拿到了君礼著的一手材料，第一时间跟各人分享。
先说价格：确定根据10.6w/㎡批示叫卖。
和周边竞品比拟有优势，甲叁价格11w+，北侧的懋源项目同样11w+，垂钓台二手房价格更是打破13w，将来置换比力有保障的。
但大红门项目、北京瑞府等新盘订价对君礼著来说仍是有点小压力的，假设再降降价会卖的更好。
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话不多说，赶紧上图！
①外立面：
次要以铝板为主，大落地窗设想，效果还不错，目前看是带阳台和玻璃幕墙的，后续假设把阳台封起来可能会对外立面有一些调整。
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鸟瞰图：
地块程度一般，2.4容积率，400+户，体量小密度高，被主路割裂一分为二，构成两个封锁社区。
户型排布如下：
详细配比：
165㎡（14F）56套
127㎡洋房（7-8F）46套
125㎡（15-17F）111套
146㎡（12-17F）175套。
君礼著做的四款户型，都受一个很关键的目标影响——阳台能否包进来。
一般说带阳台应该是一件功德，但对君礼著来说，有点为难：
拿125㎡三居来说，假设不包进来，沙发墙根本只要2-3m。
假设家里有白叟和孩子，4小我的原则沙发尺寸在3.5m长度摆布，排横排沙发会很狭隘，只能考虑L型沙发。
大户型同样面对沙发墙长度不敷的问题，但好在客厅够宽，能够居中摆放。
可卧室又有新问题：
看146㎡四居的南次卧，假设不包阳台，进深仅4.05m，卫生间就占了一半。
剩下的2m仅能放下一张床，床头柜什么的不要想了。
当然，假设阳台包进来，上面那些问题就都处理了，户型仍是很不错的~
偷偷探听了下，包进来的可能性还比力大。
再来看看127㎡洋房和165㎡大户型：
边户主卧做了270°转角阳台，南次卧做了一个开放式功用区，封锁一侧可做家政间或者次卧的衣帽间，乖巧设想。
165㎡四居南向做了南向四面宽，总面宽到达了15.3m！客厅占5.3m，视野宽阔，两个套房设想。
但主卧卫生间过于狭隘，不像是那个面积段该有的标准，大浴缸估量难以实现。
项目得房率可能在75-80%之间，加上赠予能到达83-89%。
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——北京楼盘返现金额——
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2、通州国誉朝华、京玉兰园、融御、碧桂园和世界、金地壹街区，返现3-6万，另有特价房。
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4、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、桂语听灡，小窝返现3-10万。
5、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，君礼著返2-15万。