今全国午，亦庄管委会公布了一宗大事。
确定了2023年推向市场的地盘清单！
我们拿到了一手信息，看完之后慨叹，那可能是开年以来北京楼市更大的彩蛋了！
先说总结三个大看点：
1、万寡亦庄改进等待的X47地块，被调规了！
2、顺利的话，台湖本年要上4000多套新房！
3、马驹桥可能呈现单价4万+上车盘！
总之，2023年亦庄的新盘赐与一块比一块优良，一个比一个爆炸。
下面我将逐个介绍。
开发商和买房同窗，请兴奋起来！
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台湖0032地块
那宗地，在我看来，是整个台湖当下更优地块：
比起西边的丰禾嘉会，它更靠近北京八中；
比北边的桂语听澜，它的横向标准宽绰一倍；
比起万科东看，朝向更正，也更靠近嘉会湖新城；
我想，那宗地的800多套房一旦推向市场，所有台湖还没出手的买房人，城市暂时摁下买房暂停键。
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当然，往年一全年，因为利润低，0032地块屡次流拍。
本年能顺利卖出往么？那是独一的变数；但就如今的楼市热度来看，归正亦庄购置力，显然不是往年的吴下阿蒙了。
亦庄新城13/14地块和TG30地块
假设你嫌适才台湖南的0032地块间隔地铁远，还有亦庄新城13/14地块和TG30地块能够抉择。
先说TG30地块，位于北神树板块，起拍楼面价3.3万元/m²容积率2.0。
地块位于17号线北神树站四周，到地铁曲线间隔只要400m。
在大看路国贸工做的伴计们，能够存卷起来。
但关于tg30地块有一个坏动静，它靠近北神树闻名的现代化垃圾处置场，但本年垃圾处置场将会改建公园，情状会有所改进。
那种情状，你会介意么？
亦庄13/14地块
在东石公园西侧，容积率只要1.6，到时候妥妥一个成公场地产。
东石公园也是小寡宝躲遛弯的处所，除了郁郁葱葱的树木。
还有很多羽毛球，足球和滑板场地，此外，亦庄13/14地块间隔次渠北站曲线间隔约700m，地铁优势也能笼盖到地块。
亦庄新城6006地块
刚需买房人能够存卷起来，良多人看见6006地块，觉得很目生。
但假设你晓得，它就是2020年亦庄销冠楼盘「亦庄橡树湾」的邻人，是不是霎时就有兴致了！
位于马驹桥板块的亦庄橡树湾，昔时橡树湾大卖，跟所处的马驹桥板块的位置是不分隔的。
马驹桥板块，在东南六环内，亦庄新城里，四周学校、贸易气氛都成熟，最重要的是，房价才4万+！
无论是往亦庄河西仍是大兴瀛海，或者往国贸CBD，间隔都不远，还有s6号线的潜力规划。
听我的，本年想上车的亦庄纯刚需伴侣，请务必盯紧那块地。
X1地块
旧宫板块，又来新盘了！
那块地的成熟度很高，南海子公园景看，间隔亦庄核心区近在天涯。
往大族广场看个片子，也就一脚油门。
南城向阳的改进客户，或者没下手和锦诚园的伴侣们，能够存卷起来。
最炸裂的X47地块
我相信从往年起头，想在亦庄买改进房的伴侣，就没有不存眷那块地的；
地块和中海京叁号院一街之隔，原先的说法是亦庄最值得等待的地块。
假设你存眷二手房市场，会晓得往岁尾，亦庄核心区次新盘开启的一波涨幅。
万科东郡和海梓府成交价都到达了8万+，亦庄金茂府间接站上了10万+，京叁号院纸面涨幅也很多。
如许的市场下，X47地块显得特殊诱人，更好的设想，更新的楼盘，价格应该也才8万+，妥妥稳赚的倒挂楼盘。
以至我认为，比及x47地块上市，间接将虹吸亦庄二手房的存眷度。到时候全亦庄的改进，城市盯死那个楼盘。
更何况我们拿到独家动静，X47地块的容积率，从本来的3，降低到了2.5！
什么概念？
楼盘操行间接上升了一大步台阶！
至于为什么容积率下降，我得到的动静，一方面是为了更顺利的出让，另一方面，和北侧二中学校的摘光有关系。
无论什么原因，地块的容积率的下降，将会让X47地块的热度更炸裂，值得买指数也升高。
总而言之，本年我们清点了良多个区的供地方案：
《首发剧透！丰台2023供地拿出了狂飙的诚心！》
《本年海淀赐与告急，昌平20+新盘在场！》
《号称卷王的昌平楼市，开年间接亮底牌了！》
但那一次的亦庄地块，是诚心最足的！
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——北京楼盘返现金额——
1、向阳看京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。
2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玉兰园，返现3-6万，另有特价房。
3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓，小窝返现3-10万。
4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。
5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。
6、大兴橡树湾、御璟星城、将来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。