第一承平戴维斯发布《2022西安房地产市场回忆及将来展看》陈述

消费需求整体削弱 南北商圈表示差别化

市场整体呈平稳往化态势 信息手艺行业跃升租赁需求来源首位

零售物业市场

2022年西安零售市场全年迎来3个新项目进市，合计新增赐与约25万平方米，鞭策全市购物中心总存量达约662万平方米（含百货）。受宏看经济下行和疫情多发的影响，零售市场需求削弱，部门购物中心大面积租户退租加之新项目集中进市，空置率全年继续上涨，至11.3%，同比增长3.9个百分点。租金方面，全市购物中心首层均匀租金较2021年同期小幅下降至人民币318.3元每平方米每月。

新增赐与放量不变 消费需求削弱新项目集中鄙人半年开业，赐与量同比2021年根本持平。际华生活广场填补了区域贸易空白，为周边带来更高操行的消费体验。南门合生汇项目地处成熟核心商圈，项目操纵差别化定位提拔消费体验阈值。益田假日六合坐落于商务气氛深挚的高新区，项目围绕生活力、社交力、时髦力、年轻力等关键词，打造高重生活体例新地标。从需求端看，市场整体消费需求削弱，疫情影响下品牌关于拓店、扩店决策更为审慎。别的，年内录得部门书店、超市、影院及健身房等大面积租户缩减门店数量，大面积展面的闭店是形成空置率上涨的重要原因。

南北商圈表示差别化西安零售市场年内需求削弱，全市空置率明显上涨，详细来看，城南与城北商圈表示差别化明显。城南商圈包罗小寨商圈、高新商圈及曲江商圈表示韧性十足，空置率与2021年同期比拟仅小幅上升约1.5个百分点，整体运营优良。城南区域内标杆项目多，且丰富的运营体味使其面临市场改变可以敏捷反响并做出调整战略，精准激发客群消费潜力；在招商方面不竭引进高人气品牌，庇护区域消费活力。相较而言，城北区域年内处于调改形态中的项目居多，疫情影响下招商历程迟缓，以致空置率上涨明显；品牌招引方面，部门项目未能足够发掘周边客群消费需求，租户构造有待改进。

黄金珠宝品类及户外运动品牌表示亮眼 人气咖啡加速规划固然消费需求整体削弱，但仍有部门品类表示亮眼。全年新增租赁业态中，零售仍以超50%的占比位居首位。活泼零售品类包罗黄金珠宝类、户外运动品牌。黄金品类受消费场景限造，线下仍为次要消费渠道，此外陪伴购买黄金的传统思惟逐步被年轻消费群体承受，以及自己在婚嫁方面的硬性需求，使得黄金消费需求连结活泼，鞭策黄金珠宝品牌积极扩店。赛格、大唐西市城以及金辉全球广场均对其珠宝专区停止调改晋级，引进更多品牌以迎合消费者需求。受“户外经济”的影响以及Z世代消费群体对国货品牌认同度的提拔，国产运动品牌遭到逃捧敏捷扩店侵占市场份额，年内李宁、鸿星尔克等国内品牌纷繁在多家购物中心开出新店。餐饮业态占比与2021年根本持平，约占30%，因为消费群体扩展、消费看念及消费习惯的改动，出格是年轻一代咖啡消费频次逐渐日常化，助力咖啡品类表示活泼，多个品牌积极规划西安市场，年内录得Manner、M Stand及%Arabica纷繁在西安市场开出首店。

展看2023年，估量有超30万平方米的新增赐与进进西安零售市场，从区域上看次要集中在城南片区，优良项目标进市将鞭策区域贸易提量趋优。第一承平戴维斯华西区代办署理部（贸易楼宇/贸易及零售办事/财产及物流地产）负责人、高级董事戴晖表达：“到店消费受疫情冲击较大，据统计局数据展现，商品零售及餐饮类消费额下滑明显，此中以优良集中式贸易为次要销售载体的服拆、鞋帽、针纺织品类零售额下滑最为显著；日趋守旧与理性的消费看念短期内恐难改变，西安零售市场需求回热尚需时日。在此情状下，若何足够操纵线下消费的情况和便当性优势，加强消费场景的体验感，发掘社区贸易潜力；以及在消费需求越趋精巧化的当下找准消费者‘痛点’，引进贴合市场趋向的品牌和业态，或是零售市场将来突破困局加速苏醒的关键。”

甲级写字楼市场

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市场整体呈平稳往化态势 信息手艺行业跃升租赁需求来源首位

2022年，西安甲级写字楼市场录得境商将来中心、嫡亲·泛太国际两个新增项目交付进市，共计约10万平方米，总存量超211万平方米。在需求端，全年录得净吸纳量为5.7万平方米，空置率同比下降1.3个百分点至27.4%。租金方面，部门楼宇通过调低租金以吸引更多租户，拉动市场租金下行，全年西安甲级写字楼市场均匀租金约为人民币102.5元每平方米每月，同比小幅下降0.8%。

需求侧继续承压 退租面积削减以致净吸纳量表示优于上年全年新增租赁需求削弱，与2021年比拟略有下降，仅为2020年的一半。疫情影响下，部门企业或调整战术暂缓营业扩大，或缩减办公面积以掌握运营成本，以致办公租赁需求未得到完全释放，需求侧仍继续承压。值得一提的是，全年甲级写字楼市场退租情状同比显著下降。一方面，受行业政策影响2021年在线教导行业、房地产行业大面积退租；另一方面，疫情影响下，一些抗风险才能较弱的中小型企业被迫退租或缩减办公面积，对租赁市场的影响已于前两年凸显。相较于过往两年较高的退租面积，年内退租面积的下滑以致全年净吸纳量表示略优。

大面积段租赁不变需求分面积段来看，年内整层及以上的大面积租赁交易占主导，超1500平方米以上租赁交易量约占总成交量的四成，与2021年比拟上升约7个百分点。在市场不确定性增加、需求侧承压的情状下，资金实力较为雄厚的大型企业不变市场需求，那此中以银行新租办公增设研发中心更具代表性。别的，中小型企业对租期更为乖巧、拆修成本更低的共享办公租赁需求上涨，鞭策第三方办公空间运营商继续扩大。分区域来看，主城区内一些操行较好的楼宇表示较为亮眼，年内吸引部门出名企业选址落户。第一承平戴维斯华西区代办署理部（贸易楼宇/贸易及零售办事/财产及物流地产）负责人、高级董事戴晖表达：“近年来西安关于开展楼宇经济的重视水平日益提拔，交通、贸易配套及营商情况等相关支持因素逐渐累积，以市中心、南二环与小寨为代表的子市场内的高操行楼宇对企业的吸引力继续加强，合作力不容漠视。”

信息手艺行业跃升租赁需求来源首位从行业需求端来看，信息手艺行业、金融业、房地产行业为全年西安甲级写字楼市场行业来源前三位，占新增成交总面积的比例超50%。继2021年，信息手艺行业跃升至需求来源第二位之后，今年度排名再次跃升，至行业需求来源首位。西安科研院校浩瀚，立异型人才云集，在科技立异方面具备坚实的根底。根据《2022中国硬科技开展白皮书》，西安硬科技开展指数位列全国第六，更是西何在科技立异方面实力的有力展示。加之近年来政府继续对科技立异类企业在人才培育提拔、功效转化、企业融资等多方面的搀扶，促使该类企业及其上下流联系关系企业的办公需求得到释放。陪伴国度关于融资租赁行业的政策放宽，融资担保类企业的租赁需求增长，年内录得多宗此类企业在甲级写字楼达成租赁交易。

新能源行业表示亮眼值得一提的是，在全球能源构造转型的布景下，新能源行业租赁需求表示亮眼。陪伴岁首年月省发改委对培育提拔光伏等新能源财产撑持性政策的发布，新能源行业在年内呈高速开展态势，财产链规划逐渐完美，上下流企业逐渐集聚继而释放办公租赁需求，新增租赁面积同比2021年上涨50%，能源、原素材等细分行业成交均有所增长，成为能源类租赁需求次要来源。

展看2023年，西安将迎来多个甲级写字楼项目进市，全年甲级写字楼市场新增赐与估量会超越50万平方米，将来三年新增赐与估量会超百万平方米。在西安对收柱财产的深化开展及立异财产的培育提拔下，相关行业的租赁需求或被带动，将来科技立异类企业的租赁需求或继续上涨。第一承平戴维斯西安贸易楼宇部助理董事索伟宁表达：“当下写字楼市排场临的次要问题在于增量需求不敷加剧市场合作压力，面临即将到来的新一轮赐与顶峰，发掘增量需求成为缓解供需矛盾的关键，而强化科技立异才能，构建高量量财产开展平台则是促进城市经济迈向高量量开展的重要途径，更是为楼宇经济进一步开展供给动力支持的重要源泉。”

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文章来源:乐居买房