每平米房价不敷千元，山东乳山成“鹤岗第二”？中介：低价房有水分，专家：问题不行人少
每平米房价不敷千元，山东乳山成“鹤岗第二”？中介：低价房有水分，专家：问题不行人少
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金融投资报记者 陈雨禾
近日，山东威海乳山“每平米单价不到1000元”的低价海景房，成为很多网友的存眷焦点，以至被调侃为了此前因低价房遭到存眷的“鹤岗第二”。
有房屋中介兴奋地告诉金融投资报记者，“疫情管控铺开后，房价必定也会触底反弹，如今就有一些房主起头涨价了；不外，仍有房主宁可亏钱也急着卖房，令部门看房者看而却步。”
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表达，要处理眼下问题，乳山与其围绕海景做文章，不如开展各类应有财产，用就业、创业岗位吸引更多人前来买房。
不敷千元低价房或有水分
金融投资报记者查询拜访发现，在部门网上中介平台上，确实挂出了很多位于山东威海乳山每平米单价低于千元的二手房，且根本位于银滩景区。
部门挂牌售卖的乳山低价房 来源：贝壳找房
至于价格廉价的原因，中介阿浩介绍称，“来那里看房的根本都是为养老或者度假，都不太想爬楼，所以楼层越高越廉价。”他表达，其在平台上挂的都是实在房源，都是颠末审查没有任何问题和债务纠纷才会上架，不消担忧价格问题。
不外，记者随机查看了几套低价房， 其标注位于海边位置，只是房屋视野纷歧定都能看海，出格是低价房源，固然很多都是无电梯楼房的顶楼，但朝向根本都是向西或向北，海却在小区的东面或南面。
此外，在本地部门中介看来，网上所说的“每平米不敷千元”也可能存在水分。
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“你看到的必定都是阁楼吧？不要光看他说的面积，要看房本上的面积！”中介小元告诉记者，“我们更便宜的是1500元一平，连阁楼都没有不到1000元的， 因为阁楼是斜顶的，所以房本面积有比现实面积小。如70平的阁楼，房本面积可能只要30平，每平几百元的单价，算下来仍是有一千多元。”
贝壳找房数据则展现，乳山二手房本周成交均价为2055元/平米，与上周根本持平。
整体而言，同地段二手房价与楼层间接挂钩。中介介绍称，乳山电梯房或一层步梯房目前起价则在3000-3500元/平，步梯2至3层则是2400-4000元/平，越往上越廉价，6至8层价格可能低至1000-2000元/平，个别楼盘根据详细情状房价可能向上浮动。
同时，乳山银滩的海岸线很长，因而房子也良多，固然都能算是“海景房”，但差别地段的房价也存在必然区别。
略微比照地段、楼层与价格，一中介介绍给金融投资报记者的“乳山银滩最中心”大拇指广场四周5楼70余平米的步梯房，价格接近15万元，单价超2000元/平；而另一中介挂出的单价700余元/平米的6.5层阁楼房，总价仅6万余元，但位于大拇指广场8公里外的另一处海滩。
中介称多名房主涨价
关于近期愈发受存眷的乳山房价，本地中介、买房人也相当看好。
中介细雨向金融投资报记者强调，“过了如今那个价格低谷，接下来可能会整体涨价了，更好早点做决定！我从岁首年月二起头带客户，看到疫情管控铺开、气候放热，来看房的人多了很多，我有3个房主都涨价了。”
除了疫情管控铺开、气候放热、流量增加等因素，细雨还提到，年内通往乳山的高铁可能通车，届时乳山并进全国高铁收集，交通等配套愈加完美后，价格还可能还要涨。
“老是担忧钱会贬值，不如买房。”一次性购置了两套房的上海客户表达，那里海边标致，都是沙岸海水浴场，特殊合适泅水。她认为本年应该会涨价，所以买了两套15万元摆布的客卧一体房，通过视频看完房就交了定金。
本地住户向记者介绍周边情状
不外，也不是所有看房者都那么冲动。一位承受记者摘访的看房者则表达，会重点考虑地段周边、海景视野、电梯有无、集中供热等问题。“我最早存眷乳山的房子是在3年前，其时听中介说要通高铁。如今说电梯房便利、集中供热温馨，但万一买了后没那么多人住，那些配套庇护估量都成问题。”
当记者表白本身来自成都时，中介细雨显得非常热情。她表达，近期全国各地都有人到乳山看房，来自成都也良多，以至有人专门做本地销售团的。不外，她不料见参与类似销售团，因为“那是新房团，价格很贵，在7000元摆布。仍是二手房廉价，业主都是急着用钱，亏着卖。”
关于“急着卖”的原因，细雨没有更多阐明，只是强调称，“您长途看不安心的话，也能来实地观察，我们有招待客户用的房子，来了就能间接住。”
海景房问题不行“人少”
固然中介介绍得非常冲动，但综合多方数据，被很多人戏称为“鹤岗第二”的乳山海景房，更大的问题或许仍是“房多人少”。
数据展现，2021年，乳山市打点户口迁进873人、户口迁出3567人。近期有报导称，乳山市待售或库存项目有10万套，涉及200个小区。
在承受金融投资报记者摘访时，严跃进阐发称，乳山与鹤岗有一点非常类似，就是都“缺人”。但差别于鹤岗缺人是因为人跑出往了，乳山则是房子太多，却没几人来住。两个城市是两种标的目的，但是其背后都阐明生齿的流进等治理是很重要的课题。
材料展现，近年来乳山市出台很多办法应对相关问题，如在滨海新区规划设置了10条公交线路，日投放45辆车运行等，包罗中介提到的在建病院，即将通车高铁等根底配套设备建立，在部门看点看来，那也是处理人少问题的重要手段。
不外，加强根底配套建立虽能起到必然效果，但背后的问题或许其实不那么简单。
“配套问题是个陈词滥调的问题，各人此前也针对类似看点提出过一些定见。”严跃进认为，即使房子好、配套设备好，假设来买房的都是投资客，市场情况同样可能呈现问题，因为投资买房大都不会住。假设各人买房都是放着出租，“谁来住”、“谁来消化”就是重要的问题。
此外，乳山除了人少，还有旅游资本问题。如以前人也很少的西双版纳，现在就很受逃捧。在旅游资本方面，部门北方城市优势其实不明显，以海景房为例，到广东、海南等南方地域买海景房的人，确实比到青岛、乳山等北方城市买的人多。
因而，与其天天围绕“海景”做文章，不好像时做为通俗城市开展各类应有的财产。严跃进表达，如许一来，当地人能够从相关财产中获得创业时机，四周的人也能够来买房租房、休闲度假，开展更多财产，创造更多就业时机。
严跃进认为，海景房问题的素质，或许仍是房地产企业对地区海岸线相关天然资本呈现了不协调的开发所致，而疫情和行业进进深度整合期，合力让此类现象表示更为凸起。不外，类似“海边鹤岗”城市的优势也有房价低、生活栖身成本低等因素。因而，严跃进定见处所政府和企业积极做好海景房配套和度假办事，挠住新一轮房地产苏醒机遇，出格是文旅消费需求苏醒的时机，加强往库存和生齿导进工做，将危机转化为再起飞的新时机。
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