“2022年，受宏看经济及疫情影响，叠加市场动能短期内走弱等多重倒霉因素，房地产行业迎来近二十年的更低谷。”第一承平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表达。
该机构近日发布的“2022年第四时度北京房地产市场研究功效”指出，当季北京写字楼市场承载的压力有增无减。
四时度，北京甲级写字楼市场仅有一个新项目进市，即位于通州运河商务区的新光大中心5A座写字楼，为市场带来7.69万平方米新增赐与。同期，因为市场整体需求仍萎靡不振 ，单季度全市净吸纳量再现负值，为负1.18万平方米。
新项目进市叠加往化疲软，招致空置面积继续增加，四时度北京甲级写字楼空置率环比、同比别离上升0.5、1.3个百分点，至16.3%的高位。 受此影响，均匀租金陆续下滑至人民币每平方米每月325.8元，环比、同比别离下降1.7%、4.4%。
2022年全年，北京甲级写字楼市场全数新增赐与仅为31.2万平方米，较2021年下降76.2%；全年累计净吸纳量约为8.13万平方米，较2021年的百万级吸纳量相往甚远，同比下降高达92%。
“从供需两头来看，2022年的北京写字楼市场陷进了近十年来的更低谷。 ”第一承平戴维斯评判道。
展看2023年，该机构阐发称，因为部门写字楼项目推延进市，赐与压力转移至2023年，在此形势下北京甲级写字楼将在短期内面对浩荡的往化压力。估量将来一段时间，全市空置率仍将庇护在相对高位，且租金程度因高空置的按捺，难以实现快速反弹。
贸易零售市场震荡明显，四时度北京仅有凯德Mall·看京二期的进市。优良购物中心均匀空置率上升至7.7%，环比、同比别离上升0.6及1.9个百分点 ；均匀租金程度陆续小幅下滑，为每平方米每月817.5元，资金指数环比、同比别离下降1.3%和4.6%。
第一承平戴维斯估量，跟着经济次序与消费活力的苏醒，2023年北京零售市场有看迎来赐与顶峰 。同时，压制多时的线下消费办事有看快速恢复，估量将来北京零售市场将一扫过往三年的阴霾，迎来全新开展机遇。
高捧住宅租赁市场方面，比照上季度的短暂回热，四时度北京办事式公寓市场表示有所下滑，均匀空置率环比上升3.1个百分点至23.7%，同比上升5.3个百分点；均匀租金为人民币每平方米每月269.6元。
北京大宗投资市场在四时度有必然水平的改进，累计成交金额约为人民币91.4亿元，较上季度增加约68%。但从全年看，北京大宗投资市场的整体表示相较往年仍显低迷，累计成交金额约为人民币283.4亿元，同比下降约53%。
因为防控办法优化及调控政策愈发宽松，麦安东认为，“2023年有看成为房地产市场开展的关键转折点，房地产市场将在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速开展，值得等待。”