晓得墨辛庄地块会火，但没想到那么火！
昨日（3月22日）房企报名截行后，共计42家房企或结合体参与报名，线上报价30次触顶地盘合理价格上限，间接进进摇号流程。
看看，北京楼市喊得上名儿，喊不上名儿的房契都来了：
1.中建壹品 2.首开 3.中建信和 4.海南恩祥 5.将来科学城+中建智地 6.城建兴华 7.碧桂园(凤城置业) 8.江苏海鸿 9.大悦城 10.中建玖合 11.明芳地产 12.河北万腾 13.城建开发 14.天恒 15.上海大华 16.邯郸合金房地产 17.建发 18.绿城 19.河北万浩 20.龙湖 21.中铁建 22.城乡开发 23.厦门国贸 24.建工 25.中海 26.华润 27.中能建 28.住总 29.电建 30.湖北天创 31.北科建 32.中建东孚 33.越秀 34. 路劲 35.保利 36.金茂 37.金地 38.中铁 39.华侨城 40.成都华建 41.华发 42.鸿丰置业
3月23日下战书公开摇号，颠末长达1小时的出场，取号等流程后，最末由总部位于上海的大华集团幸运中签，12.995亿拿下墨辛庄，实可谓是兔年开年，命运爆棚！
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1.
开年第一拍，一举创下多个新笔录---
起首，那是北京土拍有史以来，参与房企数量最多的一次，也是呈现最多“脸生房企”和外来房企的一次；
像江苏海鸿、湖北天创、大华集团、明芳房地产、合金房地产、万浩地产、海南恩祥、成都华建、四川鸿丰置业……都是初次呈现在北京土拍市场的外来房企。
可能率是土拍常客们，从外面请来的“救兵”，不管谁拿，后续结合开发，如许摇号环节增加中签概率。
所以，那也是北京土拍有摇号环节以来，命运成分更大，中签可能性更低的一次，1/42的概率。
回想下之前的北京土拍，凡进进摇号环节的，往往参与者只要五六家。
换句话说，此次实的是，我命由天不由我！
那不只是昌平墨辛庄的高光，也是整个北京土拍市场的高光。
2.
当然，最末能被记住的，仍是昌平墨辛庄，而那个地块其实自带“高热”体量。
起首，地段不愁卖。
临近昌平线和8号线换乘站墨辛庄站，从项目动身能快速抵达西二旗、上地、清河、学院区、北承平庄、北下关等多个财产园区和功用区。
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近几年墨辛庄配套也越来越成熟。
地块向东跨过回昌东路，就是万达广场和已经初步富贵的住总万科六合，向西2公里则是永旺商城。
周边已进驻包罗小米、福田汽车、华电光大、三一暴力、百济神州、诺诚健华、扬子江造药等优良财产集群。
其次，地盘前提好。
墨辛庄0028地块规划建筑规模3.7万㎡，地价上限12.995亿，折合楼面价约3.5万/㎡，而销售批示价6.2万/㎡，房地差够大，是能挣到钱的；
并且地块自己朴直，没有现房销售限造，不像越秀·星樾将近一半的货值得压两年，那个钱还挣挺快。
最初，拿地成本低。
到顶也不到13个小目标，任谁都能拿出来，就算借也不愁还，事实项目不愁卖。
拿不到，也能在那场北京举世注目的土拍狂欢中露个脸，刷下存在感，性价比很高。
3.
最初说一说，在墨辛庄光环下，略显暗淡的昌平新城东区地块。
位于北六环外昌平新城，比来的地铁北邵洼站曲线间隔1公里，也是昌平新城时隔两年后再上新。
地块南侧就是昌崔路，以及即将开建的三甲病院，四周有南邵中心何营小学、清华大学从属中学昌平分校，间隔比来的贸易配套是路劲世界广场，目前周边城市界面相对较差。
地块为纯商品房，建面超10万平，容积率2.2，限高36米（部分45米），属性地道无配建，起拍价27亿。
总价不低，位置偏僻，也不是新房市场热门区域，招致仅首开一家报名，最末27亿底价拿下。
从目前昌平两宗地盘出让情状来看，都在差别水平削减关于开发商的限造，拉高开发利润预期。好比没有以往常见的现房合作环节，也没有套内70/90限造。
那也可能是本年北京地盘市场赐与的新趋向。
互动时刻：
良多时候北京的新盘，命运往往在拍地的那一刻就决定了。
地拿对了，有最初的成交数据说话，产物不会错，营销战略也不会错。
那在墨辛庄那片已经对过无数次的流量区域，各家房企夺破头来争，也不难理解但关于购房者而言，当然期看的不单单是房企们只拿对地。
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——北京楼盘返现金额——
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2、向阳看京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。
3、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天悦山河，小窝返现3-10万。
4、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玉兰园，返现3-6万，另有特价房。
5、顺义龙湖御湖境、中海湖光玖里、和光瑞府、星誉BEIJING，小窝返现2-5万。
6、大兴橡树湾、御璟星城、将来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。