01|鼓舞农人买房
关于鞭策农人进城买房一事，8个月前曾写过一篇，但其时还只要十多个城市鞭策，而时至那个数量已经翻了一倍多。
那阐明，在鞭策、号召、鼓舞农人买房的路上，各城市尽心尽力，越走越远。
澎湃新闻梳理了一下：
本年以来，至少包罗吉林省延吉、吉林省吉林、江苏省泰州、湖北省黄冈、贵州省遵义、安徽省潜山、黑龙江省佳木斯、吉林省长春、湖北省麻城、吉林省双辽、四川省南充、江苏省兴化等城市以及四川省凉山彝族自治州宁南县、贵州省黔西南州晴隆县、江苏盐城阜宁县、江苏盐城大丰区、湖南株洲茶陵县、河南信阳罗山县、四川宜宾高县等地出台鼓舞农人、农人工进城购房的相关政策。
从那些城市发布的办法来看，在鞭策农人购房的路上摘取的办法也是很老套的做法，好比给补助，给税费减免，给购房奖励，可享受户口迁徙、子女就近进学含转学）、养老保险、医疗保险等城区生齿同等政策。
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好比吉林省吉林市，农人进城购房，90平米以下每套补助6000元，90平米以上每套补助1万元。湖北黄冈补助1万元。安徽潜山提出，对自愿退出宅基地，进城购房者，补助5万元。长春每平米补助200元。
除了补助政策外，此前三条座城市的开发商为了吸引农人购房，更是推出了“农产物换房”活动。
从鞭策农人进城购房的城市特征来看，除了长春一个中心城市外，其余都是三团线小城市或者更小的一些县城。因为那类城市中，农人占比比力高，有鞭策进城购房的生齿根底。
当然中心城市中，不但是长春在鞭策，同处东北的哈尔滨往年就发布过类似政策。那与东北整体的楼市情况有关。
02|背后的背后
三绺个城市与小县城扎堆鼓舞农人进城购房的背后，是房子卖不动，库存高企，房价继续调整，财务食紧。
从而试图通过号召农人进城，提速城市化，来往库存。
本年以来，包罗北上广深在内的所有城市，房地产市场都很难。上海目前是全国房价最坚硬的城市，但事实还能顶多久，可能不会太长。
从城市层级来看，当下楼市最难受的必定是三根线及下面的小县城。
中指研究院的数据展现，前三季度，一个城市商品室第成交面积同比下降24.4%，二线代表城市商品室第成交面积同比下降39.0%，三根线代表城市商品室第成交面积同比下降39.2%。
房价方面，三根个城市也是下跌的支流。
国度统计局披露的8月份数据展现，统计的70个大中城市中，有37个城市房价较2020年下跌，也即房价至少回到了三四年前，
数据：国度统计局
地盘市场方面，三根座城市更低迷。
易居研究院披露的百城地盘成交陈述》，上半年百城地盘成交额同比下跌55%，此中37个一二个城市下跌51%，63个三条座城市同比下跌64%。
我们晓得，地盘财务是中心与处所政府重要的钱袋子。2020年全疆土地财务依靠度46%。
细化到城市来看，杭州地盘财务依靠度在次要城市中更高，在150%摆布。佛山、南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁等城市的地盘财务依靠度都超越百分之百。
地盘财务依靠度超越百分之百是什么意思？
关于处所城市来说，财务次要有两个来源，一个是一般预算内财务收进税收为主），一个是政府性收进卖地为主）。那是处所城市的两个钱袋子。
地盘财务依靠度，也就是地盘财务与一般收进之比。那个比值越大，阐明依靠度越高。
从上图能够看到，次要城市中，除了深圳、上海、北京等少少数城市依靠度低外，其余都十分依靠地盘财务。
次要城市如斯，遑论其他财产薄弱、经济羸弱的三团座城市，他们愈加依靠卖地收进。
财务部数据展现，前8个月全疆土地出让收进33704亿元，较往年同期下跌了28.5%。
来源：财务部官网
全国卖地收进下跌如斯，此中三绺个城市更是跌出了深坑，在那种布景下，已经有很多三团座城市财务捉襟见肘。
简单的看几个例子。
有的城市因为发不收工资停运了公交，如周口市的郸城。
广东省独一全国百强县惠州博罗县也爆出，因公交企业运营困难削减班次；四川乐山一次性17亿卖断将来30年的大佛景区主营收益权；四川阆中一次性拍卖公办学校、行政机关等175家单元的30年食堂运营权。
此外，贵州榕江县8月23日，将殡仪馆20年运营权以1.268亿元起价拍卖。
凡是能有更好的办法，都不至于如斯。
如今各城市都是想尽办法增加财务收进，而更好的办法，就是加快往库存，由此降低往化周期，拉动卖地收进。
所以，才有了各类补助，各类摊派卖房使命，各类农产物换房活动，各类号召县指导带头买房的工作发作。
后面还会有各类冷艳的操做出台。
03|更多的是心理安抚
鞭策农人购房有感化吗？
当然不管用，只是心理安抚罢了。
第一，良多人底子买不起。
当下城市的中产阶层在收进和工做不确定性加剧的当下，都不敢买房。遑论收进微薄的农人。
国度统计局披露的2021年数据展现，2021年岁暮全国人均可收配收进35128元，此中城镇人均可收配收进47412元，农村人均可收配收进18931元。
本年，在赋闲率高企、裁人潮与门店封闭潮流行的布景下，很多人的收进都遭遇了缩水，那是楼市始末托不起来的最重要原因。
那种布景下，鼓舞农人进城购房，不是开打趣吗。
再者，当下房地产市场不确定性加剧，买得起房的人不敢投资不敢买，以至还提早还贷。而买不起房的人越来越多。
总而言之，情愿贷款买房的人越来越少了。
近日央行公布的数据展现给出了佐证：
前三季度与房贷间接相关的住户贷款增加3.41万亿元，此中，短期贷款增加1.09万亿元，中持久贷款增加2.32万亿元。
同往年前三季度比拟，无论是总量，仍是短期、持久贷款均走低，别离削减2.94万亿、0.54万亿、2.4万亿，降幅到达46%、33、51%。
那种布景下，农人也欠好忽悠。但关于三团个城市来说，已经没有什么更好的办法，所以仍在那条路上越走越远。
有的城市，以至以给补助的体例鼓舞低保户购房。好比山东济宁微山县官微发布一揽子救市新政。除了常规的购房契税、人才购房补助等，最为注目的是那条：
城市无房低保户、低收进、特困家庭，岁尾前在本县买房，更高可享受3万元的购房补助。
低保户的原则是，城市低保原则880元/人/月，农村低保原则700元/人/月，一个月拿着那点收进的人，你说给人家3万补助喊人家往买房？
当然，低保户有国度给的低保补助，有人计算了一下，好比一对夫妻申领城市低保，丈夫月收进800元，老婆收进700元，那么补贴金额为：880-800）+880-700）=80+180=260元。领取补贴后，二人收进总和为：880*2=1760元。
一个月那点家庭收进，光食饮都不敷，拿什么买房？
第二，三团座城市房价继续调整，即使想买也会陆续看看。
退一步来说，关于农村中收进相对高的家庭，能够买得起城市的房子，那时候更多的也是看看。
一方面，市场行情已经改变，买涨不买跌的心理让良多人宁可看看。
另一方面，三条个城市生齿大多都在流失，往后调整的空间还有很多。
根据2021各城市披露的生齿数据来看，已经公布数据的287个城市中，有139个城市生齿在削减。
生齿是楼市的基石，也是经济的基石。那个基石在晃动，三绺座城市的楼市，往后调整空间还会有。
并且还会有越来越多的三团座城市房价鹤岗化。那种布景下，很难鞭策农人进城购房。