陈述：金融、TMT、专业办事为北京甲级写字楼市场前三大需求来源

中新网3月24日电 题：陈述：金融、TMT、专业办事为北京甲级写字楼市场前三大需求来源

中新财经记者 庞无忌

国际贸易地产办事和投资公司世邦魏理仕(CBRE)24日发布《北京甲级写字楼租户普查三年演变》。陈述展现，新增赐与集中进市、新冠疫情及其防控办法的影响、重点行业市场和政策情况的改变，配合塑造了过往三年北京写字楼市场史无前例的大变局。

该查询拜访搜集整理了138栋甲级写字楼项目内2753家(约520万平方米办公面积)进驻企业材料，并与2019年调研成果停止比照，以阐发过往三年，租户在甲级楼宇迁进、迁出、扩租、缩减等租赁活动的规模、布景原因及选址趋向。

从租户构造来看，陈述展现，金融(30%)、TMT(21.6%)、专业办事(11.6%)为北京甲级写字楼市场前三大需求来源，与2019年一致，但占比继续提拔。

从细分行业看，保险、证券、基金等非银行金融机构稳步增长的同时，金融科技在数字化晋级布景下敏捷兴起。在TMT范畴中，互联网+办事、新媒体成为三年间净新增面积和增长率最为凸起的行业，软件开发、人工智能、大数据则成为该范畴的后起之秀。此外，医药及生命科学为代表的高精尖财产、以消费晋级和财产数字化、低碳化晋级为特征的造造业也呈现很多大面积的新增需求。

从中外资租户构成方面来看，中资金融、TMT、专业办事等行业企业近年在京不竭扩大，且对办公操行要求不竭提拔，逐渐成为北京甲级写字楼租赁需求的国家栋梁。

区位抉择方面，中资租户在金融街、东二环、奥体和各新兴商务区占有优势，选址时表现对新建楼宇的强偏好。相对而言，外资租户权重有所下降，但其在甲级写字楼的总租赁面积未见削减，借助过往三年市场的时机窗口，积极施行扩租和晋级移走等方案。同时，外资租户留存率较高，表现其选址规划性强、决策周期长且隆重的特征。

从租户规模看，10000平方米及以上的大面积租户数量及总租赁面积占比力2019年均有所上升：甲级写字楼租户数量从46上升至79，总租赁面积占比从24%上升至30%，此中金融和TMT头部中资企业是增长主力。

2000-5000平方米的腰部租户在所有面积段中增加的数量最多，受益于TMT和财产类企业的生长，占比在三年间从11%上升至15%，该面积段企业操行要求高、抉择范畴广、决策流程短，已成为市场的中坚力量。

从行业选址重点区域看，CBD和丽泽各居更具吸引力和更具生长性商务区。陈述指出，CBD目前已成为除TMT以外各行业租赁面积更大的商务区，也是金融、专业办事、医药及生命科学等行业过往三年新增租赁面积最多的商务区。而丽泽做为北京甲级写字楼市场赐与存量第四大商务区，在城市总规所付与的“金融+科技”的功用定位引领下，金融、 TMT、造造业、能源及公共事业等行业租户的新增租赁面积均排名各商务区前列，也同时得到中资和外资租户的喜爱。(完)