北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
太阳公元，昔时开盘价1.8万，你为什么不买两套？废话，没钱买不起呗。就算是那会儿最小的户型也是68平米，首付至少要30来万，那可是2009年，哪儿弄那么多钱往啊？
其时我是实没钱了，穷的连我妻子压箱底儿的金条都差点儿让我给卖了，也就是没找着，要否则还实的有可能再换一套房回来，事实那会儿北京的均价才1万块啊。
不外其时也有拿着钱看不上太阳公元的，我的一个客户就是，手握300万现金，天天的气我，东拉西扯就是不签合同，差点儿急死我。当然2008年是楼市崩盘，人家看看是准确的，谁晓得政策有没有效果啊。
可能在2009年春节的时候，他让我预估太阳公元的价格，我认为是1.6万。因为其时的参照物是光熙门的和平大道，卖不到2万，那从间隔来讲太阳宫更远，有地段差是应该的。
那客户不承认，他觉得应该在1.3万才合理。卧靠，那是周边老破小的价格，底子不成能。但他认为开发商信远地产资金链严重，极有可能断臂求生。
甭管怎么着吧，归正昔时几乎没人揣测太阳公元敢卖太贵的。以至他们很有可能卖过1.4万，内部销售。但我记不清了，有可能吧。
后来那客户买的是元大都7号，因为廉价，1.5万，也是200多平米，花了300多万，全款。到如今价值1400万吧，能换一个太阳公元的90平小两居。那么多年我不断想问问他懊悔不？但怕挨揍，算了。
都说那里是因为人朝的学区才涨起来的，其实不是。人大附向阳最起头跟太阳公元都不妨，信远地产曾经声称是他们引进的，但被向阳教委给打脸了。然后起头许诺是能上学，但也没人太重视，事实那会儿连工具海都还没什么太多的学区概念呢，谁拿向阳当回事儿啊？
即使是有了人朝，进学也写进了合同，那也是一波三折的。因为拆迁问题，不能不先开了人朝的西区，也就是芍药居勾栏的那个，东区远远无期，孩子们都只能往朝师附小上课。固然学校也不错，但有的家长也把开发商给告了，闹了很长时间，一地鸡毛的。
北京的学区房概念是从2012岁尾起头发作的，因为第二年就是金猪娃进学，学区房划片，所以家长们夺学位。可晓得2013年行情完毕也不外是5月份，还没中考呢，人朝哪儿来的功效啊？并且那年人朝也没太出名，归正我没重视到有多好。
2014年又是学区房行情，此次是补涨，工具海把之前不算学区房的给涨出来了。好比西城德胜的裕中和广外什么的。但那仍然是在信息摘集前后，人朝同样是没出中考功效呢。但也就是那年炎天，人大附向阳起头被人存眷了，中高考功效都很不错，中考排名我忘了，高考是向阳第三，仅次于80和朝外。
2015年，人朝实的起头火了，中高考用的都是“再创佳绩”。那就甭说了，第二年就是2016，大行情，有没有学区都是暴涨，全北京哪儿都涨。所以说，太阳宫四大神盘的高价和人朝有关，但从太阳公元和红玺台来说，关系不是很大。
那其实不难揣度，看看租售比就晓得了。曲到2020年疫情之后，太阳公元的租售比还连结在700呢，大户型也没高。阐明什么？阐明性价比合理，就应该是那个价，没学区溢价。假设非得说有，那就得说是那里的根底价值被低估了，还得涨。但那说的过往吗？归正我不信。
当然，如今是应该呈现溢价了，但也不算高，在那种进学顶峰期的时候一般，有钱人多花点儿也是应该的。
好了，不了了，原来想说说开发商的。从冠城，信远到懋源，还有中石油什么的，算了，下回再说吧，有的是时间……
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