看点网位于广州琶洲CBD的写字楼项目——星河湾中心已于近期正式投进利用。
那栋高259.5米的超甲级写字楼，由美国SOM建筑事务所设想，项目占空中积约1.18万平方米，总建筑面积12.11万平方米，供给总共46层的办公空间。
值得重视的是，星河湾中心是星河湾集团旗下首座落成的贸易楼宇。
星河湾集团过往不断被视为中国房地产行业的“豪宅专家”，持久专注于室第开发范畴，对其他营业的存眷较少。
或出于改进产物构造的需要，“进军贸易地产”曾一度被星河湾重视，但后续相关停顿迟缓，不外目前亦结出了果实。
材料展现，星河湾中心的汗青最早能够逃溯到2011年，彼时出人意表地斥资4.99亿元将海珠区新港东路以北琶洲大道以南AH040215贸易金融业用地收进囊中。
拿下琶洲贸易地块后，市场揣测星河湾能否由此为起点介进贸易地产行业，从而改动过往秉承的产物形式和豪宅开发商的定位。
但其时星河湾治理层似乎并没有那方面的心思。据媒体报导，星河湾相关人士在回应事务时表达，此次琶洲拿地是星河湾一般开展的需要，方案将用于建立集团总部。
在此之前，星河湾不断在广州星河湾酒店内部办公。
似乎并未最末定决心开辟贸易地产板块，星河湾中心在拿地5年内不断未提上工做日程。
星河湾集团过往给人们的传统印象是项目整体开发节拍较守旧，成立将近30年时间，仅进市了约18个楼盘，只是该公司过往也并未发作过囤地的先例。
“公司要理性地看清趋向……既要各财产一马领先，更要重视多财产齐头并进。”星河湾在2016年伊始抉择重提贸易方案，昔时对外公布的年度核心战术之一，就是“将在广州琶洲电商总部建立一个地标项目”。
此时琶洲对广州经济开展的重要性快速进步，本地招商部分刚刚在2015年内集中引进腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网头部企业进驻，建立地域总部。
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适应时势，星河湾集团在2016年2月公布与广州工商联盟投资有限公司等18家企业构成结合体，以21.5亿元竞得海珠区琶洲西区AH040163贸易地块。该地块方案开发为广商中心大厦项目，它是一栋规划高度达376米的写字楼。
同年6月，弃捐达5年的星河湾中心项目宣告破土开工。
截至目前，星河湾中心已经落地。另根据2022年11月动静，目前广商中心大厦塔楼核心筒已经建立至300米四周。
那两栋超甲级写字楼将配合构成星河湾集团贸易板块最重要的构成部门。
除此之外，星河湾贸易次要着眼于办事旗下豪宅项目标社区贸易，例如一些配套的社区贸易中心、贸易街、酒店、会所等。
此时星河湾中心投进利用，不失为星河湾在贸易地产范畴投资的一次里程碑动做。
但另一方面，星河湾中心甫一进市就需要面临比力困难的市况。固然绝大部门面积均将做为星河湾集团总部利用，不外据悉该项目还剩余5.5万平方米面积需要招租。
琶洲特殊是琶洲总部经济和互联网财产的国际城市中心商务核心区，是广州写字楼市场过往几年和将来几年构成赐与的重点区域。
根据第一承平戴维斯发布的《2022年上半年广州房地产市场回忆与展看》陈述，2022年三季度广州估量会有7个新写字楼项目进市，它们均位于琶洲区域。
因为过往几年新增赐与和吸纳，构成了比力优良的平衡。疫情三年就算遭受了冲击，广州写字楼市场与其余几个一个城市比拟，不断连结更低的空置率。
不外假设将看察对象放在琶洲，就会发现情状可能会严格一些。
来自感德梁行广州写字楼市场第三季度陈述，琶洲甲级写字楼存量为152.73万平方米，空置率达19.8%。统一期间，广州甲级写字楼整体的空置率仅12.9%。而根据第一承平戴维斯的最新陈述，那一数据已升至16.3%。
琶洲空置率是全市重点商圈中几乎更高，但租金要比体育中心和珠江新城区域更低，2022年第三季度展现为144.81元/平方米/月。
另据感德梁行近期发布的2022年广州房地产市场回忆及展看陈述，估量在2023年，广州甲级写字楼市场超越八成的新项目赐与位于琶洲商务区，规模将打破600万平方米。
星河湾中心无疑要面临猛烈的合作。
但好动静是，最新数据展现，广州写字楼市场在第四时度净吸纳量已胜利由负转正至3.9万平方米。
跟着将来一段时间的经济苏醒，需求有看逐步恢复。