北五环墨辛庄的几个新地块，可能是本年刚需最值得存眷的几个新盘之一，也可能是潜在投资回报更佳的品种之一。
第一个表态的是信息园二期地块的越秀项目，速度比料想的要快得多。
起首是前几天“北京昌平”发布了文章，公布越秀项目拿地20天即拿到施工证，并做为“拿地即施工”的范例，表现了昌平优化营商情况的软实力和硬做风。
然后是项目标户型图过程稿流出，并且有动静称，越秀项目估量3月中旬开放售楼处，4月底开盘。之前昌平的笔录是中海汇智里拿地45天盘，越秀假设不到3个月就开盘，也是够快的。
从区域的现状和规划来看，墨辛庄实是职住平衡的范例。
墨辛庄三轨交汇，昌平线南延中转北三环，8号线贯串南北。
区域内既有财产，包罗小米、好将来、中公教导以及医药、信息财产园；也有万达广场如许的贸易配套。领秀硅谷西侧和万象悦府北侧都有K12学校规划。总来的来说，墨辛庄是昌平配套最完美、城市界面更好的区域之一。
墨辛庄能不克不及成为昌平南的龙头板块呢？我们以后会零丁阐发。
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来看下越秀项目标详细信息。
本年2月8日，越秀拿下拿下昌平信息园二期地块，现房销售面积45000㎡，成交楼面价约3.7万/㎡，溢价率15%，室第销售批示价期房6.2万元/㎡，现房6.5万/㎡。
该地块包罗5个小地块（下图中15、18、19、20、23地块），总用空中积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。此中室第规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，同时配建一个建筑规模3200平米的幼儿园。
项目现房销售45000平，也就是6.2万的期房销售面积仅44500平米，大约400余套房。
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关于越秀项目标户型，目前流出的动静是户型建面比最后的动静有所调整（变大）。
主力户型包罗：
59平一居
79平两居
94平三居
106平三居
120平四居
从户型面积段来看，能够说是全面瞄着文源府，贴身肉搏的姿势。
下面来看看户型图的过程稿（图片来自收集，非正式户型图，仅供参考）。
约79平两居室，南北通透，客厅主卧南向双飘窗，独立玄关。做为小两居来讲，那个户型已经很好了，金品文源府的79平两居是欠亨透的。
约95平三居室，南北通透，更大的特色是客厅270°超大看景飘窗，主卧套房设想，北向书房与次卧面积在7平摆布，独立玄关，并且还有个独立的储躲间，卫生间干湿别离，并且客卫是明卫。
约106平三居室，南北通透，三面宽向阳，客厅和南向双卧都带飘窗，U型厨房，餐客厨一体化设想，独立玄关、独立家政间。
约120平四居，南北通透，全明格局，南向三面宽，总面宽10.3米，南向三飘窗，餐客厨一体化，双明卫、卫生间干湿别离，同样有独立玄关、独立家政间。
同竞品文源府项目比拟，越秀的户型针对性很强，墨辛庄在轨道交通、贸易等配套上还有明显的优势，并且还没有高速+轻轨+铁路的360度围绕立体声噪音，缺点则是几个地块比力零星。
那是越秀在北京的第一个独立操盘的项目，固然命运很好，凭摇号就拿到那宗热门的地块。但前有文源府在售，后有更好的地块0028追逐，越秀仍是需要把细节做好，争取一炮而红。
0028地块，间隔地铁更近，地块也更朴直，将在3月风土拍，目前也是23年第一批次里面最热的地块，浩瀚开发商逃逐。
墨辛庄片区，还有更大的0027，以及0028旁边的0029地块，尚未有挂牌方案。后面我们也会陆续跟踪。
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——北京楼盘返现金额——
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3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。
4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。
5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。
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