全年进市办公建筑规模81万平方米，上海写字楼市场韧性凸显

近日，感德梁行针对2022年四时度的上海写字楼市场、零售贸易市场、大宗交易市场以及财产地产市场停止了多维度的清点息争读。数据展现，2022年，上海甲级写字楼赐与环比上扬，全年进市办公建筑规模81万平方米，散布在3个区域5个板块共11个项目，此中苏河湾、徐汇滨江、前滩板块赐与较活泼，静安核心、徐汇核心也别离有新项目推出。2022年，上海写字楼市场以净吸纳量63万平方米收官，环比往年下滑55.6%。

详细来看，本年二季度，受封控影响，交易跌落明显，三季度，成交有必然水平苏醒，四时度陪伴防疫政策铺开，交易再次遭到影响和回落。2022年，上海甲级写字楼空置率16.7%，比往年上升0.72%，此中核心及新兴区空置率别离为11.21%、23.92%。2022年，上海甲级写字楼租金略微下降，至四时度均匀租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。

感德梁行阐发认为，全年交易闪现出三个特征：外资成交比重比往年有所扩展，本年封控对内资企业带来必然影响，其新设、扩租需求都有所削减，外资在续租、扩租整体方面交易比重比往年提拔。区位来看，六大板块需求表示韧性，新项目鞭策下“一江一河”效果显著，代表项目如“华润苏河湾中心”“前滩国际广场”“星汉广场”等。行业来看，专业办事、商业造造及金融为前三行业。专业办事业连结不变需求，受国表里复杂经济情况影响，律所营业量增加，扩租、移走活泼；结合办公（孵化等）仍连结活泼的市场需求，成为新进市项目标主力租户，次要规划上海核心商务区域的陆家嘴、北外滩等板块。商业造造行业核心外溢移走，快消品及豪华品商业次要规划南京西路板块，跟着火车站、苏河湾本年赐与频出，很多快消及豪华品总部或部门拆分移迁至静安非核心区。金融行业核心聚集加强，次要规划泛陆家嘴（陆家嘴、竹园）、南京西路等板块，银行、保险、证券等传统金融行业仍为市场主体。

感德梁行中国区项目及企业办事部总裁魏超英表达，陪伴防疫新政的推出，经济次序和社会次序加快恢复，将释放出浩荡的活力，鞭策经济开展程序，能够预见的是2023年上海写字楼市场势必迎来后疫情时代的春天。立异驱动开展，强化高端财产引领，上海积极规划将来财产立异高地，到2035年构成若干领跑全球的将来财产集群，安康、智能、能源、素材等行业也将迎来新一轮开展机遇。

来源：浦东发布