破产重整

值得重视的是，深交所还要求新华联阐明其控股股东新华联控股有限公司（以下简称“新华联控股”）破产重整最新停顿、股份被轮候冻结等事项对新华联消费运营、掌握权不变性等方面的影响。

公开材料展现，新华联集团1990年10月创建于马来西亚，1992年起头进进国内房地产市场。现在其营业已涵盖文旅与地产、矿业、石油、化工、新能源、投资、金融、陶瓷、酒业等多个财产。目前，新华联集团拥有全资、控股、参股企业100余家，此外还控股、参股了十余家上市公司。而新华联集团旗下次要的营业版块和子公司合并在新华联控股，主营房地财产务的新华联也在新华联控股旗下。

近几年，新华联控股陷进资金困局，并在往年8月被债权人申请破产重整。那个破产重整源于3000万元的告贷。2019年12月，湖南富兴集团有限公司（以下简称“湖南富兴”）向新华联控股供给3000万元告贷，期限半年，年利率8%，并约定过期回还按日万分之六承担补偿责任。

2022年8月12日，新华联发布通知布告称，湖南富兴以公司控股股东新华联控股不克不及了债到期债务，且明显欠缺了债才能为由，以债权人身份向北京市一中院申请对新华联控股停止破产重整，北京市一中院已裁定受理。昔时9月，北京市一中院已指定新华联控股治理人。11月，治理人正式开展公开招募重整投资人的工做。

值得一提的是，本年1月20日，银保监会发布《关于新华联控股集团财政有限责任公司破产重整的批复》，因为新华联控股不契合《企业集团财政公司治理办法》（中国银行保险监视治理委员会令2022年第6号）第五十一条规定，故不予答应新华联控股集团财政有限责任公司破产重整。公开材料展现，新华联控股集团财政有限责任公司成立于2016年，为新华联控股的全资子公司。

《企业集团财政公司治理办法》第五十一条规定，财政公司契合《中华人民共和国企业破产法》规定的破产情形的，经银保监会附和，财政公司或其债权人能够向人民法院提出重整、息争或者破产清理申请。

此外，新华联也于2月11日披露了《关于控股股东破产重整事项的停顿通知布告》，该通知布告称，北京市第一中级人民法院裁定公司控股股东新华联控股重整案件的重整方案草案提交期限耽误至2023年5月9日。截至目前，新华联控股持有新华联股票11亿股，占公司总股本58.65%，已全数被轮候冻结。

针对新华联控股的财政问题，有市场动静称，跟着2019年房地产调控收紧，新华联运营情况起头急转曲下，同时也招致整个新华联控股财政系统好像多米诺骨牌一般敏捷倾圮。

而新华联在回复深交所的问询函中表达，“公司与新华联控股为差别主体，具有独立完全的营业及自主运营才能，在营业、人员、资产、机构、财政等方面与控股股东彼此独立，因而在控股股东的重整过程中，上述事项不会对公司日常消费运营产生严重影响。而上述事项能否会影响公司的掌握权将视后续的重整计划及法院做出的最末裁定而定。”