山东一女子婚房延交2年多，70多万元没法退，开发商：账户被冻结
山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
全文共2932字，阅读大约需要7分钟
成婚是每个年轻人成家立业的根底，而婚房关于年轻人来说更是一座避风的港湾。做标致的新娘，住上温热的新房，那些本该是年轻女孩最简单的愿看，却成为了潍坊市青州市中晨壹号院的业主刘悦（化名）远不成及的“梦想”。
新购置的房子一而再，再而三地延期交付，让刘悦的成婚梦成了“泡影”，一晃 两年多过往，眼睁睁看见周边小区的业主高兴地拆修完住上新家，而她却只能“有苦说不出”。 根据合同约定延期30日就能够全额退款的房子，却迟迟无法退款。“两年了，我事实什么时候才气住上我的婚房？”刘悦说。
延期两年多，新房建立“原地踏步”
刘悦千万没有想到，她的婚期会因为一套房子而一推再推。
2019年，刘悦与她的未婚夫看上青州市中晨壹号院的一套房子，该套房子预备做婚房利用。2020年4月份，她与未婚夫共计缴纳首付20万元摆布，贷款50万元购置了该小区的房子。根据购房合同约定，房子本应该在2021年7月30日到达交付前提，而刘悦的婚期也定于房子交付后。
“原来一切都规划的很好，没想到交房那天我整小我都傻眼了。”刘悦告诉山东商报·速豹新闻网记者，交房当天她和未婚夫一同前去了售楼处，没承想售楼处大门紧闭，连一小我影都见不到。
尔后，刘悦打德律风给其时负责销售的工做人员，得到的回应是“因疫情原因，房子延期交付，详细交付时间待通知。”随后刘悦便陷进了漫长的期待，据介绍，她购置的小区共有三栋楼，每栋楼的交付日期各不不异，别的两栋楼合同约定的交付时间为2022年5月30日。
自房子延期交付之后，刘悦时不时就会往小区转悠，她发现自2020年3月不断到2022年5月，工地上就鲜有工人上工。“在那期间我们业主与开发商频频交涉，而得到的回应不断含糊其词。”刘悦称，单是对接沟通的工地负责人德律风就换了好几茬，业主们也找相关部分反映过，开发商也被约谈过，但是交房的时间不断没有定命。
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据领会，关于延期交付的问题，青州市住建局曾在2022年4月回复过业主的诉求。回复留言展现，中晨壹号院项目前期因疫情影响及企业本身原因停工并形成工期耽搁……开发企业表达，根据目前施工进度及节点安放，估量2023年5月底前到达交付利用前提，此中2022年12月底前到达拆修前提。刘悦称，颠末远远无期的期待，一句新的许诺又给了她期看，只是没想到那个期看很快就又被弃捐了。
2022年11月下旬，刘悦同部门业主再次前去工地，然而那一次又让他们失看了。根据刘悦供给的照片和视频记者看到，2022年11月下旬时，她购置的小区外立面尚未停止涂拆，阳台和窗户也没有安拆，工地上仅有几名工人上工。
刘悦称，此前中晨壹号院施工时，与之相邻的小区还未起头打地基，现在相邻小区几乎到达进住前提，而中晨壹号院却仍是“原地踏步”。截至目前，刘悦称现场仅有几名工人上工，外墙做了简单的保温层。“往年岁尾仅仅完成了封顶，许诺的到达拆修前提哪往了？”刘悦表达，根据目前的进度，2023年5月底到达交付前提更是天方夜谭。
退款无门，开发商称账户被冻结
“彻底失看了，我们如今除房租外每月还有3000多元的房贷，经济压力其实太大。”刘悦称，与此同时她的婚期也难以再挈延下往，考虑到等房子交付后还要再拆修，于是她想到了退房。
刘悦告诉记者，现实上那个设法并不是初次产生，在之前房子刚延期交付时她就考虑过，但是她征询过律师，律师定见当下更好的办法是期待。
根据刘悦供给的购房合同第十二条展现，房屋过期超越30日，买受人有权去除合同。买受人去除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自去除合同通知送达之日起15日内退还买卖人已付全数房款（含已付贷款本金及利钱部门），并自买受人付款之日起，根据4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利钱；同时，出卖人根据全数房价款的0.01%向买受人付出违约金。
“如今那种情状我其实没有自信心陆续等下往。”2022年12月1日刘悦正式向开发商申请退房，开发商也采用了刘悦的恳求，但是赐与的回应是仍需要期待。在等了半个多月（超越合同约定的15日全额退款）的时间后，刘悦再征询仍得到回应是“正在申请中”。又过了一周的时间，刘悦再次致电开发商，得到了简单的两句回应“退款的账户被冻结了，如今退不了款，等解封的时候再说吧。”
“一句账户被冻结就不给业主退款，房子交付时间也没有个准信，买了那套房子懊悔得肠子都青了。”根据刘悦供给的手机号码，记者致电了中晨壹号院项目销售部，据销售部一曲姓工做人员介绍，房子延期交付能够打点退款手续，业主申请退款需要一个流程，合同上规定是半个月，但是现实需要一个月时间才气完成申请。
当记者告知该工做人员业主申请已经有一个多月时间后，该工做人员又表达，项目存在讼事纠纷招致退款账户被封，“退款那个工作我们做不了主，法院什么时候解封，我们什么时候就能退钱。”
记者逃踪，交付时间仍为口头许诺
随后，记者征询上述曲姓工做人员关于延期的相关事宜。“之前许诺的2022年12月底到达拆修前提那个工作我不清晰，应该是项目上说的。”该工做人员表达，他们得到的动静是房子本年8月份就能到达交付前提。
当记者再次核实其口头许诺的交付时间能否确定为2023年8月时，该工做人员放下德律风与周边同事小声扳谈后说道：“本年8月是到达拆修前提，房子交付时间是本年岁尾。”随跋文者询问该工做人员能否有书面通知业主详细交付时间，该工做人员称没有。
根据刘悦供给的手机号，记者几经周折又联络到了现今中晨壹号院负责工地的项目司理。据自称韩姓的项目司理介绍，小区确实存在两年多的延期交付情状，但是延期交付有其客看原因。“首要原因是疫情，工地封锁治理，工人上工的少，所以进度就慢。”该项目司理表达，此外因为小区离周边老旧小区较近，在车库下层开挖的过程中存在与周边小区居民协调的问题，而那也就招致车库停顿迟缓，挈慢了整个小区的停顿。
“之前定确实实是往年12月底主楼到达完工前提，如今进度有所挈延，估量本年7月底8月初能到达完工交付前提，估量岁尾能交房。”该项目司理称，比来那段时间工田主如果拾掇现场以及给车库工做收尾，目前方案是本年三月份正式开工。当记者询问公司能否存在资金难题时，该项目司理称：“暂时还不存在那种问题，后期根据合同约定，该赔业主城市赔。”
官方回应，积极跟进催促早日交房
公开材料展现，中晨壹号院项目由山东中晨房地产开发有限公司开发建立。企查查相关信息展现，山东中晨房地产开发有限公司成立于2004年，运营范畴包罗：房地产开发、房屋租赁等，目前的运营形态为在营（开业）企业。
同时相关“红标”信息展现，该公司存在被施行人以及限造高消费的风险，同时汗青信息展现该公司存在多起债务、债券纠纷以及合同违约的案件。
针对中晨壹号院延期交付的情状，记者联络到了青州市住建局房地产市场监管科，据该科室工做人员介绍，现有情状已经和涉事企业沟通过，目前给的施工方案是2023年8月完工，室外配套设备在本年岁尾前完成。“开发商那边如今正在和业主代表积极沟通，详细施工时间安放已经根本确定。”该工做人员表达，将来青州市住建局将积极监视开发商施工进度，假使业主有合同上的退房需求，后期也会由住建局预售治理科专项负责，“我们会积极跟进那件事，争取让业主早日住上新房。”
“事已至此，我们仍是期看尽快收房，事实那套房子破费我们一家太多的时间。”刘悦说。关于此事，山东商报·速豹新闻网将继续存眷。
山东商报·速豹新闻网编纂 李瑞琪
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