济南楼市2022供需平稳，部门热点项目如雪山万科城成交超预期

记者 孟杰

2022年的济南房地产市场可谓是跌宕起伏，从济南市房地财产协会公布的一构成交数据来看，固然新房的销售量比拟往年有所下降，但从供需格局上看，济南的房地产市场照旧连结相对不变。在那份2022年济南房地产市场的功效单上，一些热门项目标市场表示可圈可点，此中，位于济南东部雪山片区的雪山万科城以销售套数和销售面积均居2022年度济南楼市室第销量榜首成为济南2022年房地产市场的“双冠王”。

市场供需总体不变 政策激发市场活力

近日，记者从济南市房地财产协会得悉，2022年1月到12月，济南新建商品房销售接近20万套,面积近1500万平方米,金额超1700亿元。此中，室第销售7万余套，面积接近1000万平方米。新建室第均价为14171.74元/平方米，同比上涨5.7％。

在济南市房地财产协会施行副会长李刚看来，2022年，济南整体房地产市场仍是闪现一个比力平稳的态势。

李刚认为，济南的房地产赐与和需求格局不断连结相对不变，出格是从5月份起头，济南不竭对房地产政策停止优化调整，必然水平上激发了市场的活力。

从优化小我购房信贷政策、调整限售前提，再到调整限购范畴、优化非本市户籍家庭购房前提……精准和适度的政策，不只增加了市场的活泼度，释放了刚需和改进性需求，还进一步提拔了市场自信心，市场预期企稳。

据济南房协信息简报公布的数据，5月“楼市六条”新行动后，室第成交闪现大幅增长，6月济南室第销售8744套，环比5月增长80%。9月济南限购政策调整后，对市场活泼度的提拔效果愈加明显。据统计，10月济南室第成交7843套，环比上涨17.64％。

“从整体的市场规模来看，疫情只是改动了市场运行的节拍，新建商品室第根本连结了市场的常规规模。”李刚认为，从2022年的成交情状来看，合理的刚需和改进需求根本得到了称心。“也就是说，该买的，企业的价格友好，购房者仍是出手购房了。”另一方面，李刚认为，受房地产市场运营风险和个别房企暴雷的影响，有一部门购房者抉择了二手房，或是现房和准现房，所以重新房和二手房整体交易来看，整体市场的规模并没有呈现萎缩。

热点片区热门项目成交亮眼 雪山万科城“双冠王”

在2022年济南房地产市场的那份功效单上，一些综合实力较强的项目功效比力亮眼。

全年室第成交套数达2450套、成交面积达30万平方米，凭仗着那构成交数据，位于济南东部雪山片区的雪山万科城位列2022年济南室第销售套数、销售面积榜“双冠王”。据济南雪山万科城营销合伙人赵志浩介绍，项目全年累计47.5亿元的成交额，也是超出了他们岁首年月定下的43亿元的目标，且是万科集团2022年的销售套数第一。

做为雪山片区的销售流量盘，其实雪山万科城自2021年5月开盘以来，就不断备受注目，据数据展现，雪山万科城在2021年只用了7个月的时间，就销售2267套房屋，销售金额到达约42亿元。在2022年房地产市场整体不甚景气的情状下，雪山万科城照旧超额完成了预期目标，在2022年的下半年，均匀天天均可完成约10套的销售量。

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（雪山万科城售楼处实景）

据雪山万科城营销司理赵志浩介绍，2022年雪山万科城项目标市场向好，次要表示在济南5月份起头优化调整房地产政策后。

“5月政策调整后，五六月份一个月就能成交300多套，比本来的成交量都大；9月政策再次调整后，周一到周五天天都能招待100多组，周末一般能到达300多组，较本来增长180％摆布。”赵志浩称，9月16日济南调整了限购政策后，两周内就成交了200套房子，可见政策的精准和友好。

“国庆黄金周”期间，雪山万科城的销量更是迎来新的高点。据领会，国庆期间雪山万科城7天就卖出了近200套房子，相当于工做时间里均匀每20分钟就成交一套房。

稀缺地块加优良配套 解锁雪山万科城流量密码

销售功效的亮眼，得益于项目在产物、设想、配套、区域提拔等各方面的整体表示。雪山万科城如许的优良项目，不只让2022年的济南房地产市场熠熠生辉，也为2023年的济南楼市注进了更多的活力和自信心。近日，在一年一度的中国房地产（齐鲁）“名人 名企 名盘”评选中，雪山万科城也上榜了齐鲁“名盘”的榜单。

1月12日，历城二中教导集团义轩小学校长范勇在全网做了《基于新课程变革下的新时代家长的五各人教才能》公开课，吸引了余60万家长的存眷，此中就有良多雪山万科城的准业主。2021年，雪山万科城就已正式签约历城二中教导集团，那一动做标记着雪山片区教导配套的迭新换代，也再次让雪山万科城那个项目愈加受人注目。

（历城二中教导集团济南市历城区义轩小学实景）

除了优良的教导资本，雪山万科城周边的贸易配套也在快速完美中。目前地块内8200㎡主题商街——万科里元空间已开街运营，南侧济南贸易、旅游新地标融创茂已开业，城投凤城广场和中建幸孚MALL正在规划建立中。济南第四座万达广场的规划落地也将进一步丰富区域贸易配套，提拔片区贸易活力。除此之外，2022年8月中旬飞跃大道东段（韩仓河-龙凤山路）的开通，不只缓解了工业北路、世纪大道及经十东路的交通压力，同时也为济南东城，出格是雪山片区居民的出行供给了更多抉择。

（雪山万科城万科里元空间实景）

赵志浩介绍，除了优良的配套，雪山万科城之所以那么火，还源于所在地块的优势。赵志浩称，济南那座城市正在向东开展，雪山万科城地处城市“东强”主轴圆心之上——雪山中部区域，位于东绕城高速以内、济南城市新中心以东约3公里处，是一片罕见的“东强”留白区，区域优势和地区稀缺度不问可知。

再从项目自己来看，雪山万科城拥有8个室第地块，地上建筑面积高达约122万㎡，规划建立105栋室第楼，绝大部门楼栋都是18层及以下的低密产物。它的户型建筑面积在约97㎡至165㎡之间，合适各类买房人的需求。

为了让客户购房更放心，目睹为实，雪山万科城在2022年举办了5次实景开放，别离是万科里元空间贸易街、庭逸园实景社区、聆风园街角公园和看澜园实景社区，包罗地下车库也做了实景展现。别的，雪山万科城在2022年停止了10次“看见家”与业主共建家园活动，邀请业主进进工地实地参看，并操纵万科集团伶俐工地治理平台，通过工地遍地的摄像头，以及把持“无人机”在工地间穿越，用无人机的“眼睛”率领业主在线上随时随地查看新家建立进度。

（雪山万科城看澜园实景图）

“通过那种形式，业主能够实时观察项目标建立停顿，能够极大夯实业主对项目交付才能的相信。”赵志浩称，雪山万科城项目目前还有2000套摆布的房源，本年将迎来收官年，同时也是第一批房源的交付之年。

在开年之际，雪山万科城也开展了系列优惠活动回馈广阔客户，赵志浩称：“到1月31日之前，专属一口价臻选好房成交即享家电大礼包，还有限时享2%总房款的优惠，感激列位客户及业主伴侣持久以来的撑持。”