看点网讯：1月6日，第一承平戴维斯颁发本年第四时香港写字楼租赁市场陈述指出，往年第四时甲级写字楼租金较2019年高位回落多达30%，甲山租金全年跌7.6%。固然通关期近有助带动商机，惟今年空置楼面面积甚巨，在好淡因素争持下，估量本年写字楼租金仍将续跌10%，空置率为14.2%。
虽然甲山吸纳量上升，估量在将来赐与较多及目前空置率较高的地域，其租金将可能受压而呈现较大折让。甲级写字楼租金在2022年第四时进一步下跌2.3%，九龙东及九龙西的跌幅较温暖，别离跌1.5%及1.6%；港岛区则跌幅较大，湾仔及铜锣湾按季跌3.5%，港岛东则跌3.3%。甲山租金在2022年全年下跌7.6%，目前租金程度较2019年高位下跌了31.4%。
第四时重要租赁成交在核心贸易区及非核心地域均有呈现，次要为新落成或即将落成的甲级写字楼的多层预作个案 。较注目为瑞银预作新地高铁站上盖开展项目合共9层，面积达25万方呎，该行的办公室将于2026年起由国际金融中心移迁至该地。于其他非核心地域新落成的写字楼陆续获跨国企业喜爱，以减省成本。
空置率方面，陈述更指出，甲山空置率由2021年岁尾的9.9%，上升至2022年岁尾的10.4%，净空置空间到达660万方呎。往年内落成的380万净方呎甲级写字楼空间中，截至岁尾仅有19%获预先承租；因而，今年市场赐与除了方案今年落成项目标190万方呎空间外，还包罗来自往年赐与的额外310万方呎空间。
该行预期，虽然本年企业承租空间有可能上升至130万方呎，即2011年至2019年的每年均匀程度，意料本年岁尾总空置空间仍将到达978万方呎，空置率为14.2%。
第一承平戴维斯亚太区研究及参谋征询部区域主管盛世民表达，股市反弹、大部门疫情相关办法放宽，加上与内地通关期近，三者皆是利好写字楼需求的因素；但因为往年落成项目标空置空间过剩，加上本港及内地经济苏醒的速度未明，今年写字楼市况仍存变数。
第一承平戴维斯香港副董事总司理及贸易楼宇租务部主管刘伟基表达，通关在看，部门财产治理公司及保险公司已经造定扩大方案，以驱逐估量将涌进市场的内地本钱，那将有助刺激当地写字楼的租赁需求。
第一承平戴维斯九龙贸易楼宇租务部副资深董事姚伟明指出，因为新冠肺炎疫情影响了物料赐与链及施工进度，部门原定于本年推出的新写字楼赐与的落成日期将推延6至9个月，那将稍稍缓解往年写字楼新赐与过剩的影响。
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