恭喜你，被我的题目党坑进来了，但别焦急，信息量够大。
👉爆料：各人都在找的海淀王炸在那里，发布后，小窝拿到了海淀北2023年的供地方案，打眼一看，嚯，30宗地块。
再一看，在海淀北拟供的30宗地块中，大部门都是研发用地，有16个地块，别的有4宗商服用地，8宗配套设备用地。
室第用地只要2宗，大部门信息与之前我们扒到的一致；👉爆料：各人都在找的海淀王炸在那里。
而在那30宗地块里，招拍挂地块只要7宗，协议出让16宗，划拨7宗，地块完成赐与后，估量可实现开发抵偿回款223.92亿。
现实上，那些数据里埋了很多信号：
1、海淀北还有库存宅地，但数量不多，每年赐与的额度差不多是恒定的，不像向阳昌平、丰台，能把本身卷成红海；
所以海淀有适宜的上车时机，能够尽量上车，不要挈也不要等，海淀是北京最可能率越等越贵的区。
2、海淀北的财产研发会迎来一波小飞腾，16个研发用地，建筑规模120多万㎡，海淀在财产上才能，实是此外区不克不及比的。
3、盲猜，北京最不缺钱的海淀，可能也有点缺钱了，此处省略50字私聊。
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关于永丰南组团，小窝也发现了一些增量信息：
1、永丰南组团还有部门拆迁尚未完成，没有打点征地手续，411街区控规也没有完成批复。所以，室第出让应该会拉长到1至2年，以至更久。
2、各人最关心的宅地，058和072地块，拟挂地时间是在三季度，跟我们之前猜的下半年差距不大。搞欠好四时青会跑在永丰南组团前面。
3、永丰组团只要058、072和064地块走招牌挂法式，估量三个地块一路出让的概率比力大，但如许起拍价就冲60多亿往了。
有那种资金实力的开发商，也就那么几家，分隔挂牌压力却是小一点，但贸易地块怎么安放，就有些为难，挠头了。
4、别的，估量各人也重视到了，永丰南组团西边，还有一片空地，就是标注问号的处所，其时我就猎奇，会是什么规划。
拿到文件后也解密了：
永丰新K组团旁边是永丰新L组团，建筑规模接近30万㎡，满是办公研发用的，妥妥的职住平衡。
如许永丰南组团周边，「地铁+学校+财产+公交」的保值因素，就根本集齐了。
别的，华润幸福里竟然还有利好收获：
永丰新J组团，004地块估量二季度出让，看官方的财产定位，是要建立成数字经济立异财产园。
看规划，004地块周边的空地，应该都属于财产园用地，恭喜买进以及正在买进华润幸福里的业主们。
其余文件还有40多P大部门是财产地块，就不在那里贴了。周末愉快。
ps：集中答复几个粉丝问题：
1、翠湖板块有宅地赐与么？
从海淀北的供地方案中看，2023年翠湖板块是没有室第赐与的，本年海淀北的宅地可能率就永丰南。
2、四时青地块赐与时间确定吗？
小道动静是争取上半年，有永丰、四时青两个地块都跟的开发商大佬，目前在优先做四时青的计划。
传闻四时青地块水很深，欢送有料大佬前来私聊。
3、永丰南的可能批示价格是几？
之前我揣度在8.5万/㎡+，比来的动静反应，那个揣度可能有点守旧。
4、五批次地块有什么新动静吗？
传闻中建二局报名墨辛庄信息场地块，加进战局；中建系照旧勇猛，据说也在看永丰南以及四时青。
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