2022年，重庆零售物业市场、写字楼市场等开展若何？2023年又将有哪些开展趋向？
1月12日，感德梁行发布《2022年重庆贸易及物流地产市场回忆与展看》和《疫情后贸易社会苏醒》陈述，回忆了2022年重庆贸易及物流地产市场情状，并对市场将来开展停止了展看。
优良零售物业市场：
高端品牌加速进驻 促建国际消费中心城市
在重庆，市民逛街的处所越来越多了。
陈述展现，2021年12月16日至2022年12月15日，重庆优良零售物业市场共录得6个新增赐与，别离是大悦城、龙湖公园天街、吾悦广场、龙湖爱加两江星悦荟、T CITY桃源六合和龙湖时代天街E馆，新增赐与体量67.4万平方米。全市优良购物中心存量已攀升至643.6万平方米。
多座新项目标陆续进市令重庆零售市场合作加剧，全市优良购物中心租金整体呈迟缓下滑态势，更优层均匀租金为568.40元/平方米/月，同比下降2.41%。
▲重庆优良零售物业市场2022年引进首店业态及区域散布
据不完全统计，2022年重庆共引进超140家首店，高端品牌加速进驻，促进培育提拔建立国际消费中心城市。如新开业的龙湖时代天街E馆有超越30家品牌为西南或重庆首店、城市旗舰店、概念店，包罗niko and 重庆首店、Naturehike西南首店等；长嘉汇购物公园开出国药中服市内免税店西南首店、SND全国首个超凡百货概念店等；来福士购物中心则引进重庆首家乐高品牌旗舰店、高兴麻花8剧场重庆首店等。
从2022年存量贸易新开业品牌来看，零售品牌占比最多，约占54%；全国品牌最为活泼，约占59%，而从散布区域来看，解放碑、看音桥商圈的新开业品牌最多。
感德梁行重庆公司贸易地产部主管唐正艺认为，2023年重庆将迎来多个优良项目，填补区域市场空白，如重庆国瑞两江购物公园、龙湖重庆龙兴天街若顺利进市将促成龙盛商圈的成熟，而中南重庆大有境、蔡家中心大街的进市将加速蔡家商圈的开展。
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将来跟着城市北区生齿的不竭导进，北区贸易赐与继续落地，相关业态规划若能如期兑现，北区贸易层次将进一步提拔，重庆传统商圈的消费客群将面对又一波分流。
甲级写字楼市场：
市场恢复向好 绿色办公将愈发受重视
陈述展现，2022年重庆甲级写字楼市场共录得3个新增赐与，新增项目体量22.3万平方米，存量攀升至约247.72万平方米。年度净吸纳量录得负数，为-8318平方米。甲级写字楼租金同比下降2.39%至每月每平方米81.18元。
▲重庆甲级写字楼成交租户行业阐发
从2022年甲级写字楼成交租户来看，金融办事、TMT、专业办事行业租户是重庆甲级写字楼租赁主力，位列年度成交前三名。以高科技、互联网及传媒为主的TMT行业表示亮眼，从2021年的第四名上升至2022年成交第二名。
分区域来看，解放碑、大石化和照母山区域成为全年800平方米以上成交最多的地域。从成交类型来看，新增和移走类型最多，占比别离到达41.87%、32.49%。
感德梁行重庆公司项目及企业办事部主管游雅集认为，若2023年的将来赐与如期进市，将给重庆甲级写字楼市场带来约57.6万平方米的新增赐与，而新项目往化需要时间，估量2023年重庆甲级写字楼市场空置率将进一步爬升。
但经济社会生活逐渐迈进正轨，估量2023年市场情状将逐步恢复向好，租金、净吸纳量等次要目标或将触底反弹。
此外，重庆高度重视处所碳达峰碳中和工做，“1+2+6+N”政策系统已根本成型，在此布景下，低碳减排亦成为甲级写字楼提拔楼宇操行的重要课题，从初期的绿色建筑设想到后期的低碳环保拆修，绿色办公将愈发遭到市场重视。
高标仓储物流市场：
次要目标向好 进一步带动物流商业需求
2022年全年，重庆高标仓储物流市场新增赐与量96.35万平方米，推升全市总存量到达427.7万平方米。 在总体新增项目削减和需求上升的双重感化下，空置率同比下降6.9个百分点至17.1%，资金同比上升1.8%至23.9元/平方米/月。
陈述认为，展看将来，2023-2024年重庆高标仓赐与量散布次要集中在两江空港、两江龙盛、九龙坡、巴南和沙坪坝区域，此中两江空港为新增项目最为集中的区域，估量将新增赐与量58万平方米。
感德梁行重庆公司财产地产部主管李小强认为，重庆已逐渐构成“一带一路”、长江经济带、西部陆海新通道联动开展的战术性枢纽，跟着陆港、空港和水港三类枢纽建立赋能，RCEP起头施行，重庆外向型经济将得到进一步开展，第三方物流、零售业、电商、造造业租户的需求将得到继续释放。
上游新闻记者 孙琼英
编纂：陈璐
责编：廖异
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