丰台、昌平的供地上周清点过了，咱们今天把向阳2023年拟供地梳理一边。
下表17宗宅地中，确定本年赐与的有9宗，拟赐与的5宗，另有3宗宅地视情状而定。
目前已有部门地块，呈现在首批次供地清单中。
详细看环线，四环内2宗，五环内2宗，其余全数位于五-六环之间。
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1、平房一宗
往年三批次土拍中，平房乡PF-44、PF-45地块，别离由保利+建工、三元嘉业竞得。
向阳平房乡地块末于再次上新，估量也会引发开发商一场混战。
项目间隔在建地铁3号线平房村站约700米，旁边就是金隅嘉品MALL和规划的三博病院。
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事实，向阳固然供地比力多，但是像平房地块如许周边配套成熟，且多年无新项目赐与的地块其实不多。
而平房乡地块就是此中地块综合程度比力好的地块。
据说，此次向阳出让的平房乡地块的建立用空中积为9.9万平，建筑规模为24.75万平，容积率为2.5，与之前两块地的容积率一致，但地块面积比前两个大。
估量销售批示价为8.5w摆布，周边新房除了往年三批次的两个项目外，还有京能龙湖·熙上，别的还有一些比力不错的二手房首开保利·锦薇棠、常楹公元等，二手房价格在8万—10万区间。
2、东坝北西区两宗
东坝北西区2023年拿出了2宗优良地块，位于东风站北侧，B006地块和C012地块。东风站是3号线与12号线换乘车站，也是规划的轨道微中心。
东坝B006地块面积不大，建立用空中积为2.44万平，建筑面积为5.86万平，容积率2.4摆布。
地块间隔规划的东风站微中心很近，地铁3号线和12号线换乘站。还有规划的贸易综合体。东边3号线北岗子站，西侧有在售新房北熙区，均价8万+。
东坝C012地块面积同样迷你，建立用空中积为1.98万平，建筑面积为4.36万平，容积率2.2摆布，估量会有小洋房产物。
那两块地的价格估量也会在8万+，假设地块可以上架拍卖，被其他开发商拿地，与北熙区构成合作，价格可能有欣喜。
假设仍是土豪京投拿，可能率不焦急卖，渐渐开发。
3、将府大环项目
地块位于东北五环将府庄园四周，从图中能够看出，拟拍地块在一个圆环内。
那其实是向阳区的一个大型铁路综合试验基地，也是中国以及亚洲独一的环行铁路试验场，凡是简称北京环行铁路、环铁。
西北是崔各庄板块，有多个在售新盘项目；
东南侧就是东坝组团。
该宗地建立用空中积为7.56万平，建筑面积为14.05万平，属于二类栖身用地，容积率1.86，将来是低密项目。
两地块之间有个池塘，地块四周二手房较少，旁边就是北京旗舰摄生养老公寓社区。
4、孙河乡前苇沟两宗
接下来就是典范老番，孙河的前苇沟地块，地位于向阳区孙河乡，再再再度出嫁。
002地块，用空中积3.22公顷，规划建筑规模约4.83万平方米，用地性量为二类栖身用地；
003地块，用空中积约2.92公顷，规模建筑规模约4.38万平方米，用地性量为二类栖身用地；
孙河前苇沟地块对面就是九章别墅，北侧临中心别墅区顶豪项目远洋LAVIE和财产公馆。
组团内共9宗低密栖身用地，全数建成投进利用规模与孙河壹号别墅区相当，再加上临近的拾光里、青云上府、向阳一些，12个低密项目，相对饱和。
5、管庄地块一宗
管庄棚改项目02地块，建立用空中积约2.87公顷，建筑规模约6.31万平方米，用地性量为二类栖身用地。地块南侧是在售新盘龙湖熙上。批示价6.98万。
6、奶西低密315地块
奶西315地块来啦~建立用空中积约3.98公顷，规划建筑规模约5.58万平方米。
那宗地在中建宸园（318地块的北侧），东侧的315地块蓝色地块中小学合校用地，整个地块前提也很不错。
315地块占空中积约4万平，建面约5.6万平。容积率1.4，能够做成低密的别墅或者洋房，估量批示价也是8.9万；中建一局也确实有意向拿。
那么目前奶西四个地块根本都有了信息，看京樾和中建宸园开盘，往化功效都不错，
金隅321地块，将做102平-163平户型产物，销售批示价8.5万/平。
7、小红门9号地块
除了5批次的小红门11号地块，还有9号地块待上新。建立用空中积约2.77公顷，规划建筑规模约6.93万平方米，二类栖身用地，容积率2.5。
比来拍的2022年5批集中供地小红门11号地，就位于该项目南侧，已经被中建八局拿下；楼面价约4.7万，批示价8万每平。
小红门地块的火爆让良多房产自媒体不睬解，临汽配城，地块周边太乱。
看了向阳的供地方案，觉得一下通透了。
数一数，整个小红门待赐与的栖身用地还有十宗。
刚刚出让的11地块是临汽配城比来，周边最散乱的一宗栖身用地。
最北侧地块就临分钟寺地铁和合生缦云、北京天誉、东叁金茂府。
分钟寺三兄弟均匀售价高达12万每平。
在11号地挂地文件中已经阐明，周边的那条道路都已经确定的时间，看着那些待出让地块，那个区域将来的开展趋向，还有批示价会水涨船高，已经长短常清晰的了。
此外，向阳区2023年还有5宗储蓄上新地块
1、东坝南区
建立用空中积约4.73公顷，规划建筑规模约11.83万平方米
2、崔各庄
黑桥村、南皋村棚改项目2号地，建立用空中积约3.63公顷，建筑规模约9.07万平方米。
3、三间房两宗
三间房D区项目1204-L08、09、10地块，建立用空中积约4.94公顷，规划建筑规模约14.47万平方米，用地性量为室第混合公建用地。
三间房南区棚改项目SJF-07地块，建立用空中积约2.78公顷，规划建筑规模约7.78万平方米，用地性量为室第混合公建用地。
4、太阳宫627地块
看上图，地块2也就是029地块已经拍了。
2023年要出的是627地块，地块很mini，容积率3.0，还有配建。起始楼面价在66,846元，竞拍前提是竞地价（上限溢价率15%）+竞政府产权份额+现场摇号（须提交高原则室第建立许诺书）。
和029是一样的。价格也一样——13万扣除10%政府产权份额为11.7万。
太阳宫627地块应该2023年下半年能赐与。但是也要看详细的地下站城一体化的情状。
根据情状而定的3宗地块
别离是王四营二期、十八里店项目二期、奶西棚改二期（总建立用地24万平，但必定是分隔赐与，我们也有规划图），详细方位，地块详尽情状我们也晓得了。
下一步北京将分批次按期发布拟赐与地块的清单；在发布清单后，前提成熟的地块将稳步有序进市赐与；
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——北京楼盘返现金额——
1、向阳看京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。
2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玉兰园，返现3-6万，另有特价房。
3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。
4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。
5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。
6、大兴橡树湾、御璟星城、将来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。