焦点财经讯 1月11日，第一承平戴维斯发布2022年第四时度北京房地产市场研究功效。陈述展现，从供需两头来看，2022年的北京写字楼市场陷进了近十年来的更低谷。
详细来看，受疫情频频影响，四时度北京甲级写字楼市场仅有一个新项目进市，即位于通州运河商务区的新光大中心5A座写字楼，为市场带来76,900平方米的新增赐与。北京甲级写字楼市场在2022年全数新增赐与仅为31.2万平方米，较往年下降76.2%。
在疫情防控政策优化的转折期间，市场整体需求仍萎靡不振，单季度全市净吸纳量再现负值，仅为负1.18万平方米。2022年全年，全市累计净吸纳量约为8.13万平方米，较往年的百万级吸纳量相往甚远，同比下降高达92%。
此外，新项目进市叠加往化疲软，招致空置面积继续增加，四时度全市空置率环比、同比别离上升0.5、1.3个百分点，至16.3%的高位。空置面积的不竭增加迫使业主方不能不陆续让渡议价空间，因而在四时度北京甲级写字楼均匀租金陆续下滑，至人民币每平方米每月325.8元，环比、同比别离下降1.7%、4.4%。
关于2023年，因为部门写字楼项目推延进市、将赐与压力转移至2023年，在此形势下北京全市甲级写字楼将在短期内面对浩荡的往化压力。估量将来一段时间，全市空置率仍将庇护在相对高位，而且租金程度因高空置的按捺而难以实现快速反弹。
在贸易零售市场方面，四时度北京仅有凯德Mall·看京二期的进市，其他在建或晋级革新项目多抉择推延至明年进市。四时度北京消费零售市场震荡明显，在11月份疫情再度发作和防控政策逐渐铺开等多重因素的影响下，短期内消费需求遭到较大冲击，线下实体消费及办事消费客流下降明显。但跟着疫情负面影响逐步削弱，岁暮零售市场消费需求得到有序恢复，炊火气进一步回回。
陈述展现，四时度，受疫情冲击和品牌继续调整的影响，全市优良购物中心均匀空置率上升至7.7%，环比、同比别离上升0.6及1.9个百分点。同期，全市优良购物中心均匀租金程度陆续小幅下滑，为每平方米每月817.5元，租金指数环比、同比别离下降1.3%和4.6%。
第一承平戴维斯认为，2023年，跟着经济次序与消费活力的苏醒，北京零售市场有看迎来赐与顶峰，包罗在建购物中心与晋级革新项目在内，新进市赐与有看破百万平方米。新增及革新项目横跨核心、次核心及郊区各个商圈，进一步完美北京市零售市场系统。同时，北京市政府继续出台多项促进商圈开展的政策，努力于打造国际消费中心城市。2023年，压制多时的线下消费办事有看快速恢复，估量将来北京零售市场将一扫过往三年的阴霾，迎来全新开展机遇。
此外，四时度的北京高捧住宅租赁市场仍面对较大的挑战与压力。比照上季度的短暂回热，北京办事式公寓市场在四时度的市场表示有所下滑。四时度，北京办事式公寓市场迎来一个新项目——缦合·北京俱乐部及行政公寓的正式进市，为市场带来46套办事式公寓单位。北京办事式公寓的均匀空置率在本季度环比上升3.1个百分点至23.7%， 较往年同期上升5.3个百分点，同期全市办事式公寓均匀租金为人民币每平方米每月269.6元。
在北京大宗投资市场方面，其活泼度在四时度有必然水平的改进，该季度投资市场累计成交金额约为人民币91.4亿元，较上季度增加约68%。2022年全年，北京大宗投资市场的整体表示相较往年仍显低迷，累计成交金额约为人民币283.4亿元，较往年全年下降约53%。在2022年，自用型收买及通过法拍渠道购得资产成为北京大宗投资市场为数不多的亮点，而在面临市场上诸多不确定性时，机构投资者则表示的更趋隆重，研判周期也响应耽误，那也间接招致本年的大宗投资市场整体活泼度较往年有明显回落。
第一承平戴维斯认为，2023年被市场普及视为转折之年。自2023年起，疫情防控政策的大幅优化将对市场需求的修复以及市场自信心的提振产生积极感化，一般的市场活动与经济次序有看恢复至疫情前程度。此外，中心高层近期屡次亮相“房地产是国民经济收柱财产”的地位和属性，从顶层设想层面足够强调房地产行业的重要性和战术地位。估量2023年房地产整体政策情况仍将延续宽松态势，重点引导房地产行业尽快实现触底反弹，鼎力鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡，稳妥理论房地产市场平稳重康开展长效机造。