《投资时报》记者 杨帆
1月17日，建立银行旗下建信住房租赁基金与万科集团结合创建的“建万住房租赁投资基金”，在京举行界牌仪式。仪式上，建立银行董事长田国立和万科集团董事会主席郁亮出席并见证了基金的揭牌及首批6个项目标交易文件和协做协议的签订。本次两边联袂成立的基金规模高达100亿元，将用于投资收买房企存量长租公寓资产。业内人士认为，万科做为住房租赁范畴的领跑者，具备业内领先的运营才能和合作优势，而建行做为住房金融范畴的先行者，早已将住房租赁确定为全行战术，此次两边强强结合，有看跑通住房租赁营业可继续安康开展之路，提振行业自信心。
建立银行董事长田国立在致辞中表达，建立银行做为国内最早创办住房金融营业的银行，始末紧跟国度住房轨制变革程序。此次与万科集团开展基金协做，将聚焦两个方面重点发力。一方面出力引导居民住房消费新理念，“十四五”期间将有1亿新市民进城，通过增加市场租赁住房赐与，称心差别群体差别化需求，让广阔的城市建立者、科研工做者、创业者以及新市民等找到温热的家，配合鞭策居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”改变，让“房子是用来住的，租挺好”成为新的生活时髦。另一方面，积极构建住房金融办事新系统，配合孵化培育提拔REITs合格资产，进一步完美市场化资产REITs原则，配合构建“投贷管退”住房租赁办事闭环。建立银行愿同包罗万科集团在内的各方一道，共筑房地产市场“金融都江堰”，配合摸索租购并举的房地产开展新形式。
万科集团董事会主席郁亮表达，租购并举、开展租赁住房对社会和企业都具有重要意义。租赁住房独有的运营治理特征，决定了该范畴的深进推进，需要各个市场主体的通力协做。万科与建行在浩瀚范畴有着普遍的协做，此次两边联袂设立住房租赁基金，是发扬各自特长，带动有关贸易形式立异和妥帖的又一次深进协做。那只基金承担着摸索、验证新旧开展形式过渡道路的重任，需要构成经得起汗青查验、可供复造的体味。做为国内目前规模更大、运营效率更高的集中式租赁公寓企业，也是房地产企业傍边最早面向年轻人供给通俗租赁住房的公司，万科将与建行一道，配合摸索打通资产证券化、市场化让渡等多种途径，构成可继续的贸易闭环，找到一条既能实在增加租赁住房赐与，又能促进房地财产、房地产金融良性轮回和安康开展的道路。
据悉，本次与万科成立的“建万住房租赁投资基金”是建行第一次与房企成立协做住房租赁基金，基金规模高达100亿元。此中建信租赁住房基金（母基金）认缴出资约80亿元，万科认缴出资约20亿元，后续可能开放不超越30亿元的额度向社会本钱停止市场化募集，带动各方资金配合进步房企资产活动性。基金将投向经济开展好、生齿净流进、租赁需求及付出才能较高的一二座城市，优先收买万科集团的长租公寓资产，并兼顾市场化优良项目标收买。基金还将同一拜托万科旗下泊寓品牌停止高效运营，在进一步提拔资产价值后，将通过市场化整首、公募REITs等退出安放实现投资收益。在揭牌现场，两边还签订了第一批协做项目标交易文件和协做协议，包罗北京、上海、成都和武汉的6个已运营的万科长租公寓项目，协做规模约24亿元，后续将快速启动第二批项目标协做。
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做为国内最早创办住房金融营业的银行，建立银行始末紧跟国度住房轨制变革程序，于2017年便将住房租赁确定为全行战术，为新期间的租购并举住房轨制积极供给金融撑持。截至目前，建行住房租赁相关贷款余额超2300亿元；成立专业的住房办事子公司，开业运营215个“CCB建融家园”长和社区，治理房源超15万间；专注打造开放共享的住房租赁综合办事平台，企业用户达1.6万户、小我用户超4300万户；公租房治理信息系统拓展至328个城市，保租房App也在215个城市上线。“探路”住房租赁的理论体味，为建行更好地办事新时代住房变革奠基了根底。2022年9月，建立银行董事会发布通知布告，为深进贯彻落实党中心、国务院决策摆设，对峙租购并举，加快开展长租房市场，增加保障性租赁住房赐与，促进房地财产良性轮回和安康开展，出资设立住房租赁基金，认缴人民币299.99亿元，该基金也成为了此次建行、万科协做的“建万住房租赁投资基金”的母基金。同时，建立银行还将足够发扬集团优势，鞭策住房金融营业向笼盖租购两头、办事存量转型晋级的形式开展，构成集股权投资、资产并购、信贷撑持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融办事系统，继续提拔建立银行在住房金融范畴的办事优势。
万科做为国内最早落地理论租购并举的房地产企业，旗下泊寓不断是国内住房租赁范畴的龙头企业，在运营才能和合作才能上均始末连结领先领跑的优势。事实上，从2007年广州万汇楼面世，到2014年正式进进住房租赁范畴，再到2016年创建“泊寓”品牌，颠末多年运营，万科泊寓已成为国内规模更大、运营效率更高的集中式公寓运营商。根据数据展现，近三年,泊寓营收复合增速40%，此中2021年运营净收进（NOI）约为5.3亿元，同比增长193%。2022年1-9月，万科泊寓实现全口径营业收进23.1亿元，在疫情布景下连结了行业领先的规模和超出跨越租率，共运营治理长租公寓约21.5万间，出租率95%，在单房运营成本、费用率、自有渠道获客比率等方面，已成立全面合作优势。除本身资产外，泊寓还为近300家企事业单元的住房租赁项目供给产策、建造和运营治理办事。值得存眷的是，泊寓还响应国度政策号召，多渠道，多体例参与保障性租赁住房建立和运营，截行2022年三季度已在北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、天津、佛山、长沙、武汉、成都等14个城市，正式纳保4.28万间房源。万科泊寓在住房租赁范畴多年理论积存的运营才能、合作优势和龙头地位，为此次的住房租赁基金协做供给了重要支持。
业内人士阐发，住房租赁营业的可继续贸易形式不断是困扰业界已久的难题，建行、万科此次强强联手成立百亿级市场化基金，有看为高量量长租资产注进活水，率先打通“任督二脉”，跑通住房租赁营业可继续安康开展之路。做为住房金融范畴的先行者和住房租赁范畴的领跑者，建行和万科的强强结合，将对整个行业起到示范感化，有利于提振市场自信心，鞭策租购并举变革的进一步深化和落地。