今天刚说北京新房内卷先从向阳起头，今天从拿地起就备受存眷的越秀墨辛庄信息园二期地块，就流出了产物信息！
重点就一句，网传产物户型有50-60平一居、70-80平两居、90-100平三居、120平四居，详细户型图估量3月中旬出。
还有两个隐躲关键点。
起首，一居可做普宅，首付比例35成，首付仅需约130万起。那个价格，重回三年前限竞房时代的赶脚有没有？
其次，项目整体以小户型为主，主打的就是临铁+刚需。根据R2二类栖身用地建控规约89520平计算，全数房源估量在900套摆布，不算少。
小户型普宅不但是噱头，此次通俗购房者也有夺到的期看！
假设网传户型就是最末计划，那么越秀此次的决定，确实仇家~
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1.
小窝君认为，越秀项目最对的一个决定是，在讨好海淀码农那件工作上，做到了当机立断的彻底。
如今的海淀码农，出格长短高P通俗码农们，一般现状是什么？---
前些年确实攒了一块钱，但那2年其实一般般，将来预期略悲看，高杠杆实的不太敢。
不情愿为故事付费的时候，就力图把产物功用性拉满。
独身一族买一居，50多平总价掌握到普宅；刚成婚两口子买两居，70多平扣掉公摊也算宽阔；一各人子住的，包管每人都有独立的卧室，四居更大也只用了120平。
讲实，四居哎，在限竞房时代，120平也实的已经算是极限了。
再多说一句，假设此次网传户型流出是越秀有意为之，那节拍能够说也掌握得很准。
事实码农们一年中更大的进项之年末奖，年前发了的估量还没存进理财，推到年后三四月分发的，差不多刚好能赶上越秀项目看客开盘。
都先在活期账户上留一留叭！
2.
其实越秀的操做只能说是，让不断坚硬的墨辛庄新房市场，烧得更旺了一些。
想想那些年在墨辛庄，你我曾经错过的---
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看得见但买不到之小米专属万橡华府，不敷完美但值得进手之万橡悦府，姗姗来迟但实夺不到之龙湖云璟。
2019年开盘那会儿限均价只要5.4万/平，万橡悦府更好的楼层也不外5.6万/平。
而如今越秀项目期房6.2万/平，现房6.5万/平，粗算下来，过往3年期房涨幅15%，2年后现房涨幅将到达20%。
并且颠末那3年的开展，墨辛庄配套也越来越成熟。
越秀项目向东跨过回昌东路，就是万达广场和已经初步富贵的住总万科六合，向西2公里则是永旺商城。
周边已进驻包罗小米、福田汽车、华电光大、三一暴力、百济神州、诺诚健华、扬子江造药等优良财产集群。
最新的好动静是，2月4日首班车起，地铁昌平线南延一期正式开通试运营。
线路自既有昌平线清河站向南延伸至西土城站，运营里程9.7公里，开通后将与既有昌平线贯穿运营。串联了清河、上地、学院区、北承平庄、北下关等重点功用区和栖身区。
多贴心，事实大部门昌平栖身的人，都脱节不了海淀上班的命运。
3.
当然，那只是墨辛庄新房市场的开胃菜，接下来还有一些地块期待上架中。
起首是，信息园二期组团剩余地块。
即0022、0027地块，室第规模超10万平，估量销售批示价同样是期房6.2万/平，现房6.5万/平。
地块前提看，容积率2.5、2.6不异，但地块面积更大，社区规划有更多可能，估量本年上半年赐与。
其次是墨辛庄28和29两地块。
CP01-0801-28、CP01-0801-29地块，总用地规模3.08公顷，地上总建筑规模为7.68万平。
两个地块面积不大，间隔地铁墨辛庄站最远也就1公里，考虑到越秀项目期房批示价6.2万/平，现房销售6.5万/平，那么墨辛庄两地块价格可能率持平，不肃清略微上扬可能性。
此中CP01-0801-28地块，已经明白列进2023年首批集中赐与名单。
所以说，墨辛庄的硝烟，才刚刚着起来。暂时还没攒够首付的伴侣也不消焦急，既然越秀已经打了样儿，估量后续项目也根本会是刚需的路子。
4.
假设扩展来看，过往一年，昌平出格是靠近海淀的昌平南部，多达11个新房项目在售，已经是北京新房赐与红海。
而本年全年昌平拟供地，比力确定的，就多达8宗。
别离是墨辛庄地块、信息园二期剩余地块、高教场地块、南邵地块和东二旗地块东小口地块、回龙看北四村地块。
还有《2023年将来科学城拟供地》那种传播出来的PPT展现，共计13宗宅地排期待进市中，次要是东二旗（也就是之前的北七家）、高教园和墨辛庄地块，详细位置如下~
固然信息来源差别，详细地块也不完全重合，但有一点是毋庸置疑的---
2023年，昌平极有可能成为“卷中之王”。
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——北京楼盘返现金额——
1、向阳看京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。
2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玉兰园，返现3-6万，另有特价房。
3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。
4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。
5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。
6、大兴橡树湾、御璟星城、将来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。